南加房价接近历史新高

据橙县纪事报8月29日报道 南加州的房价悖论一直持续到7月份，尽管需求和销量降至历史最低水平之一，但房源短缺继续推高房价。

橙县纪事报报道截图

该地区的房价在经历了9个月的下跌或零上涨后，自1月份以来一直在稳步上涨。但20年来最高的抵押贷款利率抑制了房源和需求，导致房屋销量连续第20个月同比下降。

房地产数据公司CoreLogic周二报告称，7月份南加州房屋的中位数价格（所有销售的中间价格）达到74.3万美元，这是六个月来第五次上涨。今年房价已经上涨了7.3万美元，距离2022年4月达到的75万美元的历史高点不到7,000美元。

上个月，该地区六个县中有三个县的房价创下了纪录。在橙县，所有住宅、联排别墅和共管公寓的中位数价格在7月份创下了107.5万美元的历史新高。

文图拉县的房价中位数达到创纪录的81.3万美元，圣地亚哥县的房价中位数升至创纪录的85万美元。

与此同时，销量大幅下滑。CoreLogic报告称，7月份有13,998套房屋易手，这是35年来7月份的最低记录。从全年来看，销量降至创纪录的低点，只有97,197笔交易，比1至7月的平均水平低38%。

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以下是7月份房地产市场数据的亮点：

— 南加州的活跃房源数量徘徊在历史低点附近。

由于大多数美国借款人目前的抵押贷款利率不到4%，他们几乎没有动力卖掉自己的房子，以更高的抵押贷款利率再买一套。

根据Redfin的数据，该地区上个月有41,866套房屋在市场上出售，是十多年来7月份的最低水平。自2012年3月以来，南加州平均每月有近6.4万套待售房屋。

CoreLogic首席经济学家莫莉·博塞尔（Molly Boesel）周一在一份声明中说:“由于待售房屋库存不足，南加州的房屋销量下降了近20%，并推高了该地区的整体房价。”

— 随着房屋月供提高，购房者的购买力下降。

不断上涨的房价和更高的利率共同推动该地区典型的月供达到3,891美元，在过去两年里增加了1,600多美元。

例如，支付同样的每月3,891美元抵押贷款，上个月购买一套74.3万美元中位价房屋的买家，可以在2022年7月购买一套86.5万美元的房屋，在2021年7月购买一套117万美元的房屋。如今，中等价位购房者的购买力在过去一年里下降了12.2万美元，在过去两年里下降了43万美元。

— 购买力下降抑制了总体买家需求。

根据Redfin的购房者需求指数（Homebuyer Demand Index），美国的买房需求在过去一年下降了7%。抵押贷款银行家协会（Mortgage Banker 's Association）报告称，截至8月18日，美国抵押贷款购买申请较去年同期下降了30%。

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）本月报告称，现金购房者（即没有抵押贷款的购房者）继续占美国购房者的四分之一以上，避免了抵押贷款利率上升的痛苦。在大流行之前，现金购买者占所有购买者的不到五分之一。

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以下是各县房价和销售详情：

-洛杉矶县房价中位数下降0.6%，至83万美元；销量下降21.4%，至4,418笔。1月至7月的价格变动幅度为9%，平均水平为7.9%。

-橙县房价中位数上涨7.5%，至107.5万美元，创历史新高；销量下降8.5%，至2,078笔。1月至7月的价格变动幅度为13%，平均水平为7.1%。

-河滨县房价中位数下降2.1%，至551,250美元；销量下降21.8%，至2,641笔。1月至7月的价格变动幅度为2%，平均水平为5.6%。

-圣贝纳迪诺县房价中位数下降4.0%，至48万美元；销量下降22.5%，至1,900笔。1月至7月的价格变动幅度为7%，平均水平为5.9%。

-圣地亚哥县房价中位数上涨6.9%，达到85万美元，创历史新高；销量下降12.5%，至2,435笔。1月至7月的价格变化幅度为13%，平均水平为6.9%。

-文图拉县房价中位数上涨0.9%，达到81.3万美元，创历史新高；销售量下降29.7%，至526笔。1月至7月的价格变动幅度为11%，平均水平为7.2%。