硅谷Google"谷歌城"泡汤了？与全球头号房产商解约，这个项目会烂尾吗？

公众号新闻

2023-11-08 16:11

大事不妙！旧金山湾区的商业房产市场好像真的出现了一些“危险信号”~

上周五，全球头号房产商联实集团（Lendlease）突然宣布，终止与谷歌公司（Google）在湾区的房地产项目开发。

为什么这个价值$150亿的项目会戛然而止呢？联实集团表示，他们和谷歌在确定“鉴于当前的市场状况，现有协议不再互利”后，都同意终止这个合作项目。

这个消息也进一步表明，湾区的商业房地产市场确实正在经历不小的震荡。

谷歌与联实集团强强联手

$150亿湾区房产项目夭折

时间倒回到2019年，谷歌当时就表示，将在未来的10-15年内和联实集团重新开发，其位于旧金山湾区的几个主要园区。

这是一次令人瞩目的“强强联手”。两家公司决定斥资$150亿，在圣何塞（San Jose）、桑尼维尔（Sunnyvale）和山景城（Mountain View）建设15,000套住宅，其中经济适用房占比达到了25%。

根据谷歌当时的说法，这个大项目不仅是为了满足公司员工的办公和居住需求，更是为了缓解这几个城市的住房短缺和无家可归问题。

尤其是对圣何塞而言，谷歌的这个项目成为了该市最大的单一开发项目，包括4,000套住宅、可供20,000多名员工使用730万平方英尺的办公空间、50,000平方英尺的商业空间，以及Diridon车站附近15英亩的公园和公共空间。

此外，谷歌还承诺为圣何塞提供2亿美元的社区福利和近6,000个建筑工作的岗位。

对于住房成本居高不下的湾区人来说，这是个非常有吸引力的好项目，于是2021年圣何塞市议会就批准了该项目。但没想到，竟然这么快就夭折了。

虽然谷歌和联实集团的停工声明来得有些突然，但其实是有迹可循的。

今年早些时候，谷歌暂停了圣何塞市中心西区的园区建设工作。不过当时谷歌还表示，仍在寻找“如何以最适合其未来需求的方式”推进圣何塞园区的建设。

而在5月份，谷歌公司还宣布转租其位于山景城和桑尼维尔的办公空间。这个面积140万平方英尺办公空间，大部分都是空荡荡的，没有人。

疫情后谷歌业绩增长下滑

开启大规模裁员只为削减成本

在美国利率飙升和远程办公兴起的背景下，湾区的商业房产受到严重打击。更别提谷歌自身遭遇的“经济危机”了。

在新冠疫情之前，谷歌在房地产领域充满野心。2018年和2019年，他们仅在旧金山就租赁了四处办公室。

但从去年起，科技大厂们的业务增长都变得相对缓慢了，很多公司为了削减成本，开启了裁员模式，谷歌也不例外。

今年1月份，谷歌宣布大规模裁员，到现在一下就裁掉了6%的员工数量，总共12,000名。

如今，谷歌的裁员仍在继续。据报道本周，其语音助手部门裁掉了20名数据分析师，这是自9月份以来这家科技巨头的第三轮裁员。

10月份，谷歌母公司Alphabet旗下的Waymo部门也进行了今年的第三轮裁员。

由此可见，谷歌停止房地产开发项目或许真是“心有余而力不足”了。

旧金山湾区商业房地产市场受挫

同样的，联实集团也有属于自己的困境。

作为全球范围内的头号房地产开发商、最大的地产上市公司之一，联实集团在8月份，也停止了位于旧金山市中心47层高的Hayes Point房产项目。

这同样是个大项目，价值$12亿！目前，他们正在寻找租客或者是共同投资者。

联实的高管指出，高通胀、供应链短期和流行病的干扰导致房地产市场逐步恶化。于是他们也在7月份，裁掉了740名员工，占总员工的10%。计划可削减$5200万-$6500万的成本。

对于停止与谷歌共同开发园区项目，联实表示：“谷歌对他们的房地产投资进行了全面审查，并且我们双方都认为，鉴于当前的市场状况，这个项目不再是互利的，因此决定终止合同。”

谷歌的房产项目会烂尾吗？

谷歌和联实分道扬镳后，这些项目会就此“烂尾”吗？

圣何塞市长马特·马汉 (Matt Mahan) 发表声明称，和联实结束合作关系并“不会改变谷歌对圣何塞的承诺以及项目推进”。

马汉说：“谷歌会让最好的开发商参与该项目，在我们的市中心建起4,000套新住宅。”

谷歌高级开发总监爱丽莎·阿尔娜（Alexa Arena）也表示，所有项目的都会继续推进。

“正如我们之前所说的，谷歌一直在优化湾区的房地产投资，其中一部分工作是寻找不同的开发商一起来推动项目开发，并兑现我们的住房承诺。同时也感谢联实团队的付出。”

END

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来源: qq

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