温村女子投资公寓，买时没说禁短租 买完却没戏了

（加西网综合）大温一位女医生购买一套公寓时物业并未禁止做短租，结果买完后因为未能获得物业委员会禁止短期租赁章程的豁免，最初投资公寓用作Airbnb的计划也没戏了。

(Airbnb )

BC省小额索赔法庭于本周三就屋主和物业委员会一项纠纷做出裁决，认为物业委员会拒绝业主使用其单位用于短租的的决定是公平的。

根据CTV 的报道，民事解决法庭的裁决显示医生多米尼克·尤斯塔斯 (Dominique Eustace) 博士于 2022 年 9 月购买了这个公寓单位，当时该物业还没有制定禁止短期租赁的章程。

购买后不久，在申请短租市政营业执照时，温哥华市政府需要她提供一份来自物业的确认信函，以授权使用该公寓作为短期租赁。

根据法庭的裁决，大约两个月后，尤斯塔斯获准和物业委员会举行听证会，随后在一封信中拒绝了她的授权请求。

信中称物业委员会没有批准尤斯塔斯医生的（短期住宿授权）请求。信中称短期住宿会对物业产生'重大影响'。

信中表示由于物业不会签发批准书，市政府也不会签发营业执照，所以'本物业不允许短租'"。

一个月后，该物业召开了一次特别股东大会，会上通过了一项禁止短租的附则。

尤斯塔斯以两个理由对物业委员会拒绝向她发函的决定提出质疑。

首先，她称当【当购买公寓时，业主-开发商向她出具了一份 "J表格租赁披露声明"。

虽然仲裁庭也认可这是一份允许单元出租的表格，即使物业制定了限制出租的豁免附则，但表示这封信所允许的豁免不适用于尤斯塔斯的案例，因为 "租赁在法律上有别于 AirbnB 和 VRBO 等（短期住宿）"。

其次，尤斯塔斯认为，她申请授权书的请求应该得到批准，因为在她提出申请时，还没有禁止短期租赁的细则出台。

仲裁庭也认为尤斯塔斯博士希望物业签发批准书的期望客观上是合理的，因为当时并没有限制（短期住宿）的附则。

不过，最后仲裁庭还是认为该物业决定举行投票并没有明显的不公平。法庭也认为投票结果对尤斯塔斯博士不利，对她造成了经济损失。但是，根据之前的法庭判决案例，物业公司是由物业地块业主根据民主原则进行管理的......根据这一推理，物业地块业主可能会受到以民主方式做出的决定所约束，即使这些决定对他们产生了负面影响"。

法庭的裁决还指，即使在禁止短期出租的豁免附则在之前已经获得了许可，但是一旦新规则生效，该授权也将 "失效"。

投资公寓做短租，可能不太顺利哦。

REF:

https://bc.ctvnews.ca/b-c-condo-owner-can-t-use-her-unit-as-an-airbnb-tribunal-rules-1.6591976

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