美国自建房被邻居投诉违章建筑后的7条处理方法

2023-10-07 07:10

美国的邻居们究竟有多“爱管闲事”？在美国自建房大概率会被邻居投诉违章建筑。如果遇到此类问题，您是苦口婆心，还是大动干戈？您的邻居没那么容易打发，在生活中他们不仅可以投诉违章建房，还可以举报噪音、活动聚会、树枝越界、种菜等等各种精彩的事情，最后一句“管得真宽”!

在自己家的土地上折腾看起来没影响到谁，问题来了，还得配合解决。如果收到政府开出的美国房屋违建罚单ECB Violation或者DOB Violation罚单，应该怎么办呢？

一、美国违章建房后合法化的7种方法：

1、报政府申请
情况一：政府已下达违章通知书。
情况二：政府未发现的违章建筑。
处理方法一：向政府说明情况请求延长处理时间。
处理方法二：把违建拆除或合法化加建。
无论政府是否发出整改通知，都要认真对待，不要被动等待。收到整改通知后，政府通常不会采取极端措施。在增建的情况下，拆除或整改违法建筑可以延长时间。

2、向政府提供图纸
拆除违法建筑时，应当在图纸上明确写明违法建筑的部分和处理方法。最简单的办法就是彻底拆除违章建筑，恢复原貌。违章建筑符合各项政府标准的，交罚款后可与主体房屋合并。或者一部分违章建筑可以合法化，另一部分可以扩建，或者附属居住单位可以增建，需要在图纸上清晰显示。

3、政府到场勘察
建议在政府调查前拆除或暴露明显不合规的部分，打开有争议的部分，拆除一些家具物品。这样就更清楚了。

4、整改
对于第一次违规者，如果这种违规被视为无危险，房屋局通常会在cure栏目中表示“yes”，并给予35天时间自行更正，以避免听证会和罚款。检查人员的口头表达如果让您感到不舒服，请不用介意。获得整改意见的正式文本后，可考虑一段时间。如果您对政府的整改意见不满意，可以向政府抗辩，参加公听会，争取更多的时间。

5、签订整改合同承包商施工
注：取得入住许可证是最终合法化的凭证，建议尽快取得入住许可证。取得入住许可证后，建议安排房屋评估师对房价进行评估。房屋净值增加后，地税通常会有所上升。但房屋改造投资可部分扣除房屋增值后的税费。新的房屋评估报告发生后，业主有更多的资本流动性，可以使用房地产贷款或向银行开具信用证。

6、延期
对于一些符合条件的违规行为，房屋局将同意给予stipulation。在听证会前，违章者可以通过邮件申请“stipulation”，如果成功，惩罚数额可以减半。规定也可以在听证会上申请。能否申请Stipulation，需要在房屋局的PenaltySchedule上找到。

7、减缓
对于某些违规行为，如果违规者能在第一次听证会前纠正违规行为并提供证明，法官可以减半罚款。

二、接到邻居投诉忌发生口头及肢体冲突

美国的宪法保护言论自由，确切地说，是保护“表达自由”，表达的范围更大。因自建房被邻居投诉违章建筑而发生口角冲撞，那就大错特错了。总的来说，有三种话，任何人都不能随便乱说。其一，无事实依据的话；其二，有事实依据，但必须守口如瓶的话；其三，威胁的话。美国违章建房的矛盾更不可上升至肢体冲突，一切应按照合法化的方式行事。