太难了！大批澳洲人拖欠贷款！担心房租上涨，租户不敢联系房东

公众号新闻

2023-11-10 07:11

12%的澳人拖欠贷款

随着周二再次加息，Compare the Market 的一项调查显示，8 月份有 12% 的澳大利亚人拖欠抵押贷款还款，虽然这个比例确实不高，但是覆盖的人已经达到数百万人。

但是，根据较早前的比较市场调查，今年 3 月份只有 7% 的房主表示他们在过去一年中未能还款。

最新数据显示，过去六个月澳大利亚房主的财务困境如何恶化。

千禧一代是最有可能拖欠抵押贷款偿还的一代，其次是 X 一代。

在全国范围内，新南威尔士州的房主偿还住房贷款的难度最大，其次是维多利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州的房主。

比较市场研究负责人Chris Ford表示，拖欠抵押贷款的澳大利亚人数量非常令人震惊，这将是澳大利亚央行下周的一个关键考虑因素。

“再次加息可能真的会将我们推向崩溃的边缘。”

9月份季度高于预期的通胀数据和强于预期的零售销售增长是罪魁祸首，因为两者都表明澳大利亚人的支出仍然过多。

但比较市场调查显示，大部分支出可能是以澳大利亚人承担更多债务的形式出现的。

调查发现，69% 的人有某种类型的债务，例如信用卡或抵押贷款债务、个人或非正式贷款，或者先买后付的债务。

调查发现，39%的澳大利亚人有信用卡债务，17%的人欠钱先买东西，以后再向提供商付款，10%的人正在偿还个人贷款或汽车融资，8%的人欠家庭债务。

澳大利亚人面临的财务困境还不止于此。最新调查还发现，10%的人欠公用事业零售商的钱。

尽管在大流行期间积累了健康的储蓄，但生活成本危机也对澳大利亚人的储蓄造成了影响。

调查还发现，29%的澳大利亚人没有储蓄缓冲——这引发了人们的疑问：如果生活成本持续上涨，他们将如何应对。

该群体发现，储蓄金额最低的是 X 一代，38% 的人表示他们在银行没有存款。

相比之下，只有 23% 的婴儿潮一代表示他们在银行没有存款，其次是 27% 的千禧一代和 29% 的 Z 世代。

买房变得更加困难

在今天的利率上涨之后，澳大利亚人拥有自己的住房变得更加遥不可及，一项新的调查发现，购买普通房屋所需的收入远远高于大多数工人的收入。

根据 Finder 的数据，在目前现金利率为 4.35% 的情况下，轻松负担普通房屋抵押贷款（成本为 926,899 澳元）所需的最低工资为 182,000 澳元。

根据澳大利亚统计局的数据，去年收入中位数为 65,000 澳元。

购买平均价值 659,130 澳元的公寓所需的工资降至略低于 130,000 澳元，这对于单一收入家庭来说仍然远远超出了他们的承受能力。

加息意味着拥有 590,000 澳元抵押贷款的借款人每月将比去年 4 月多支付 1345 澳元。

Finder 消费者研究主管Graham Cooke 表示：“在抵押贷款上花费的额外资金是巨大的，尤其是在几乎所有其他成本都在上涨的情况下。”

他补充说，抵押贷款持有者“已经陷入了困境” 。

虽然这一增长在很大程度上是预料之中的，但由于它将对低收入者产生不成比例的影响，因此引发了严厉的批评。

澳大利亚社会服务委员会首席执行官卡桑德拉·戈尔迪表示：“澳大利亚央行将现金利率提高至 4.35% 的决定将对低收入人群造成最大的伤害。”

“降低通胀这一有价值的目标绝不能以牺牲就业和收入为代价......”

“政府不能仅仅依靠加息这种生硬的工具，而必须介入以帮助澳大利亚央行采取措施从根本上解决通货膨胀问题。”

“这应该包括与各州和地区合作遏制租金飙升，并采取其他措施降低那些最无力负担的人的能源费用。”

上个月末高于预期的通胀数据让经济学家预测今天的利率会上涨，但随后的数据显示汽油价格以及抵押贷款的增加正在推高生活成本。

住房行业协会表示，澳洲联储应该等待更长时间才能启动自去年5月以来的第13次加息，称经济增长已经放缓。

首席经济学家Tim Reardon表示：

“今天的加息是不必要的，将导致新房建设进一步收缩，限制新房供应。”

他说，这将使平均抵押贷款变得更加难以负担。

担心房租上涨

租户不敢联系房东

新数据显示，由于担心租金上涨，近三分之一的澳大利亚租户没有就相关问题与房东联系。

Finder 进行的一项调查显示，27% 的租房者避免向房东或房地产经纪人寻求维修，担心这会导致租金上涨。

澳大利亚的住房危机加剧了这种担忧，给租房者带来了巨大的压力。

近 42% 的澳大利亚人在 10 月份难以支付房租，该研究凸显了许多租户面临的经济负担。

Finder 住房贷款专家Richard Whitten强调，房客发现自己处于恐惧状态，不确定如果自己说错话或做错事会产生什么后果。

许多租户缺乏资金来支付租金上涨的费用，并且已经在增加预算以维持住所。

有趣的是，调查发现千禧一代是最不愿意的一代，38％的人表示由于担心租金上涨而犹豫是否联系房东或房地产经纪人。

相比之下，只有 9% 的婴儿潮一代有同样的看法。

在受访者中，25% 的人表示他们从不需要上门维修，而 48% 的人则觉得这样做很舒服。

Whitten警告说，不提前报告财产损坏或发霉等问题可能会导致严重后果，包括违反租赁协议。

他建议租户协商增加租金，而不是冒着租金历史受损的风险寻找新房产。

当租户应对不断上涨的租金时，Finder 建议在接受房东的任何涨价之前先了解自己的权利。

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