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你好，我是王煜全，这里是王煜全要闻评论。

8月25号，《华尔街日报》发布的一条新闻，说的是美国和加拿大的主要养老基金正在大力削减对办公楼的投资，这让办公楼这样的地产项目处于一个价格虚高但是又找不到投资人的尴尬境地。

西方国家的大型养老基金一般在千亿美元的规模，主要交给专门的基金经理来打理。这些投资人察觉到了新的变化，就是越来越多的人选择远程上班，公司就没必要租一个很大的办公空间了。

加拿大安大略省（Ontario）退休养老基金有900亿美元的规模，他们的房地产投资部门总裁迈克尔·特纳(Michael Turner)就提到，未来十年内，办公空间在房地产投资组合中的占比会从目前的25%下降到20%。

过去一年里，他们的基金已经抛售了很多办公空间，包括总价值近40亿美元的曼哈顿、多伦多和波士顿等大都市的大楼。这些撤出来的资金，转投到了大学和科研实验室、工业厂房等项目中。

另一个是3000亿美元规模的加利福利亚教师退休基金，一直在抛售办公空间的地产项目，换成工业地产项目，另外他们还投资了纽约的两座机场。根据数据，美国最大的前40家养老金，今年第二季度办公空间的回报率只有0.7%，而工业物业的回报率达到了6%。

为什么办公楼地产这么不景气呢？

2020年开始资本市场的大水漫灌，把股市和房价都推高了。但是疫情的冲击下，远程办公同样可以让业务健康运转，加上视频会议、云计算等IT工具的大规模应用，极大方便了同事之间的协作，公司自然就不需要再花大价钱租或者买很大的办公室了，这样还能省下一大笔成本。

我们在上周五的要闻评论里就讲过这么一个趋势，越来越多的数字游牧民族跑到风景优美的欧洲小镇。在美国，这个远程工作的群体，从2019年的700万增加到了2021年1500万人，三年时间足足增长了一倍多。所以办公楼的需求下降不可避免。

远程办公的兴起，人们对生活的选择就太多了。比如美国德州东南部城市圣安东尼奥，25万美元可以买一座260平米的双层小楼，还可以附带很大的草坪；但是在硅谷，25万美元还不够买一个厕所！既然工作可以远程进行，相信更多上班族还是愿意选择生活成本更低的地方。我原来效力的Frost & Sullivan公司很早就鼓励员工搬迁到圣安东尼奥去，我们的董事长为此还被授予了圣安东尼奥的荣誉市民。

所以在美国大都会的办公房地产行业，大量资金进来了，人却跑了。这样一进一出，造成了一个巨大的反差。

其实这些年来一直有”超级城市化“的说法，就是未来人口会向少数几个发达城市聚集，形成巨型城市群。比如北上广深就是大企业最多、经济发展最快的地区，优秀人才的聚集，诞生了大量的新创意新想法，这里也是创新创业的肥沃土壤，一直吸引着年轻人来寻找各种机会。

但是这次远程办公的兴起，似乎让人们看到了另一种可能，那就是人才会逃离一线城市。虽然人在二三线城市，甚至在风景秀丽的旅游度假胜地，但是客户在北上广深，业务照常运营。早在1980年，未来学家阿尔文·托夫勒（Alvin Toffler）就在《第三次浪潮》一书中预言未来“没有办公室”，他说“随着电脑的发明，使在家工作成为可能。”

我倒认为阿尔文·托夫勒的预测不会突然出现，因为目前看来，远程办公的群体跟他们的职业特色有很大关联。如果你是专业技能的人才，可以通过远程协作来完成工作，又具有一定的不可替代性，那么就是一位合格的数字游民；如果是律师、医生之类需要现场交付的工作，想当数字游民的难度就大了一点儿。

不过确实，越来越多的数字游牧民族，选择离开硅谷这样的核心城市，选择风景优美的小镇子，这是一个正在发生的趋势了。《华尔街日报》做了一个统计，美国至少有70个小城镇，出台了一系列的政策吸引远程办公的高科技工作者，开启了一场没有硝烟的"抢人大战"。

小镇格林斯堡常住人口1万，为了让一名亚马逊工程师来定居，补贴他5000美元，给一年免费的办公空间、一年免费的健身房，还有他两个不到3岁孩子的保姆服务。最后，他”光荣地“成为了半径30英里内唯一的亚马逊工程师！

因为这些高科技人才消费能力比当地人更强，可以直接拉动经济；他们还可以把最先进的技术和思想带过来，一些新的创业项目说不定就在这里萌芽了。这么来看，生活节奏紧张、通勤时间过长的大都市，吸引力确实没那么大了。

随着数字化工具的应用，远程办公的潮流才刚刚开始，办公楼地产的不景气还会延续。在咱们中国是不是也有一些小镇，会成为远程工作者的天堂呢？如果你选择成为数字游民，你最想去的地方是哪里？欢迎留言谈谈你的想法。

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王煜全要闻评论，我们明天见！

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