别再做！纽约最恶心房东被罚款$400万

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纽约市长亚当斯10月26日宣布，市府控告全市最恶劣房东丹尼尔·奥赫布沙洛姆（Daniel Ohebshalom）和他的附属公司，其中三起诉讼总计赢得了近420万美元。

奥赫布沙洛姆（又名丹尼尔·沙洛姆，Daniel Shalom）去年被公益组织列为“最恶劣房东名单”的第一名。

他所投资的建筑已经累积了数千起违反住房法规的不良记录，包括墙壁发霉、公寓的门锁不上、天花板剥落，没有热水和暖气等。

其中位于曼哈顿中城和地狱厨房（Hell’s Kitchen）的西36街452号、西46街410号和西46街412号三栋建筑因为骚扰租户和非法短期租赁，遭到15次检查，发现大约100起违规，被市长特别执法办公室（OSE）向法院提起诉讼，本周达成和解协议，奥赫布沙洛姆同意支付99万美元的罚款，以及12.5万美元的未缴罚款。

在此之前，奥赫布沙洛姆位于曼哈顿华盛顿高地西170街705号和709号的建筑因为650多起违规，遭到住房保护和发展局（HPD）调查和提起民事诉讼，法院认定奥赫布沙洛姆在刑事和民事上藐视多项法院命令、同意令和临时协议，持续未对名下建筑进行维修；法院最终裁定市府可获305万7,620美元的民事罚款。

过去一年，HPD对奥赫布沙洛姆所有七栋大楼的违法行为提出了10多起诉讼，西170街705号和709号的诉讼仍在继续，将在11月开审。HPD的反骚扰部门也就他在西83街104号的大楼提起诉讼，此外未来几个月至少还有其它六起诉讼将开审。

亚当斯誓言将继续追究那些骚扰租户、不修缮房屋及非法短租的恶房东责任。不过奥赫布沙洛姆的一名前房客表示，这点民事罚款对奥赫布沙洛姆来说微不足道，对他不会起到警告作用。

纽约州众议员西蒙尼（Tony Simone）表示，希望市府采取更强有力的执法行动，能够根据藐视法庭罪名让奥赫布沙洛姆及共犯入狱。

纽瓦克被评为对租客最差城市

尽管纽约市有不少房东恶名昭彰，但并不是全美对租客房最差的城市。

根据财经杂志《福布斯》（Forbes）针对全国96个大城市进行调查，发布了美国对租客最好和最差城市排名，垫底的是和纽约市一水之隔的纽瓦克（Newark）。

这项调查根据23项指标进行分析。纽瓦克因收入低、租金高、犯罪率高和公寓面积小，在调查中得分为零，因此垫底。

55%的纽瓦克居民将月收入的30%以上用于支付房租，当地家庭平均年收入为3.2万美元，因此租金只要一上涨，都会影响家庭购买其它民生必需品，如食物、衣服和医疗保健的预算。

倒数第二名到第五名依次为：

佛罗里达州海厄利亚（Hialeah），加州圣贝纳迪诺（San Bernardino）、阿拉斯加州安克拉治（Anchorage）和加州洛杉矶。纽约市被评为倒数第六名。

对租客来说最好城市前五名都位于美南阳光地带，依次为：

亚利桑那州的钱德勒（Chandler）和吉尔伯特（Gilbert）、内华达州亨德森（Henderson）、德克萨斯州普莱诺（Plano）和奥斯汀（Austin）。这些地方生活品质较好，房租也较便宜。

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来源: qq

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