美国房租涨幅回落，为近两年来最小！

根据房地产经纪公司 Redfin 最近的一份报告，由于需求减弱和租金供应增加，1 月份的美国房租价格涨幅显著放缓。

根据 Redfin 的数据，上个月，美国租金中位数每年上涨 2.4% 至 1,942 美元。这不仅标志着自 2021 年 5 月以来的最小增幅，而且也是租金增长连续第八个月放缓。 

就背景而言，上个月的租金增长速度约为 2022 年 1 月的六分之一。据 Redfin 报道，当时租金较上年同期上涨 15.6%。  

根据 Redfin 的说法，需求放缓是租金涨幅减缓的主要原因，但与大流行前相比租金价格仍然很高。1 月份租金较上月下降 1.9%。但是，Redfin 指出，租金仍比 2020 年 1 月高出 22.5%。

据 Redfin 称，由于持续的通货膨胀、广泛的经济不确定性和新家庭组成的放缓，租房市场的需求有所下降。 

研究表明，飙升的租金对美国中产阶级造成最严重的打击。与此同时，由于“近年来涌入大量房源”，加上最近选择出租而不是出售房屋的人数增加。 

Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示，正在监测租金是否会逐年下降，这是自大流行病爆发以来从未发生过的情况。 

“如果租金确实开始同比下降，这将意味着租房者有更多的谈判空间，”费尔韦瑟说。“这也可能促使更多的房东出售他们的房产，因为他们的投资不再能获得良好的回报。”

住房是怎样助长通货膨胀的？

费尔韦瑟表示，随着更多的出租房进入市场，全美出租空置率预计将在未来几个月内增长，这是租金价格可能继续放缓的一个主要指标。 

今年 1 月份，11 个主要城市的租金要价中值下降，亚利桑那州凤凰城率先下降租金要价。 

在凤凰城，租金中位数下降了 6.7%。紧随其后的是俄克拉荷马城和路易斯安那州新奥尔良，租金中位数分别下降了 6.3% 和 5.2%。

北卡罗来纳州罗利市、俄亥俄州克利夫兰市和印第安纳州印第安纳波利斯市，租金增幅最大。