房贷可用性10年来最低，房源缺乏“仍是最大障碍”

据国会山报5月9日报道 周二，美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布的数据显示，由于银行业持续不稳定，贷款收紧，抵押贷款可用性降至10年来的最低水平。

MBA的抵押贷款可用性指数在4月份下降0.9%，至99.6。该指数下降反映贷款环境收紧，而上升则表明贷款环境放松。

MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan在一份声明中表示，“4月份抵押贷款可用性下降至2013年1月以来的最低水平，反映了近期银行业挑战和不确定的经济前景导致的更大范围内的信贷条件收紧。”

Kan补充说，“收缩是由于对某些可调整利率抵押贷款、套现和简化再融资以及信用评分要求较低的贷款计划需求减少所致。”

上月，在银行业陷入更大困境之际，贷款条件收紧，导致联邦政府上周接管并出售了西海岸一家地区性银行。

总部位于旧金山的第一共和银行(First Republic Bank)5月1日被监管机构接管并出售给摩根大通(JPMorgan Chase)。此前，该银行在硅谷银行(Silicon Valley Bank)和Signature银行倒闭的影响下举步维艰，这两家银行均于3月份被联邦存款保险公司(fdic)接管。

然而，美联储主席鲍威尔上周投票决定再次提高利率后表示，银行业自3月动荡以来已有所改善，整个体系是“健康和有弹性的”。

“3家大型银行是3月初的压力核心，”鲍威尔说，“这些问题逐步得到解决，所有储户都得到了保护。”

尽管银行业承压，但库存状况仍是楼市面临的一大挑战。“即使在抵押贷款利率高企、信贷供应减少的情况下，待售库存的缺乏仍然是今年购房增长的最大障碍。”Kan表示。