中华之声

家事、国事、天下事

最近提起前滩就一件事，暴跌！

低于13万的成交越来越多，跌幅领跑全市。

但如今，市场风向已经变了。前滩即将迎来终极收官的住宅项目，世纪前滩天汇销售队伍已经换上了新面孔，抛下高冷的姿态，主动挥手招呼客户，满腔热情地联系每一位潜在买家，希望客户能快速抢购，这就是现在的前滩市场。

为什么世纪前滩天汇目前“遇冷”，可以找到一些原因：

虽然世纪前滩天汇有其吸引之处，但也需要解决这些问题，才能吸引更多人的关注和青睐。

二手房也没好到哪去，国庆后数据就一路向下。当前上海楼市核心问题是存量二手房失去了流动性，先不说价格，需要担心的是能不能卖得掉！

就在上周，保利新房和链家联手起来抢夺刚需客户，保利的四个新房都是刚需楼盘，分布在闵行吴泾、宝山南大等区域。买这几个楼盘还要先卖房，这些房东卖的房子就更刚需。通过链家买二手房的客户就那么多，链家现在优先把客户转化到新房上。二手房客户现在就这么稀缺，没人接盘大家的二手房，直接拖垮了整个楼市。

根据链家网的成交记录，目前存量房流动性排序为：

先定义鹤岗化标准：

自9月之后链家无成交记录，该标准权当参考。第一轮救市一开始有效，成交价微涨，成交量回到荣枯线！

鹤岗化片区的规律：

如果上海继续控制人口，鹤岗化地区更大可能是扩大。在一定的边界内，不存在地段越好流动性越强。上海最强流动性片区基本在外环外是：奉贤南桥、浦东周康、金山核心区、嘉定老城区、浦东惠南。

上海楼市犹如一个摆摊广场，广场上的人流实际增加，只是就是逛逛的，看看哪里人多哪里房子不好卖（续销房源多或者开盘不理想）。

不管是新房还是二手房，开发商明显感受到的都是人流减少（实地看房的人变少了）。情绪已经让二手房中介主流性引导房东降价。

当前市场犹如篮球比赛的第四节垃圾时间了。

空头已经占据优势。从现在到加码放松之前，把它视为垃圾时间就可以了。