这才是真正的田园综合体！别再生搬硬套了！(附PDF下载）

▲“天府新兴·和盛田园东方”田园社区，成都

在短短几十年 "高度压缩”的城镇化背景下，我国城镇化率已经从建国初期的10％增长到了现在的60％以上。

城市化确实能大大提高工业生产的效率，带动经济发展。

但另一方面，随着城市化进程的加快，城市不断地向乡村侵蚀，城市与乡村呈两极发展状态，同时也给社会发展带来诸多问题。

所以不难看到，近些年来，乡村振兴、城乡一体化等政策被反复强调。

而田园综合体作为一种以融合产业开发为手段的乡村经济模式和发展平台，能够成功带动都市人群以及新型经济反哺农村，促进城乡结构一体化同步发展。

所以说田园综合体是当前背景条件下最适合乡村的发展模式。

▲孝丰镇白杨村春风里亲子田园综合体

田园综合体是一项牵涉面广，关联性强的复合型产业开发模式。

当今经济发展新常态下，传统意义上种植业乡村经济已经无法顺应时代的需求，农业需要承担更多的功能。

▲图源上海赤地设计事务所

但是需要明确的一点是，田园综合体不止是产业的集聚区，也不是乡村的工业化，其实际内涵并不是地产的开发。

我们可以看到，乡村振兴战略背景下的田园综合体是“三区、三园和一体”中的重要组成部分。

应把整合乡村资源，激活乡村产业，实现三产融合，盘活农村经济贯穿于整个田园综合体的建设思路当中。

一方面需要通过整合乡村自然资源和文化资源，挖掘农业产业的附加值，以特色产业为核心，优化产业定位，完善农业产业、生产和经营体系。

另一方面将乡村产业联动发展，加工业、旅游业、休闲业等相互融合，促使农业从单一的产业结构向多产业融合发展的方向转变。

使得乡村的产业形态丰富多样，产业链条延伸发展，极大地激活乡村产业，完善产业体系。

▲图源网络

遵循上述思想，我们基于乡村振兴、产城融合的背景对整个田园综合体进行规划定位。

田园综合体规划定位，首先要理清“综合体”范围内及周边区域发展脉络。

田园综合体相对于其它综合体最显著的特征在于“田园”二字。

乡村相对于城市所具备的优势是生态环境、农耕资源以及村落所富有的文化内涵。

所以说如何有效利用这些乡村特质是规划时期最应先确定的，也是最核心的内容。

根据田园综合体的聚落形态、民居类型、营建方法、文化传承等将“田园综合体”在类型上具有侧重点分类。

大致分为分为第一产业类型（农林类）、第二产业类型（农产类）、第三产业类型（观光类）。

以慢屋•青麦庄园园综合体项目为例，它的规划定位就很好的利用了玉峰山镇的自然资源，放大了综合体范围内的区域优势，属于观光类产业综合体。

玉峰山镇位于重庆市渝北区东南部，该地区地势起伏明显，高差较大。

所以青麦庄园以“麦田波浪”为设计意向，结合地势较高的山形、树林等自然景观要素创造良好的公共空间氛围。

后续在空间划分，景观设计，功能排布上也都遵循前期规划的分析，将自然资源、乡村资源、田园风光最大程度的利用。

确定好规划定位，接下来需要将乡村资源进行整合与重构，对乡村村落内的重要资源进行提取。

场地内的重要节点是设计时着重需要考虑的部分，包括场地内部水系资源、建筑及院落资源、文化古迹等可操作性强的节点。

▲东莞东坑镇井美村方案分析

然后通过抓点、布线、构面建网的方法，串联各确定场地空间的功能结构特征，最后构建整体的综合体网络。

整个过程要以轴线为引导，以游憩带为经脉，以景区组团为单位，以田园风光为填充基质，各个组团和谐相融。

同时在交通的划分上除考虑基地现有的道路外，还应考虑到每个节点的联系与相对独立性。

▲川西林盘国家级新区田园综合体

最后，田园综合体建设时应考虑田园的参与主体。

农民是田园综合体的核心，其建设是带动农民脱贫致富的重要手段。

一方面从全局出发，以政府为引导，融合企业、社会组织共同参与，打造农业发展新业态。

另一方面把农业经济引入到田园综合体发展中，让小农户参与进来，促进农业产业转型升级，建立共享共建的机制，从根本上为农民增收致富提供新的发展平台。

乡村振兴及国土空间规划变革的大背景下，以农业区、生态区为载体的田园综合体越来越受到人们的重视。

田园综合体的地域性特质打造了其独有的个性化模式，但是同时也面对着多方面的乡村公共性问题与大量乡村人口的发展问题。

如何运用其特质解决乡村矛盾，是不可避免的问题，同时也为田园综合体开发提供了更多机遇。

▲孝丰镇白杨村春风里亲子田园综合体

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这些项目遍布于甘肃、安徽、秦皇岛、海口等各个地区，每个田园综合体所处的地理环境，拥有的自然资源、乡村资源都各不相同。

你可以参考这些项目是如何将现有资源与方案设计相结合，如何实现共享共建、产城融合、以城带乡。

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