美国房价增长，跌至两年来最低水平

（来源：纽约邮报报道截图）

据报道，标普凯斯席勒（S&P CoreLogic Case Shiller）全国房价指数10月份上涨了9.2%，低于9月份的10.7%，为2020年11月以来的首次个位数上涨。

与此同时，负责监管美国抵押贷款融资实体房利美和房地美的联邦住房金融局（FHFA）表示，10月份的房价年增长率从9月份的11.1%放缓到了9.8%，标志着该指数自2020年9月以来首次出现非两位数增长。

按环比计算，标普凯斯席勒指数已连续第四个月下降，而FHFA的指标则没有变化。标普DJI的总经理在一份声明中说，随着美联储继续提高利率，抵押贷款仍是房价的一个不利因素。

据报道，美联储加息的目的是通过削弱经济需求来遏制高通胀，而房地产市场受到了最明显的影响。本月，美联储再次加息0.5个百分点，标志着其基准利率从3月份的接近于零飙升至目前的4.25%至4.5%，而这也是自20世纪80年代初以来利率上升最快的一年。尽管如此，美联储官员预计，利率将在2023年进一步攀升，可能会超过5%。

数据显示，10月份，30年期固定抵押贷款利率自2002年以来首次突破7%，在九个月的时间里上涨了一倍多，使原本因处于历史低位的借贷成本和新冠大流行推动的炙手可热的郊区房地产市场陷入困境。

据报道，上周的数据显示，截至11月，新房和现房的年销售率自1月份以来下降了35%，这是有记录以来的最大跌幅之一，也是2011年底以来的最低水平。上个月，新的独栋房屋开工率和许可证发放也跌至两年半以来的最低点。

不过，经济学家认为，金融危机期间的房价崩盘不会重演。当时，标普凯斯席勒房价指数在2007年3月至2012年4月的整整五年里，都在同比下跌。现在与当时不同的是，市场上的住房供应仍然非常有限，应该会保住房价的底线。

此外，本月早些时候，全美房地产经纪人协会预计，目前占市场上最大一部分的现房的价格，在2023年应该会大致平稳。