大温建房变更贵!这项收费翻倍涨已经获批

2023-10-31 16:10

尽管反对的呼声此起彼伏，但大温地区董事会最终仍然批准了住宅建设相关费用大涨的提案，虽然从表面看这些费用是由建筑商和开发商来承担，但毫无疑问，最终这些成本都将转嫁给购房的大温居民，未来大温的房价恐怕将变得更贵。

大温地区董事会最近公开会议上，批准了在 2025-2027 年期间以“指数方式”增加新建筑开发相关的开发成本费用（DCC）。

根据地点的不同，住宅项目的 DCC 费率上涨总额平均为每个独立屋从 18,506 元涨至 24,106 元，每个联排别墅单元 16,952 元至 22,182 元，以及每个公寓单元 11,360 元至 14,657 元。

该项计划将分三步走，最终到 2027 年实现全额上涨。DCC 开发费用在大温的四个污水处理地区的变化都是十分巨大的。增长幅度相比较现行的执行标准都翻了一倍还多（除FSA地区翻了近一倍）。

按照大温地区的说法，这些费用上涨将有助于为该地区未来 30 年 350 亿元建立水网计划的很大一部分提供资金，该计划旨在扩大和改善区域供水和水源网络、污水处理能力和区域公园，以满足该地区不断增长的人口和地区的需求、经济和更新老化的基础设施。

其中，最昂贵的项目是温哥华国际机场附近的新爱奥那岛污水处理厂设施，耗资超过 100 亿元。

备受争议的“增长为增长付费”策略遭到了开发行业、一些市政官员甚至联邦政府的批评。联邦政府于 9 月首次表示反对。

就在几天前，加拿大联邦住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）向大温地区政府发出公开信，警告提高 DCC 可能带来的危害，并紧急叫停了一项在大温地区的经济适用房拨款。

此前，加拿大联邦政府住房部已筹集了 1.38 亿加元用于资助位于素里和本拿比的经济适用房项目，但最近被住房部长弗雷泽无限期叫停拨款。理由是大温地区提高 DCC 的费用将会带来更高的住房成本和居民负担。

弗雷泽已致信给大温哥华地区联席政府主席兼三角洲市长乔治·哈维（George Harvie），建议推迟开发成本费 (DCC) 提案。

费雷泽在公开信中称，开发费用的大幅增加可能会抵消其他降低建筑成本措施的影响，从而阻碍住房开发。当项目确实推进时，开发费用的增加可能会导致租房者和房主的住房成本上升，从而更难找到负担得起的居住地。

他说，鉴于住房加速器基金的设立初衷以及联邦政府为改变建筑商财务状况所做的工作，开发费用的大幅增加与这些目标相悖。他建议大温地区推迟 DCC 的增长时间。

在批准地区工作人员最初概述的费用增加和时间表之前，大多数董事也拒绝了一项成员动议，该动议要求将新 DCC 的启动推迟一年，并指示地区工作人员制定租赁住房的豁免计划。

几位董事会成员表示，这相当于“先有鸡还是先有蛋的情况”，因为未来几十年的新建筑开发将需要扩大供水和污水处理能力，同时，这可能会对新住房产生重大影响。

此外，一些董事会成员还建议，由于联邦移民政策导致人口增长，联邦政府应增加对市和地区政府承担的基础设施成本的资助。

根据加拿大抵押贷款和住房公司去年夏天的一份报告，自大流行开始以来，大温哥华地区的住房建设成本已增长了 50%。

不论是建设成本的增长，还是政府收费的增长，对于大温地区的住房来说，未来的开发成本都将更加昂贵，因此大温的住宅价格恐怕将会变得更贵。