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这样的旧城改造,还不如不改!(附PDF下载)

这样的旧城改造,还不如不改!(附PDF下载)

教育

▲ 胡同泡泡218号 / MAD


改造,才是大部分“老破小”今后真正的宿命。


在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》曾这么写道:

 

严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外,不大规模、成片集中拆除现状建筑,原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造,提倡分类审慎处置既有建筑。


换句话说,改造,才是他们的最终出路。


 文末附大院必备旧城改造研究资料合集 


改造,不是一味的仿古!

虽说没有进行大拆大建,但部分地方的改造却着实让当地居民无法接受。


比如:北京的前门大街,被大家称为“失败的改造”。工程将前门大街的改造成了步行街,变成了纯粹的旅游景点,却失去了与周边商圈的相互联系。


▲ 前门大街


其次则是方向不明确,即想搞老北京风情,又想打造国际商街,最终两边不讨好,人流大不如从前。


▲ 昔日的前门大街(上)与如今的前门大街(下)


此外,也有不少地方通过“仿古”的手段,试图提升城市的文化品味。但这种强行仿古的改造,只会让区域与周边格格不入,导致城市改造结果不尽如人意,最终造成人力、物力、财力的浪费。



正如冯骥才先生所说的:文化不能打造,“文化是时间和心灵酿造出来的,是一代代人共同的精神创造的成果,是自然积淀而成的”。



同样的,旧城改造不是一味地追求“返回”,是将老城区环境不断改善,提升市民的生活水平及居住环境,促进城市资源的合理利用。而不是打造空洞的“仿古文化”以及追求所谓的“城市品位”。


▲ 万州吉祥街 / 纬图设计机构


旧城改造三部曲

在参与旧改项目过程中,你可以将改造划分为3个阶段:保护性改造、激活性改造,以及更新性改造,根据不同情况来判断最为合适的改造方式。


1)保护性改造:在规划过程中,如果遇到某个空间或者场是一个值得被回忆的空间,记录了几代人的生活轨迹。这种情况下,就应该采取保护性改造的方式进行。


▲ 大院胡同28号改造 / 李兴钢建筑工作室

拍摄:苏圣亮


北京大院胡同28号是传统的四合院住宅,同时也是几代人的共同回忆。设计团队以细分的手法,在保护建筑整体框架的同时,进行改造。


▲ 大院胡同28号改造 / 李兴钢建筑工作室

拍摄:苏圣亮


将原来的院落细分为多个微型“宅+ 园”的居住单元。并通过胡同向院内延伸出巷道空间,从而将这些居住单元串联起来。


▲ 大院胡同28号改造 / 李兴钢建筑工作室

拍摄:苏圣亮


在改造过程中,应整体考虑城市风貌,并通过多维度的保护方式,维持现有地段的空间肌理与文化风貌,保持原有的文脉特点,并与新注入的元素相协调。


▲ 大院胡同28号改造 / 李兴钢建筑工作室

拍摄:苏圣亮


2)激活性改造:如果该区域对整个城市空间起到至关重要的作用,那建议采用激活性改造。分为显性激活与隐性激活。


▲ 万州吉祥街 / 纬图设计机构


显性激活,一般是对旧城区空间的道路、建筑、小品等元素进行加减法改造,从而起到激活城市的作用。


▲ 万州吉祥街 / 纬图设计机构


在万州吉祥街改造中,设计师将时尚的元素融合到老街之中,让新与旧在这里发生碰撞,从而激活原本死寂沉闷的老旧街区。


▲ 万州吉祥街 / 纬图设计机构


隐性激活,相较于显性激活来说,则更加偏向于意识形态的提取。通过营造文化氛围,激活场地的空间故事,让人们对场所拥有归属感。


▲ 万州吉祥街 / 纬图设计机构


同样在万州吉祥街这个项目中,设计团队将城市过往的文化、风貌,植入到镂空景墙中,让人们在行走过程中,感受到城市的历史文化记忆。


▲ 万州吉祥街 / 纬图设计机构


3)更新性改造:正常情况下,更新性改造指的是利用拆除新建的手法进行改造,但这样很容易破坏了原有历史文脉与人们的生活方式。


所以现在的更新性改造更多偏向于对建筑、街巷细部的整改,从而让其焕然一新。


▲ 上海武夷320 / 同济原作设计工作室

摄影:章鱼建筑


这里原先是上海的农贸市场与社区卫生服务中心。但过于老旧的功能业态已无法跟上中心城区的发展势头。故急需升级迭代。


▲ 上海武夷320 / 同济原作设计工作室

摄影:章鱼建筑


设计团队在保留街区肌理的基础上,在厂房内部置入新的空间,并往外延伸成平台、连廊等,与周边分散的建筑连为整体,以扩大使用面积。


▲ 上海武夷320 / 同济原作设计工作室


基地内部保留原有的菜场功能,并植入文创、餐饮等新型业态,吸引更多元的商家入驻,最终让武夷320成为一个新晋“打卡点"。


▲ 上海武夷320 / 同济原作设计工作室

摄影:章鱼建筑


这三种改造形式,主要还是要根据项目实际情况进行。


旧城改造,除了设计,还要了解导则

在做旧改项目中,除了要多看设计案例之外,你还需要了解项目所在城市的设计导则。知道上面是如何安排的,才能出有效的设计策略。


台长推荐看看这套《大院必备旧城改造研究资料合集》,里面包含了多家大型设计院旧改方案,城市的设计导则,规范标准,以及大型研究院的专题研发资料。



通过这套资料,你可以了解不同类型的旧城改造项目,人家大型设计院是怎么考虑的,如:宏观上的规划、微观上的细部改造;城市老旧社区与村庄的改造等。


▲ 宏观改造策略

▲ 微观细部改造方案


其次,可以了解多个城市的设计导则,及旧城改造的相关规范。



最后还有国内顶级规划研究院所制作的专题研究,能让你了解各类旧改项目的底层逻辑,解决在设计上所遇到的难题。



 大院必备旧城改造研究资料合集 


资料总目录

01-旧城改造方案合集(共16个)

02-老旧小区改造技术导则(共22个)

03-旧城改造专题研究(共41个)

04-旧城改造规范标准(共6个)

旧城改造方案合集

- 金地工业区旧城改造 -

- 资兴市城区“十四五”老旧小区改造(2020-2025) -

- 湘潭市老旧小区改造专项规划(2021-2025) -

- 兰溪市“十四五”老旧小区改造规划(2021-2025年) -

- 广州市村庄风貌提升与微改造设 -

老旧小区改造技术导则

旧城改造专题研究

旧城改造规范标准

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