多伦多一房东禁止电动车进入，租户大呼：“不合理！”

公众号新闻

2023-10-04 17:10

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最近，租户权益倡导者对多伦多一处建筑群提出了法律上的担忧，该建筑群禁止电动交通工具进入物业，包括住房单位、车库、停车位和储物柜。

本周，在Parkdale的Jameson Avenue 110号和120号，由Oberon Development Corporation所有的建筑群上张贴了通知，告知租户有关该禁令的消息。

根据通知，电动车辆在物业任何地方都不允许使用。电动自行车、摩托车、平衡车、踏板车和滑板车也被列入禁令范围。并补充说锂电池（一种可充电电池）可能存在“潜在的火灾危险”。

目前，多伦多禁止使用电动滑板车，尽管该市正在进行一项评估风险和利益的过程。

多伦多租户倡导中心的倡导和法律服务主任Douglas Kwan表示，他从未见过在住宅楼禁止使用这类设备的情况。Kwan说：“而且这些设备很小。平衡车非常小，比一些吸尘器还要小。房东以这种方式行事似乎是不合理的。”

倡导者表示：该禁令可能会侵犯租户权利

Kwan表示，这样的禁令可能违反保护租户权利的法律，并且可能违反安大略省的《人权法典》。当被问及物业经理是否可以实施这样的禁令时，房东和租户委员会没有直接回答，表示认为房东违反《住宅租赁法》的租户可以向该委员会提出申请。

多伦多消防局告诉CBC Toronto，他们今年已经应对了47起涉及锂离子电池的火灾，其中10起发生在住宅高层建筑中。他们表示，在出口走廊或出口楼梯间停放电动车违反了安大略省的消防法规。他们补充说：“公寓业主有权制定公寓规则来管理他们的建筑物。这受到与此无关的法律的约束，消防局不会干预。”

《住宅租赁法》保障租户对“合理使用”房屋的权利，Kwan指出。这可以包括邀请客人共进晚餐，或使用自己选择的交通工具并将其存放在自己的单位中。在该法案中，房东享有在选择租户、收取租金、提高租金和驱逐租户方面的某些权利，但没有明确规定他们是否可以制定关于租户个人财产的规定。

此外，Kwan表示，如果一个人因为行动不便而依赖电动车辆，那么这样的禁令可能侵犯他们的人权。根据人权法典，一个人不能因为需要住所适应而受到歧视，至于锂离子电池，它们被用于各种个人物品。所以，禁止使用使用这些电池的交通工具是不寻常和不合理的。

加拿大国家研究委员会在6月份发表的一篇文献综述中研究了停放电动车辆的潜在危险以及当前的消防准则和标准是否足以应对任何危险。该委员会在结论中表示，虽然电动车辆的火灾危险不比汽车高，但对于过时的停车结构存在一些担忧，需要进一步研究如何预防火灾，特别是在涉及电动车辆时。

律师表示：租户可能买不起汽车

Parkdale社区法律服务的租户律师Samuel Mason表示，这一禁令是房东“在干预租户日常生活琐事”。Mason表示，尽管他并不代表这些租户，但他同意该禁令与《住宅租赁法》相悖。

他说：“在一个人居住的地方，尤其是在像多伦多这样的城市中，使用电子交通工具或车辆肯定是某人的权利，因为很多人使用这种交通工具过正常的生活。”他还表示，在这个特定的建筑群中，大多数租户是租房的。很可能他们要么买不起车，要么没有为车辆提供停车位，要么即使提供了停车位，他们也负担不起停车费。”他补充说，对于这样的租户来说，电动车辆可能是一个受欢迎的替代选择。

许多人可能使用这种设备上下班，或者用于工作，例如送货司机，Mason说。

他说：“如果很多人使用这些设备来维持生活，我不会感到惊讶。当然，这是一个阶级问题。房东阶级不是那些必须从事这些工作的人。”

气候机构希望有更多这样的设备

Mason表示，这些设备还对环境友好，他补充说，让多伦多人更多地依赖替代交通方式有助于应对气候变化。