冒名出售他人房产，核桃市女子获刑

据城市新闻社10月16日报道 洛杉矶县华人区核桃（Walnut）市的一名女子10月16日被判处3年10个月的联邦监狱监禁。她和哥哥一起策划了一桩价值约600万美元的房地产诈骗案，在未经房主同意的情况下，将房屋挂牌出售，骗取潜在买家的钱财。

城市新闻社报道截图

美国检察官办公室说，41岁的比安卡·冈萨雷斯（Bianca Gonzalez）去年承认了一项联邦指控，罪名是共谋实施电信欺诈。

她的哥哥，46岁的托伦斯（Torrance）人阿道夫·舍内克（Adolfo Schoneke）也承认了自己参与了该计划，并于2022年10月被判处9年监禁。

舍内克和冈萨雷斯在同谋的帮助下，在喜瑞都（Cerritos）、拉帕尔马（La Palma）和长滩，以各种名义经营房地产和托管公司，包括MCR和West Coast。

检察官表示，他们承认寻找可以挂牌出售的房产——尽管很多房产并不在市场上，而且两人也没有挂牌的权力，随后将把这些房产进行卖空销售，从而提供以低于市场价格购买的机会。

舍内克和冈萨雷斯利用其他人的经纪人执照，在Multiple Listing Service等房地产网站上列出了这些房产。

法庭文件显示，在某些情况下，这些房屋是通过开放日销售的，同谋者在欺骗房主允许使用他们的房屋后，举办开放日卖房。

作为该计划的一部分，同谋者还会在非法出售每处房产时，同时接受多份报价，使每名受害人都相信他们的报价是唯一被接受的报价。

然后，这些受害者往往被骗好几年，同谋者告诉他们，由于贷款机构批准卖空的过程，交易被推迟了。

检察官说，舍内克和冈萨雷斯指示办公室工作人员以工人的名义开设银行账户，这些账户被用来存入受害者的首付款和其他资金，受害者在收到伪造的销售文件后被说服转移全部“购买价格”。

调查人员估计，数百名受害者总共损失了600多万美元。