加州公寓空置率两年来最高，房租较峰值降3.5%

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据橙县纪事报4月10日报道 加州房地产寒流中的一个重要赢家是租房者。

新冠疫情过后，加州住房市场逐渐恢复正常，这迫使加州的房东争夺租房者。同时，租房者正看到近两年来最多的可租公寓。根据ApartmentList 3月加州房租报告的情况显示，3月份加州的公寓空置率上升至5.2%，是2021年4月以来的最高水平，这一情况从2021年9月至11月的3.6%的疫情低点跃升。这些增加的可租公寓是3月份加州整体房租下降到每月1,930美元的关键原因，比2022年8月的峰值下降3.5%（或70美元）。尽管这对众多加州人来说可能仍然负担不起，而且三年来加州房租仍然上涨了15%（或253美元）。

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但至少，如果房租让租房者感觉到不合适，他们可以有更多的选择。很多因素在削减加州人对公寓的需求。人们对在拥挤的居住环境中感染新冠病毒的恐惧已经下降。员工们陆续回到办公室，孩子们回到学校，限制了一些对一些家庭办公或学习空间的需求。

另外，开发商们看到了2021年房租上涨、公寓空置率低等对房东有利的条件，急于建造更多的公寓。2021-22年加州多户住房的许可总数为106,000个，与前30年两年的平均数71,000个相比，这是一个巨大的增长。因此，房东们现在将不得不急寻租房者填满这些新的公寓。

不要忘记，这些趋势发生在加州人口正在萎缩的时候。这一切都使加州在未来几个月内看起来更有利于租房者。

ApartmentList统计了加州12个人口最多县的房租情况。所有12个租房市场的房租都没有达到峰值。旧金山和阿拉米达县的房租甚至比疫情前还低。换句话说，当加州各县房租从疫情高峰期下降时，可以看到北加的房租下降得更快。

具体情况如下：

萨克拉门托县：3月份房租为每月1,630美元，与2022年7月的峰值相比下降了5.1%（或88美元），但三年内上升了24%（或319美元）。空缺率5.1%，疫情时期低点为1.9%。

圣克拉拉县：房租为每月2,493美元，与2022年8月的峰值相比下降了5.1%（或133美元），但在三年内上升了2%（或57美元）。空缺率5.5%，疫情时期低点为4%。

弗雷斯诺县：房租为每月1,313美元，与2022年6月的峰值相比下降了4.9%（或68美元），但在三年内增长了31%（或307美元）。没有空缺率数据。

旧金山县：房租为每月2184美元，比2022年8月下降4.5%（或103美元），三年内下降15%（或391美元）。空缺率5.7%，疫情时期低点为5%。

阿拉米达县：房租为每月2,057美元，比2022年7月下降4.5%（或96美元），三年内下降1%（或17美元）。空缺率6.5%，疫情时期低点为5.2%。

圣地亚哥县：房租为每月2,338美元，2022年8月的峰值相比下降了4.5%（或109美元），但在三年内上升了33%（或574美元）。空缺率4.4%，疫情时期低点为1.8%。

河滨县：房租为每月2,038美元，与2022年6月的峰值相比下降了4.3%（或92美元），但在三年内增长了39%（或567美元）。空缺率4.9%，疫情时期低点为1.3%。

康特拉-科斯塔县：房租为每月2,040美元，与2022年8月的峰值相比下降了4.0%（或84美元），但在三年内增长了7%（或135美元）。空缺率6.1%，疫情时期低点为3.8%。

文图拉县：房租为每月2,380美元，与2022年8月的峰值相比下降了3.9%（或97美元），但在三年内增长了23%（或450美元）。空缺率4.5%，疫情时期低点为2.6%。

圣贝纳迪诺县：房租为每月1,832美元，与2022年7月的峰值相比下降了2.9%（或55美元），但在三年内增长了36%（或485美元）。空缺率4.0%，疫情时期低点为1.9%。

橙县：房租为每月2,594美元，与2022年9月的峰值相比下降了2.7%（或72美元），但在三年内增长了27%（或559美元）。空缺率5.1%，疫情时期低点为2.3%。

洛杉矶县：房租为每月1,920美元，与2022年8月的峰值相比下降了2.1%（或41美元），但在三年内增长了12%（或206美元）。空缺率5.4%，疫情时期低点为4.0%。