炒房卷土重来？富人的游戏，刚需被抛弃

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2022-09-02 05:09

编者荐语：

嗯，为了避免不告而别，做了中产先生mini，主打精悍短文。

当小孩的天真遇上大人的历练，一场

1548个字阅读时长：4分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

闭着眼睛搞？

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最近，网上又在传一线豪宅热。

综合一下数据：

上海，近三个月豪宅市场高度活跃，有房源2年单价翻倍，买家仅看视频即下单。

北京，今年上半年总价1000万以上豪宅共成交3770套，比去年同比增加了119套。

深圳，前五个月合计网签成交千万住宅3239套，同比爆增50.7%，闭着眼睛搞就行。

看起来不管是成交量还是价格，在一片萧条的楼市中，豪宅市场正走出一条独立上升行情。

而且，似乎有从一线蔓延至热门二线城市的迹象。

比如杭州。

为什么楼市萧条，豪宅市场却火爆？

在我的印象里，豪宅因为流动性和租售比，特别是别墅，其实不是那么保值的。

特别是当豪宅业主急需周转的时候，往往因为找不到合适的买家，要打狠折才有人接手。

我记得前几年有个好基友，楼市下行的时候买了个独栋，原来的业主生意失败要全款周转，价格实惠到什么程度呢，光重新装修的钱就抵上一半房款。

所以，这次豪宅市场的火爆有点蹊跷。

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想了几个原因。

首先，资金要有去处。

从银行的角度，资金空转已经很久了，有钱放不出去，说个业内都知道的事情，炒豪宅的资金，一般成本比较高，但是全款买完之后就立马做抵押贷，或者置换经营贷，银行心里跟明镜似的，但比起票据冲量，抵押贷、经营贷也是好的。

从炒房者的角度，炒房资金都是有成本的，就算是自有资金，放在账上吃利息也是损失，何况大多数炒房资金杠杆不低，资金一天趴在账上，就要有一天的损失，总要有个去处，刚需市场是指望不上了，只能在豪宅市场拉行情。

从地方的角度，豪宅市场的调控不像刚需市场那么严格，有条件放松就放松，能活跃一点是一点，刚需的需求是需求，改善的需求也是需求。

从开发商的角度，从存量的别墅、大平层甚至是大户型上回笼一些资金，也算聊胜于无。

一句话：

资金要流动，既然刚需不行，那就改善顶上。

其次，疫情的影响。

像上海，为什么复工复产之后，豪宅成交量这么大。

就是疫情的原因，一方面之前的需求被疫情耽误然后集中放量，另一方面有人抛售准备资金出海了。

最后，还是没有好的投资渠道。

今年的理财收益率普遍不行，甚至都不如存款高，股市也是永远的3000点，刚需市场需求萎缩，只能去豪宅市场。

特别是价格上千万的倒挂网红盘，打中一套就是几百万，比啥不强。

看报道，好多做企业的富豪都是摇号打新了，这肯定比做企业赚钱来得快啊，甚至前段时间曝出有住建局领导夫人都想着法儿参与，甚至不惜作弊造假，可见人们的热情相当高了。

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结语

我的感觉是，豪宅市场这一波需求，还是炒作的成分更大。

按照我的理解，豪宅虽然稀缺，但流动性太差，即便是一线核心位置。

主要还是刚需市场太冷了，对比之下才会觉得豪宅市场热，其实再看看，主要还是豪宅倒挂盘的打新比较热。

这波放风出来，不排除有人想趁机拉高出货。

不过，这都是富人的游戏啦，跟刚需关系不大，大家看看就好了。

属于所有人的房地产的时代，已经过去了。

就这样。→→小手一抖，红包到手。

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来源: qq

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