涨涨涨！一夜之间，茅台、炸鸡和大蒜全都在涨，楼市居然也……

◎作者 |  宁侃侃

◎来源 | 已获楼市黄大大（ID：HouseLeader）授权

越来越多人发现，身边所有的东西，几乎都在涨价。

吃饭的餐厅在涨，常喝的饮料在涨，机票酒店在涨，演唱会门票也在涨……

轰轰烈烈的涨价潮，正在席卷每一个人。

下一个，房价会涨吗？

多年之后，当人们回忆起这一波汹涌大潮，一定不会忘记：

是茅台，打响了涨价的第一枪。

10月31日晚，贵州茅台发布重大事项公告，自2023年11月1日起上调飞天和五星两种茅台的出厂价格，平均上调幅度约为20％。

紧接着泸州老窖也宣布，三款不同度数的500ml“60版特曲”经销商结算价均上调20元左右，上调幅度在4%—5%。

看着白酒圈集体“发疯”，起初大家还不以为然，反正我也喝不到，反正我也买不起。

可是很快，事情就变得不对劲了起来，这股涨价之风居然开始下沉了！

主打大众饮品的康师傅突然宣布涨价，中包装的茶和果汁，价格不低于3块5。

更早一些时候，农夫山泉也涨价了，部分桶装水价格上涨10%。

不知不觉中，“打工人食堂”也悄悄叛变了。

前几天去麦当劳，我发现“穷鬼套餐”居然涨价了，从12块9涨到了13块9。隔壁肯德基也紧跟潮流，早餐套餐、薯条汉堡也都有5毛到2块不等的提价。

打开电视，看一眼央视的报道，好嘛，连大蒜也在涨价。

根据农业农村部最新数据，今年10月份全国大蒜批发均价为每公斤10.48元，环比上涨2.6%，同比上涨55.7%。

民生用品普涨也就算了，忙着保卫3000点的中国股市，居然也出现了剧烈波动。

前几天，A股三大指数高开高走，截至收盘，沪指、深证成指、创业板指齐刷刷上涨。

据Wind数据显示，两市超过4600只个股出现上涨，全天成交金额突破1万亿元，时隔4个交易日后重回万亿上方，并创下逾2个月新高。

茅台涨、炸鸡涨、饮料涨、就连股市也蠢蠢欲动……

这到底是什么情况？ 
 

很多朋友之所以会感到纳闷，是因为实际和体感的差距实在太大了。

9月我们的CPI依旧在0左右徘徊，消费市场并没有变好。

资本市场的情绪也并没有好转，动不动就来一次3000点保卫战。

就这底盘，咋还能涨价呢？

其实仔细琢磨一下不难发现，这一轮涨价潮里面，有很大的人为推动的因素。

比如茅台提价这事，发生在5年才召开一次的全国金融工作会议的当晚。

股市突然蹦迪之前，国安部发文禁止“四空”，也就是不能看空、做空、唱空、掏空金融领域。

也就是说，这一轮涨价潮，是有计划、有准备的。

那为什么要这么做呢？看看我们的M2就知道了。

2000年我国的M2是13.46万亿；

2010年是72.58万亿；

2020年破200万亿；

到了今年9月，我国的M2余额已经高达289.67万亿了，同比增长10.3%。

而且这一数字还会继续走高。

就在前不久，中央财政批准了增发国债，将在今年四季度增发国债高达10000亿元。

2023年地方专项债还有3.8万亿，提前下大部分就按2万亿来算吧，到今年年底流向市场的资金将达到

3万亿。

如此多的钱流向市场，但是消费没有回暖，股市还在剧烈波动，楼市更是跌跌不休。

这只能说明，放出来的水根本就没有流到该去的地方，大量的资金在系统里空转。

这样下去长此以往，要是经济通缩了，那就麻烦了。

而要解决这个问题，有两个方法是少不了的：

降息！涨价！

前者很好理解，把利率降低，倒逼你把钱取出来消费、投资。   

而涨价的意义则在于，引发适度通胀，增加货币的流动性。

早几年，只要房价能涨，就可以带动整个社会的消费投资，可是这两年房地产做不到这一点了。

那就让茅台涨，再给股市注水。

带动起整个市场的涨价预期，自然就有人愿意消费，愿意投资了。

一个问题出现了，茅台涨了，股市也在注水了，那房价呢？

事实上，几乎与茅台涨价同一时间段，沉寂已久的楼市，也传出了涨价的信号。

不是开发商收回折扣的小把戏，而是直接从根源开始涨。

10月30日，济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍，结果有两宗地的价格着实让济南楼市震惊了一把。

一宗位于球墨片区，经历241轮竞拍，最终成交楼面价9296元/㎡，溢价率53.1%。

一宗位于彩石片区，经历236轮竞价，最终成交楼面价10362元/㎡，溢价率50.17%。

单看这两宗地的楼面价和溢价率，并没有感觉到很夸张。但却实实在在推动所在片区的房价，来了一次大跳。

就说球墨片区吧，就在这宗地拍出之前的21天，就在它北侧一条马路之隔的另一宗地块，成交楼面价才折合不到5600元/㎡。

才不到一个月的功夫，同一片区的楼面价就暴涨了66%，这确实让人震惊。

而彩石地块更是片区内首宗楼面价过万的地块，竞拍结果一出，片区内新房都急不可耐的喊出了口号：

彩石进入2万+时代。

如果说济南这种级别的地价变化没有太大影响，那么北京的地价变化，就属于无法被忽视的程度了。

就在茅台官宣涨价20%的同一天，北京丰台进账了130个小目标。

丰台郭公庄两宗地块成功出让，总出让金共计130.3亿元。

其中，郭公庄614地块，成交楼面价约6.25万/㎡，郭公庄621地块，成交楼面价约6.81万/㎡。   

而这两宗地的销售指导价都为9.2万/㎡，浮动8%，也就是说最高可以卖到9.9万/㎡，创下丰台区新房价格新高。

价格一出，北京房产圈的人都懵了。

啥玩意儿？丰台都9.9万了！快和朝阳海淀一个水准了。

要知道，就在郭公庄这片区域，此前房价最高的首开华润城，挂牌均价刚过9万/㎡，而前不久才开盘的臻园，开盘价只有6.4万/㎡，还没有这次成交地块的楼面价高。

面粉贵过面包，新房价格9.9万/㎡，这对于郭公庄片区的房价来说，无异于一次历史性跨越。
    

高层的表态也在印证这一点。

前几天，央行发布了名为《持续深化利率市场化改革》的专栏文章，其中提到了：

支持投资和消费

这是自“房住不炒”被提出以来，第一次有这样的表态。

又是涨价，又是支持消费投资，一面又在拼命放水，综合起来看，后面的经济形势其实很明确了。

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