重磅！温哥华刺激房市或将再出大招：将放宽这项管制

（加西网综合）尽管温哥华租金已经居高不下，但是最近有消息爆出，温哥华市议会正在考虑进一步放宽租金管控，以激励建商愿意建造更多的住房。

近年来，温哥华市政府制定了政策，鼓励私营开发商建造更多租赁房屋和低于市场价格的出租房屋。市政府工作人员说，好消息是许多开发商现在都想建造这种住房。

但同时，坏消息是当前的金融环境。不断飙升的建筑成本和利率使得项目建设更加困难。

市政府数据显示，尽管当地有 70 个租赁项目已获得批准，其中包括约 8,350 个市场出租房屋和 1,150 个低于市场价格的房屋，但尚未开始建设。

现在，温哥华规划部门正在提出政策修正案，他们称这可能会促进数千套租赁房屋和低于市场租金的房屋建设。这种权衡使得低于市场价的房屋变得更难以负担，并放松了租金管制规则。

这一消息对于很多人来说并不满意。毕竟温哥华的租金水平已经全加拿大最高。

但市政府工作人员表示，2017 年批准的低于市场水平的租金政策在当今环境下已经过时。如果能够促进这些廉租房尽快建设，那么提高低于市场价格的单位的起始租金和改变租金控制的做法都将是值得的。

温哥华市在 2017 年制定了租赁住房试点项目，旨在推动营利性开发商建设项目的政策，其中约 80% 的市场租金水平住房和 20% 的低于市场租金水平的住房相结合。但随后的计划中也包含了类似的低于市场水平的租金政策，影响到城市各个角落的社区。

下周，市议会将考虑工作人员的提议，调整这些低于市场租金的建房政策，以使工作人员更容易处理项目，并使建筑商更容易融资和建设。

起始租金的变化将根据单位类型和具体项目获得批准的时间而有所不同。

在某些特别的情况下，新的起始租金可能会略低于之前批准的租金。但在大多数情况下，低于市场水平的廉租房起始租金将更高，租金上涨幅度约为 13%，一些两居室的租金从之前每月 1,600 元的上限涨至每月 1,818 元。

根据市政府的统计，约有 1.5-1.6 万套租赁房屋将发生这样的变化。

据称，2017 年最初的试点项目比加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 设定的平均租金标准下降 20%，开始行业内很兴奋，但在随后的执行中出现问题。

2017年，温哥华市收到 60 个开发商的试点项目申请，但最终只有 16 个项目得以推进。目前 9 个项目正在建设中尚未完工。

工作人员的报告指出，由于租金限制开发商无法从贷方获得融资，因此许多项目被放弃。

此外，温哥华市政府的工作人员还建议：放宽低于市场租金水平的租金涨幅限制。

工作人员报告称，试点计划所允许年度增长与租户收入、市场变化、包括通胀和运营成本等脱节。

温哥华住房主管丹·加里森 (Dan Garrison)说，事后看来，这种租金管制试点是“一个错误”。

现在，工作人员建议允许在租户更换时调整租金水平，比当前平均水平高出 20%。

就在该项目纳入讨论前，BC 省府刚刚公布了全省包括温哥华在内的 10 个城市的未来增加住房的目标。温哥华市市长 Ken Sim 在社交媒体上回应这些目标的消息时表示，该市将采取“大胆的新举措，让温哥华人拥有可以负担得起的住房。”

但另一些人对此持反对意见，反贫困活动家和前温哥华议员吉恩·斯旺森 (Jean Swanson) 认为开发商不应获得“大量优惠来建造昂贵的出租房屋”。这一租金管控政策的取消将让更多贫困人口难以负担住房。

ref：

https://vancouversun.com/opinion/columnists/dan-fumano-vancouver-council-eyes-loosening-rent-limits-to-boost-construction

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