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别再做!纽约最恶心房东被罚款$400万

别再做!纽约最恶心房东被罚款$400万

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纽约市长亚当斯10月26日宣布,市府控告全市最恶劣房东丹尼尔·奥赫布沙洛姆(Daniel Ohebshalom)和他的附属公司,其中三起诉讼总计赢得了近420万美元。

奥赫布沙洛姆(又名丹尼尔·沙洛姆,Daniel Shalom)去年被公益组织列为“最恶劣房东名单”的第一名

他所投资的建筑已经累积了数千起违反住房法规的不良记录,包括墙壁发霉、公寓的门锁不上、天花板剥落,没有热水和暖气等。

其中位于曼哈顿中城和地狱厨房(Hell’s Kitchen)的西36街452号、西46街410号和西46街412号三栋建筑因为骚扰租户和非法短期租赁,遭到15次检查,发现大约100起违规,被市长特别执法办公室(OSE)向法院提起诉讼,本周达成和解协议,奥赫布沙洛姆同意支付99万美元的罚款,以及12.5万美元的未缴罚款

在此之前,奥赫布沙洛姆位于曼哈顿华盛顿高地西170街705号和709号的建筑因为650多起违规,遭到住房保护和发展局(HPD)调查和提起民事诉讼,法院认定奥赫布沙洛姆在刑事和民事上藐视多项法院命令、同意令和临时协议,持续未对名下建筑进行维修;法院最终裁定市府可获305万7,620美元的民事罚款

过去一年,HPD对奥赫布沙洛姆所有七栋大楼的违法行为提出了10多起诉讼,西170街705号和709号的诉讼仍在继续,将在11月开审。HPD的反骚扰部门也就他在西83街104号的大楼提起诉讼,此外未来几个月至少还有其它六起诉讼将开审。

亚当斯誓言将继续追究那些骚扰租户、不修缮房屋及非法短租的恶房东责任。不过奥赫布沙洛姆的一名前房客表示,这点民事罚款对奥赫布沙洛姆来说微不足道,对他不会起到警告作用
纽约州众议员西蒙尼(Tony Simone)表示,希望市府采取更强有力的执法行动,能够根据藐视法庭罪名让奥赫布沙洛姆及共犯入狱。
纽瓦克被评为对租客最差城市
尽管纽约市有不少房东恶名昭彰,但并不是全美对租客房最差的城市
根据财经杂志《福布斯》(Forbes)针对全国96个大城市进行调查,发布了美国对租客最好和最差城市排名,垫底的是和纽约市一水之隔的纽瓦克(Newark)。
这项调查根据23项指标进行分析。纽瓦克因收入低、租金高、犯罪率高和公寓面积小,在调查中得分为零,因此垫底
55%的纽瓦克居民将月收入的30%以上用于支付房租,当地家庭平均年收入为3.2万美元,因此租金只要一上涨,都会影响家庭购买其它民生必需品,如食物、衣服和医疗保健的预算。
倒数第二名到第五名依次为:
佛罗里达州海厄利亚(Hialeah),加州圣贝纳迪诺(San Bernardino)、阿拉斯加州安克拉治(Anchorage)和加州洛杉矶。纽约市被评为倒数第六名。
对租客来说最好城市前五名都位于美南阳光地带,依次为:
亚利桑那州的钱德勒(Chandler)和吉尔伯特(Gilbert)、内华达州亨德森(Henderson)、德克萨斯州普莱诺(Plano)和奥斯汀(Austin)。这些地方生活品质较好,房租也较便宜。

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