2022年英国租房趋势揭秘！这些“卖点”让租客“自觉”买单！

近一段时间以来，英国的租金就像是搭上了“顺风车”，一路开挂涨个不停......

HomeLet的最新租赁指数显示，8月份，英国的平均租金再次增加，同比上涨7.7%，环比上涨1.4%，达到了每月1,143英镑的历史新高。

不仅如此，英国几乎每个地区的租金都出现了增长。其中，伦敦的租金自上个月以来再次上涨了1.6%，平均每月达到1,898英镑。而与去年8月相比，伦敦的租金已经上涨了10.8%。

然而，这还没完，一些机构认为，虽然英国目前存在通胀加剧的实际情况，物价上涨之下大家生活压力也越来越大，但是，不管再难大家也要有住处，现在的租赁需求明显超过了市场供应，房租还得涨！

据Hamptons预测，明年和后年，英国租金每年还将分别上涨5%，然后在2025年进一步上涨4%。

该机构表示，由于英国央行加息后抵押贷款成本有所增加，一些房东可能还会考虑将成本转嫁到租户身上，从而继续推高租金。

对此，一些业内人士直言，虽然通胀对房东和租户都会造成影响，但租户受到的影响只会更大，对房东来说，经济萎缩时期，租金收入完全可以帮助他们抵御寒流。

不过，话虽如此，但对于广大房东来说，如何经营好出租房产，获取最大收益也是一件值得细究的事。

想要房子好出租，也就意味着房东需要牢牢把握租客的“口味”，那么，今年的租房趋势有哪些呢？

近日，JLL对近千名租户进行了一项调查，主要研究了后疫情时期以及目前的高通胀环境下，租户对租赁市场的看法，以及他们的居住需求有哪些变化。

结果发现，疫情大流行带来的趋势继续影响租户对家的需求，而不断升级的生活成本危机正迫使租户做出更多妥协。

调查数据显示，对很多租客来说，租金在他们日常开支中占到的比重越来越大，60%的租客将收入的30%到40%用于租金。

与此同时，租客们对房屋居住状况整体评价比较高。88%的租客表示他们目前对自己的居住地感到满意，仅有12%的租客表示他们对目前的家不满意。

在涉及租客的需求偏好时，JLL发现，租户和买家之间其实有一些“共同的特点”，他们强烈渴望私人户外空间，也希望靠近休闲、娱乐和开放空间，而且，现在的很多租客也会考虑能源效率和家庭运营成本。

那么，具体来看，租客在租房时最关注的需求有哪些呢？

【租客最关注的需求】

1、室外空间

由于疫情期间持续的封锁，人们变得比以往更加渴望亲近自然，渴望有更多的户外空间，如今，虽然距离疫情爆发已经过去了两年之久，但这一经历继续影响了租户对外部空间的看法。

52%的租客表示私人户外空间现在对他们来说更重要，只有不到10%的租客认为这并不重要。

不过，由于城市土地资源格外稀缺，对广大租客来说，除了私人户外空间外，他们还是更希望能够靠近公共绿地或者花园，因此，那些具有阳台或露台，周围有公园绿地，或者是小区绿化一流的房产也很受欢迎。

调查发现，有51%的租客现在更加重视是否能够共享绿地和公园，只有不到8%的租客认为这并没有那么重要。

2、能源效率

近一段时间，英国的电、天然气等能源费用的上涨是有目共睹的。

就在上周，英国能源监管机构Ofgem宣布，今年10月，将把英格兰、威尔士和苏格兰的家庭能源价格上限上调80%，从目前的1,971英镑增加至3,549英镑。

这一上限规定了能源公司最多可以向人们收取多少的电、天然气等能源费用。这一上调也意味着，英国家庭每月的能源费用将高达近300英镑。

虽然离10月还有一段距离，但外界认为，这一上调几乎是板上钉钉的事实。

很多咨询机构也预测称，英国普通家庭的能源费用可能在明年1月份达到近5,400英镑，并在4月份达到6,600英镑。

对于租户们而言，除了要担忧租金的上涨外，能源费用的上涨也成为了必须要关注的一点。

调查发现，66%的租客认为能源效率和租房成本现在比疫情前更重要。

JLL认为，随着Ofgem在今年10月进一步提高能源价格上限，租户将更加关注其出租房屋的能源效率，这一趋势对于拥有更高效更节能房屋的房东来说是绝对是个好消息，尤其是那些购买了新建或近些年建成房屋的房东。

之所以这么说，是因为相比老房子，新房在能效方面的表现的确更胜一筹。

英国国家统计局（ONS）的数据显示，自2012年以来在英格兰和威尔士建造的几乎所有房屋都具有较高的能效等级，相比之下，在英格兰1900年之前建造的房屋中，只有12%的房屋具有较高的能效等级，在威尔士1900年之前建造的房屋中，只有8%的房屋有较高的能效等级。

而JLL对英国能效等级EPC的数据分析显示，评级在A-C的家庭每年平均比评级为G的家庭要少支付3,246英镑的能源费用。

3、公共交通

一些人认为，由于疫情期间“在家办公”的流行，人们对交通的需求没有那么高了。加上英国现在开始试验“四天工作制”，未来，离地铁和火车站近似乎已经不再是什么优势。

然而，事实是，交通的便利性和家与工作场所的距离对租户来说仍然很重要。

超过一半(51%)的租客仍然认为与疫情前相比，现在靠近公共交通更为重要，相比之下，认为不那么重要的人只有5%。

JLL的调查显示，尽管大多数租户平均每周在家工作三天，但他们认为，自己家与工作场所的距离现在比以往任何时候都更加重要，37.1%的人会关注家与单位的距离。

4、位置的重要性

尽管有人认为，疫情的出现打破了位置在租房买房时的“神话”地位，但实际来说，地理位置对租户依旧很重要。

这里的位置不仅包括要靠近公共交通和工作场所，还有邻里的氛围以及当地酒吧、餐馆、咖啡馆和商店的质量。

JLL的调查发现，大多数人都希望住在市中心，并在城市或镇中心享受城市的活力，还有36%的租客认为，对他们来说，当地设施的质量变得比疫情前更为重要。

实际上，不只是JLL的调查，早在此前，就有很多媒体指出，城市生活正在“卷土重来”。

SkyNews在报道中指出，在经历了娱乐和休闲活动匮乏的两年后，很多人都希望重回城市怀抱，享受丰富多彩的生活和更多的就业和社交机会。在这一趋势推动下，伦敦和曼彻斯特成为了最受欢迎的移居地。

在过去两年中，伦敦和曼彻斯特所有年龄段的人口都出现了增长。

JLL表示，展望未来，租户可能最容易被他们认为“物超所值”的出租房屋所吸引。这可能包括靠近户外空间和某种休闲设施，靠近公共交通连接，或位于周围有良好基础设施的城镇中心等等。

说完租客的需求变化，我们再来看看，哪些便利设施可以让房子获得最大的溢价？

【租客会为哪些设施买单】

在调查中，JLL询问了租户在他们租的房产中已经拥有哪些便利设施，以及对于他们没有的设施，他们是否愿意支付溢价。

在已经拥有的设施中，近一半的租户感觉到他们的宽带速度已经很快，超过40%的租户表示他们可以使用健身房，还有三分之一的租户可以使用共享的户外空间。

那么，对于他们当前没有的便利设施，租户更愿意为哪些大掏腰包，支付溢价呢？

调查发现，超过三分之一的租客愿意为私人户外空间支付更多费用，其次是游泳池和健身房，分别有28%和23%的租户愿意多花钱拥有这些额外设施。

尽管愿意为共享办公空间付费的租户较少，但超过400名租客一致认为拥有共享办公空间会很好。对于居民休息室/酒吧、共享外部空间和智能家居技术来说，情况类似。

JLL指出，一些良好的便利设施能够帮助房东获得更高的租金溢价，也能够吸引到更多租户，让房子容易出租。

【租户对未来怎么看】

很多租房的人表示并不会一辈子租房，他们也希望能够尽快买到属于自己的房产。

那么，目前，英国的租客又是如何看待他们的未来呢？

JLL的调查发现，尽管有30%的租户计划买房，但超过60%的租户预计他们下一次仍将是租房住。

JLL分析称，这可能是生活成本增加和抵押贷款利率上升的结果，这使得许多人难以存下来钱，也更难获得所需的抵押贷款。

不过，专家也指出，尽管生活成本的增加使得买房变难。但对房东来说，人们租房时间的延长意味着租赁市场的需求将进一步扩大，只要抓住时机，房东就会有很多机会。

另外，考虑到目前房价的上涨，对房东来说，这犹如为自己上了“双保险”，不仅能够通过租金获取更多收入，同时，房价上涨还能赚到一些资本增值。

BenhamandReeves的预测认为，到今年年底，英国的平均房价将再上涨5%，平均房价将增加14,320英镑达到300,717英镑。伦敦的平均房产价格将上涨26,896英镑，达到564,816英镑。

房产圈的结尾提示：

尽管英国遭遇了能源价格上涨，通胀加剧等问题，但同时，英国的房产市场却依旧坚挺，房价上涨，租金更是一路攀升。

在目前的经济大环境下，对于房东而言，房价房租的上涨提供了双重保障，能够让他们相对轻松地应对生活成本的增加。

对于尚未买房的人来说，与其被动等待，让生活支出和租金上涨“吃掉”自己的积蓄，不如趁早买房，摆脱这一困局。

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