【旺盛需求·可观回报】麦克金利11月投资房源推荐

2023年11月，麦克金利地产集团以下两个小区市场表现抢眼：

Hellen Valley

海伦庄园豪华独栋别墅

GPS地址：8270 Hwy 53, Braselton, GA 30517

主要户型：5室/3卫 独栋（Single Family）

平均面积：1819-2676 sqft

11月市场均价：$42万美元

租金年化收益：7%

实现正向现金流首付比（按30期固定利率抵押贷款平均利率7.5%计算）：29%

美国人口普查局数据显示，小区所在的过去两年中当地增长十分迅速，人口增幅高达10.7%，令地区内住房需求节节攀升。

Somerset at Riverbrook

伊水花园宜居型联排别墅

GPS地址：3740 Price Rd, Gainesville, GA 30506

主要户型：3室/2.5卫

平均面积：1823-1979 sqft

11月市场均价：$33万美元

租金年化收益：7%

正向现金流首付比（按30期固定利率抵押贷款平均利率7.5%计算）：29%

小区所在的Gainesville曾获评2023年美国最热门市场，当地目前的租房市场则完全体现了热门市场的特征：房地产投资平台Concreit的报告指出，蓬勃发展的医疗保健等产业带动着Gainesville地区人口和租金连年增长，过去一年中人口增幅达3.68%；平均房租则上涨了9%，是佐治亚州房租增速最快的地区。

Hellen Valley 11月投资房源推荐：

海伦庄园位于I-85州际高速公路沿线，美国南方最宜居城镇Braselton，所在地区是美国最具活力且经济发展最快的地区之一，近年来筹备和建设的仓储物流中心超600万平方英尺。小区2英里范围内遍布餐厅、商店，附近就是Chateau Elan酒庄及度假中心和Road Atlanta赛车场，周边大型商圈、公立学校和大型医院应有尽有，驱车十多分钟可至Mall of Georgia。 

小区紧邻I-85州际高速公路沿线的重要仓储物流基地，数分钟车程内众多配送中心和制造名企云集，近年来Amazon、FedEx Ground 和Uline等运输巨头频频投资，兴建了超过600万平方英尺的物流和配送中心；附近的佐治亚顶尖医院NGMC-Braselton正斥资$5.65亿美元扩建其医疗园区。

小区周边接壤地区也都经济强盛，近年来包括北面的佐治亚港务局大力推动的佐治亚第三大内陆港计划，南面的佐治亚长期重点计划——Rowen大型科研社区、东面的能源化工巨头SK Innovation电池制造厂和一系医疗、制造、物流等行业的投资入驻均在距小区25分钟左右车程内，令当地房地产市场需求旺盛，住宅愈加抢手。

目前经济蓬勃、生活悠悦的Braselton地区同等房屋月租金已达到$2500-$2600美元以上。

伊水花园地处美国八大最美湖泊Lake Lanier湖区，Hall郡郡府Gainesville市。小区到湖边码头仅约4分钟车程，周边美景如诗如画，居民步行可至综合商圈，餐饮购物配套完善，教育医疗体系发达，生活质量冠绝美国东南部；地区发展速度全美领先，被评为美国最热门的房地产市场。

小区所在的Gainesville-Hall是佐治亚东北部行政、文化与商业中心，目前地区内汇聚了330多间制造中心和50多家国际企业。仅在2022-2023年期间就吸引了15家企业总计7亿美元的投资，经济与人口增长强劲。

Gainesville一直位居佐治亚州乃至美国人口增速最快的地区之列，并凭借全国第4的综合房价增长、出色的就业和人口增长及良好的就业情况被Bankrate评为全美第一热门的房地产市场。目前所在的30506邮区平均房价已涨至$420,459美元，中间月租金则达到了$2100美元以上，且新房一房难求。

相似项目样板房实拍：

注：以上各项目的平面图、房屋数量、价格和预计完工时间等信息仅供参考，最终需以实际设计、施工和市场情况为准。