北京取消地价上限？权威回应

相关负责人表示，北京市将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，继续坚持“房地联动”，确保首都房地产市场平稳健康发展。

11月7日，有媒体报道称，据多家房企消息，北京拟在今年的第三批次供地中取消地价上限。这意味着价格将重新成为北京土地公开出让的主导因素，摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等价格封顶后的竞买规则将撤销。根据北京市规划和自然资源委员会官网，今年第三批次拟供应商品住宅用地清单，计划供应19宗地，涉及朝阳区小红门1宗、丰台区羊坊村等4宗、昌平区回龙观信息产业园二期等2宗、亦庄新城1宗、大兴新城2宗等。此番北京取消地价上限，顺应自然资源部的政策建议，在一线城市中居先。

对于北京是否会取消地价上限，中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示，取消地价上限的城市基本都是土地市场低迷的城市，北京土地市场不差，短期取消的目的性不强，未来有可能取消，但北京也不会是一线城市里第一个取消的。

根据中指研究院监测，10月以来，22城中已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津这13城取消土地地价上限。其中，济南、合肥已完成新政后首拍，济南出现溢价率53%的地块，相较于21天前周边底价成交的地块，成交楼面价上浮66%；合肥解除限价后首拍揽金77亿元，竞争最激烈地块溢价率44.9%。

中指研究院分析师孟新增指出，地价上限取消后，部分城市优质地块成交溢价率提升，竞拍热度有所提高，有利于缓解当前土拍整体低迷情绪。

孟新增认为，一线城市中，今年以来北京、上海、深圳多宗地块竞拍至土地最高限价，土拍热度整体较为稳定，短期地价上限取消的预期较小；广州土地市场较为低迷，后续优化土地限价存在一定预期。

中指研究院的数据显示，1-10月全国300城住宅用地出让金达18587.42亿元，同比降25%。2022年全年土地出让金收入约6.7万亿，以此预估，2023年全年土地出让金收入或不足5万亿。一线、二线、三四线城市热度分化明显，房企投资继续向核心优势城市聚集。一线城市土地出让金收入降幅最低，为22.01%。受成交总量拖累，三四线城市土地出让金收入降幅超30%。拿地企业结构方面，受到各地监管影响，地方国资拿地金额占比有所上升，22城均值15%。央国企拿地金额占比接近56%。具体来看，南京、武汉、青岛、郑州、无锡等城市地方国资拿地金额占比偏高，杭州、合肥等长三角城市仍然是民企拿地的重点区域。