加州华人区一房产卖出1200万美元天价！750多人都声称这是自己的房子...

家住洛杉矶华人区核桃市的41岁西裔女子冈萨雷兹(Bianca Gonzalez)日前因房地产欺诈罪，被判处三年10个月监禁。冈萨雷兹透过与其兄共同经营的房地产公司，诱骗买家投标虚假的“短卖屋（Short Sale）”房源，骗取近1200万房屋付款，共计超过750人受害。

在房地产交易中，短卖是指将房屋以低于房贷欠款余额的价格出售。这种交易发生在屋主没有能力偿还贷款，且房屋目前的市场价格不足以偿还欠款。短卖屋交易较一般房屋销售更为复杂，买家报价后，需通过银行审核，只有当银行接受买家的出价，产权才会被转至新任屋主。

冈萨雷兹与其兄舍内克（Adolfo Schoneke）正是利用短卖交易的复杂流程，骗取大批买家付款。据美国检察官办公室（U.S. Attorney's office）资料，核桃市居民冈萨雷兹与其兄舍内克，在喜瑞都市（Cerritos） 、拉帕玛市（La Palma）和长堤市（Long Beach）设立多家房地产和托管公司进行诈骗。他们一方面将虚假的短卖屋房源挂牌出售，吸引买家兴趣；另一方面，他们诱骗屋主或居住者允许房屋开放参观，安排「开放日」让潜在买家看房，以获得报价。

每位参与投标的买家都会被告知他们的报价是唯一被屋主接受的，并通过伪造「销售批准函」（sales approval letter）说服买家支付房屋的首付款或全额。兄妹二人利用其地产公司员工的名字开设帐户，接收买家付款，逃避监管。在收到买家付款后，他们会告诉受害者，由于银行需要更多时间审批短卖屋交易，产权易主不得不被推迟，有些交易被拖延数年之久。

美国检察官办公室称，冈萨雷兹和其兄舍内克及其同谋，从约750名受害者那里骗取超过1170万元。尽管部分受害者获得赔偿，但仍有给近400名受害者损失超过600万元。其兄舍内克已于去年10月承认罪行，并被判处9年监禁。

来源 | 洛杉矶e生活

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