英国问题房东将面临六个月监禁
英国政府今天开始一项更加严格监管不合格出租房产和房东的法案公众意见咨询。
根据最新的预案，英国将大力整顿出租房产的宜居性，因出租供暖严重不足、房屋陈旧不适合居住等的房东，面临最高六个月的监禁等处罚。
对私人房东更加苛刻？
由英国平准化、住房和社区部DLUHC今天刚刚发布的公众意见征求案，将对未能使其房产保持温暖、良好维修的房东进行起诉，对违反规定的房东最多可以判处半年的监禁。
新规将要求：
用于出租的房产必须适合居住，必须拥有该房产的燃气和电力安全证书，处于合理的日常维护状态。
违反新规则的房东将面临民事处罚或在治安法庭上被起诉；
被判定违反规定的房东，将被禁止继续出租房产，或从事租赁业务。
该法规一旦推行，将是英国多年来对私人租赁房产行业最大的改革之一。
DLUHC表示，私人房东出租房市场中，大多数房东的出租房已经达到了很高的居住标准，但也有少数没有达到基本的宜居标准。
在公众意见咨询中，问卷设计的问题包括：是否应该要求私人出租的房屋保持良好的维护状态，有高效的供暖，符合要求的配套设施，没有诸如严重的供暖不足、潮湿、火灾等风险。
英国DLUHC将会根据公众意见，最终决定引入何种新标准，以及如何执行这些标准。
官方数据显示，在英格兰的440万套私人房东的出租房屋中，超过五分之一的房屋状况不佳。
租赁市场改革十二大目标
英国政府希望通过新法规，推行更加严格的出租房市场标准和监管措施，希望达到12大方面的目标，具体包括：
1.实现到2030年底将劣质出租屋的数量减少一半的近期目标。
2.将在最需要加强改善的地区，与地方辖区合作，尽快推进实施。
3.将尽快废除第21条的"无过错"驱逐房客。只有在租约到期、租户终止租约、或房东拥有充分和必要理由的情况下，才可终止租约。
4.将改革房东收回出租房的理由，以确保房东拥有有效的手段收回被无赖房客霸占的房产。
5.将只允许每年增加一次租金。并提高租户对过度加租提出申诉的权利。
6.将加强租户向房东问责的能力。包括要求房东加入一个新的监管体系。
7.将与司法部和法院法庭系统合作，加快处理疫情期间积压的出租房纠纷案件。
8.将引入一个新的私人房东出租房行业数据库和门户网站，以确保租户、房东和地方辖区能够及时有效获得需要的信息。
9.将加强辖区的执法权，打击违反规则的房东。
10.将立法规定——房东或中介公司拒绝向有孩子的家庭、或领取福利的人、社会弱势群体(比如刚出狱的人)等出租房屋——将被定为违法。
11.将给予租户在其租赁的房产中饲养宠物的权利。
12.将与租赁业各机构和专家合作，建立新的资信体系，促进房客的押金更灵活流动
本次公众意见征集的截止时间为10月14日的23:45。感兴趣的读者，可以通过以下官方网址查看详情：https://consult.levellingup.gov.uk/private-rented-sector/a-decent-homes-standard-in-the-prs
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