调查：超三分之一纽约市住宅未售出便下架

美国一项最新调查显示，纽约市竞争激烈的房地产市场显然并没有令所有人获益。

房地产信息网站StreetEasy称，在纽约市的五个行政区中，超过三分之一的卖家在没有找到买家的情况下将自己的房子从市场上下架。受访者称，与计划婚礼、找工作或作牙根管治疗等其他生活大事相比，卖家更有可能因为把房子推向市场而感到压力，76%的受访者将这列为他们的主要压力源。

由哈里斯民调公司进行的调查显示，如果要价比同类房源略高，买家就会望而却步；房屋在市场上停留的时间越长，卖出的可能性就越小。

该民调还称，如果房主试图在没有房地产经纪人帮助的情况下自己出售房屋，出售的几率也会下降。

StreetEasy表示，卖家在房屋售出前将其下架的原因很多，与房屋在市场上的表现几乎没有关系。这可能与所在城市的市场动态有关，也可能他们最终改变了主意，或者出于其他个人原因。

纽约房地产市场向来棘手。调查显示，五个行政区的房屋在售出前停留在市场上的时间比全国平均长近六倍，房屋在签订合同之前在市场上停留的中位数为89天。相比之下，全国平均只有15天。

纽约市的房价也比美国其他地方贵得多:根据StreetEasy的数据，2023年9月，纽约市房屋的要价中位数略低于110万元，是全国平均水平的三倍多。这意味着任何被认为价格合理的房屋都面临着激烈的竞争，这让卖家占据了上风，因为他们更有可能收到接近要价的报价。哈里斯民调数据显示，9月份售出的房屋成交价超过了最初要价的96%。

该调查发现，考虑到纽约市对住房的需求和较低的库存，许多卖家能够坚定自己的定价，而不是迅速降价，尤其是在曼哈顿，只有15%的卖家选择降价。

来源：美国中文网 

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