性价比超高伦敦楼盘明年交房：横贯铁路经过，紧邻公园绿化好，租赁需求旺盛！

在后疫情时代，全世界经济大环境不稳定的当下，英国的房产凭借着强大的抗风险能力，吸引了全世界众多投资者的关注。

作为英国首都和全球超一线城市的伦敦，更是投资人眼中的“香饽饽”，被KnightFrank评选为“欧洲最顶级的房地产投资城市”、“全球最适宜房产投资的地区”。

在投资人认可的同时，源源不断的资金早就悄悄地流入了这座城市。

那么，如何在伦敦选择“稳赚不赔”的项目呢？

具体来说，主要看两个方面：

一是有稳定的租金收益作为现金流，二是房价具备较大的增长潜力，可以实现资本增值。

从这个角度出发，我们也可以看出好的投资盘的一些共性：

• 最好是大项目的前几期，还处在价格低洼地；

• 要有一定的房价增长点，比如巨额资金涌入的重建区，交通的巨大升级，风景优美，有大型公园绿地，或附近有租房购房需求量大的商务园区；

• 由大型开发商开发，房屋质量有所保障，且大开发商拿到的地块充足，资金实力雄厚，会对项目进行综合规划，除住宅还通常会配套商业、教育、绿化等。

综合这些方面，这次给大家挑选了一个非常适宜投资的项目，那就是位于西伦敦伊灵的格林景苑，这个项目无论是升值潜力还是租金回报都非常可观。

格林景苑由大型开发商伯克利打造，总占地达88英亩，是附近为数不多的超大型在建项目之一。

同时，格林景苑还有交通基建板块最大热点之一的横贯铁路（Crossrail，又称伊丽莎白线）的加持，小区旁边就是该线路的Southall车站。

而且，该项目靠近运河和大型公园，小区内一半以上地块都用于绿化，精准“命中”疫情后人们对房产的需求。

周边还有多个大型企业园区，租赁需求十分旺盛。

接下来，我们具体来说一说格林景苑为何是我们今年最推荐的投资盘之一。

相比之下，格林景苑目前主推的2居室仅570,500英镑起，比所在行政区伊灵 746,803 英镑（Rightmove数据）的均价低了不少。

可能很多人会说，伦敦房产均价里面还包含了别墅和其他类型的房产，不够客观。

那么，房产君在地图上也简单为大家画了一下，并且根据关键词“地铁（tube）”、“花园（garden）”筛选后，大家可以看到，满足同样条件的房产并不多，而在到市中心差不多距离的房产中，除了极个别外，2居室价格几乎都比我们推荐的这套格林景苑高。

在另一个网站中，房产君也根据这个项目的关键词检索了一下，在同时满足横贯铁路、附近有大公园的情况下，且在距市中心相似距离的情况下，大部分房产的2居价格都在50万英镑以上，部分房产的价格已经超过了百万英镑。

这也意味着，在同等的条件下，格林景苑的价格是非常具有竞争力的，性价比极高。

为什么这么说呢？

大家应该都知道，一直以来，“离地铁站要近”是大部分城市购房者买房的首要要求之一。

这一点也很好理解。这是因为像伦敦这样的城市，已经越扩越大，大部分人上班、居住、购物等等都不在一个地方，如果距离火车站或者地铁站近，意味着只需要几分钟时间，就能通过伦敦四通八达的交通网到达任何想去的地方，无论是上班，出行，上学等都非常方便。

因为巨大的需求，伦敦地铁站附近的房子往往也更贵，Nationwide此前的一项调查显示，伦敦距离地铁站或者火车站500米的房产价格要比距离在1,500米左右的房产高出9.4%。

而横贯铁路作为全欧洲规模最大的基建项目之一，不仅再一次促进了伦敦交通的便利性，对周边地区的发展及房价的促进作用也是前所未有的。

数据显示：

在有横贯铁路车站的邮编区，平均房价比周边其他地区高出17%，而在过去5年，该线路沿线一些地点的价格已经增长了近50%，远高于同期伦敦平均水平。

即便现在，横贯铁路沿线很多地区的房价已经涨了一轮，但也有一些站点，附近的房价依然是领跑伦敦的。

值得一提的是，Savills通过研究后发现，如果投资者想要在未来押注横贯铁路，取得较大的房价上涨，那么最推荐的就包括位于西伦敦的Southall，而这个地方恰好就我们今天要推的项目格林景苑的所在地。

数据显示，在横贯铁路的带动下，Southall过去5年的房价增值达到48%。Savills认为，目前该地区仍处于价格低洼地，随着地铁全线开通以及当地一些重建工程的开展，预计房价还将迎来大幅增长。

众所周知，疫情后，伦敦的租赁市场一直处于持续的“供不应求”中，这也导致伦敦的租赁市场异常火爆。

严重的供需失衡下，使得伦敦的出租房受到了租客的哄抢。有专家表示，目前伦敦的每一处出租房产都有35到40名租客竞争，好房源的竞争更加激烈。

在这样一个大的背景下，格林景苑附近的租赁需求还要更加强劲。

这是因为，这个项目周边有多个大型商业园区，伦敦希思罗机场也近在咫尺。

距离格林景苑一站距离处，就是占地150英亩的商业园区Stockley Business Park，苹果、佳能、夏普和东芝等名企都在这里设有办公场所。

同时，该园区旁边还是客运量位居全球前列的伦敦希思罗机场，这里有400多家公司，共7万多人在此工作。而随着机场扩建工程的开展，预计未来岗位还将增加一倍。

而且，百事、星巴克、派拉蒙影业等公司所在的Chiswick Business Park商务园区，距离项目也不远。

此外，因为格林景苑距离伦敦M4高速路很近，可以方便到达英国M4科技走廊（M4Corridor），作为英国重点打造的高科技中心，这里更是云集了包括Adobe、亚马逊、思杰系统、戴尔、华为、利盟、LG、微软、Novell、英伟达、O2、甲骨文、松下、SAP东芝、谷歌在内的众多全球知名企业。

由于企业云集，在这一区域上班的白领众多，很多希思罗机场的员工就租住在Southall附近，而且，预测显示，到2036年，Southall的人口将增长13%，这些都为租赁市场提供了源源不断的需求。

因此，像格林景苑这样景色好，配套齐全的房子根本不愁租。

更为关键的是，格林景苑小区对面就是横贯铁路站点之一的Southhall车站，穿过马路走一小段路就能到达车站，日常出行非常方便，这也是最吸引上班族租房的因素之一。

未来，从这里搭乘横贯铁路，一站就能到达繁华的伊灵百老汇（EalingBroadway），直达伦敦希思罗机场，2站到达伦敦大型交通枢纽帕丁顿（Paddington），8站即可直达伦敦有名的两大CBD金融城和金丝雀码头。

调查显示，疫情后伦敦有57％的受访者将大型绿地空间排在买房时最优先考虑的前两个因素，而之前这一比例仅为31%。

这也意味着，在公园绿地附近，或小区绿化一流的房子将更受欢迎，也更好租更好卖，而格林景苑恰好满足了这一点。

格林景苑的绿化有多好呢？我们也列一些数据给大家感受一下：

格林景苑总占地88英亩，相当于36个特拉法加广场，除了居住区外，几乎一半以上的地块将用于绿化，是英国最具生物多样性的大型绿色居住社区之一。

未来项目建成后，小区内就有2座新的公园，总面积超过13英亩。

小区内还将种植多达2,500棵的新树木，还有开放式园林步道和居民私享的内庭花园，无论是楼宇间，街道旁或者广场上，都有精心打造的绿化景观，花香萦绕，莺飞蝶舞，绿意盎然。

不仅如此，整个小区就坐落在伦敦有名的大联盟运河GrandUnion旁边，可以享受到1公里的运河景观，闲暇之余，在运河旁边散散步，划划船，生活无比悠哉。

另外，小区旁边就是90英亩的MinetCountry大公园，风景美不胜收，而未来，开发商还将在小区和公园间建造一座新的人行桥，未来走几步就可以到对面的公园，简直不要太方便。

而且，整个小区超过65%的房子都可以欣赏到公园或运河美景，拥有无与伦比的视野。

可以说，住在格林景苑，无疑像住在一个大公园。假如将来要出售房产，这也会成为一大卖点。

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