乌节路一大楼卖出24亿天价！谁是背后的买家？

2023-11-17 11:11

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继中国富商壕掷48亿，买下新加坡乌节路一整栋购物中心后，新加坡又一大楼卖出了24亿人民币的高价，这也是2023年新加坡最大的写字楼交易。

近日，TE资本（TE Capital）和领盛投资管理公司（LaSalle Investment Management）携手购入了乌节地区一栋甲级办公楼。据悉，这次交易的收购价格接近4亿5000万新元，约合人民币24亿元。

核心地段及永久地契双重加持

这栋天价办公楼，中文名叫辉盛坊（Visioncrest Commercial），是一栋建于 2008 年的 12 层商业建筑，位于繁华的乌节区中心地带，地理位置优越。距离 Dhoby Ghuat 地铁站仅300多米。附近的其他地铁站包括 Somerset、Orchard 和 Bras Basah 地铁站。还有多条公交线路，与新加坡其他地区无缝连接。

TE Capital 的董事总经理 Emilia Teo认为：辉盛坊地理位置优越，靠近交通枢纽，是一项优质资产。

辉盛坊大楼主要用于餐饮、零售和写字楼的销售和租赁，重要租户包括宏利财务顾问公司和彪马体育 SEA 贸易公司。目前辉盛坊几乎已全部租出，因此可立即获得租金收入。

对TE资本和领盛投资管理公司来说，除了唾手可得的租金报酬以外，还有一个重大的亮点——辉盛坊是新加坡少有的永久产权地契。

大家都知道，新加坡的房产分为99年地契和永久地契。99年地契会随着土地年限减少而减值，直至归零。永久地契不仅“永久”，而且业主对其土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源（地下某个深度为限制）持有永久性所有权。

但是，新加坡政府在2007 年宣布，不再推出永久地契供地产开发商招标。持有永久地契的房地产总量不再增长，永久地契土地成为稀缺资源。住宅如此，商业地产亦是如此。

一举创下2023年写字楼交易天花板

在此之前，2023年最大手笔的写字楼交易是今年3月份时，Viva Land 将罗宾逊路 39 号出售给中国扬子江地产公司（Yangzijiang Realty），当时公布的交易价格是3.99亿新元（约21亿人民币）。

辉盛坊的成交价格已超过罗宾逊路39号，成为新加坡今年最大的写字楼交易。值得一提的是，这两个写字楼的交易，都是永久地契的产权，这也足以说明永久产权的稀缺性。因为稀缺，才能卖出高昂的价格。

除此之外，TE资本的董事总经理 Emilia Teo还表示，“这也与该地区的发展潜力密切相关，（乌节）具有巨大的复苏潜力”。

Istana Park，图源：National Parks官网

辉盛坊坐落于Istana 公园对面，连接乌节路和槟榔路。2019年，新加坡旅游局、市区重建局和国家公园局公布了重振乌节路计划，将乌节路打造成为城市绿化带，从Istana公园到SMA House这一带的热门购物街段将与槟榔路合并。

今年，新加坡政府已经为众多重建项目提供了支持，包括一个多月前乌节路远东购物中心的48亿人民币的出售项目。TE资本认为，辉盛坊也将受益于这一重建计划。

天价高楼背后买家是何方神圣？

TE资本成立于 2019 年，是一家总部位于新加坡的房地产投资管理公司，为新加坡的机构投资者、上市企业和家庭办公室提供和管理全面的投资产品。截至 2023年4季度，TECapitalPartners 及其附属公司在新加坡、日本、澳大利亚和美国通过合资企业、独立账户和封闭式基金等一系列投资工具管理着超过 30 亿美元的商业办公资产和多家庭资产，包括其旗舰产品亚洲机遇系列和收益伙伴系列。