30年美国美元国债年利超4.5%！当下投资国债还是投资房产？

近日，一则关于“买了一百万美金30年美国国债，年利4.5%，回国躺平”的帖子在社交网络被频繁转发讨论。关注点不外乎在买长期美国国债真的能“退休”吗？美国国债有什么风险？

美国国债引发大量关注的背后，是美国国债利率持续上涨。截至北京时间10月18日中午一点，5年期美国国债收益率达4.87%，1年期美国国债收益率达5.46%。

业内人士认为，逻辑上，现在30年国债的票息的确可以达到4.5%甚至更高，但还需要考虑长债的价格波动、通胀和未来名义利率是否会高于锁定利率等。

一、网友买百万美元美国国债欲回国躺平

经济下行周期里，“躺平”“上岸”的帖子总是能引发极多的“羡慕嫉妒恨”。而最新引发讨论的“躺平”方式，是“买美国国债，回国退休”。

具体看来，这位网友在发帖里表示，“这一波高利率就是给回国退休准备的，一百万美元的30年美国国债，年利率4.5无风险，每年收入4.5万美元，合人民币30万，两口子在北上广生活也够了，准备一个城市玩几个月，玩腻了就回老家住老房子照顾父母。30年后还有一百万美元本金留给孩子。”

最后，这位网友还提到：“在美国累了这么多年，总算感觉生活有点盼头了，感谢鲍威尔。”

随后，网友开始对其“买美国国债回国躺平”的可行性和风险进行大讨论，一部分网友认为可行，理由是如果真是为了收息，无论市场利率后续如何波动，都不影响约定的票息收入。也有更多网友认为不可行，理由为长债波动大，历史上曾出现多次暴跌。此外，用美金付息在中国消费，也会面临汇率波动风险。

二、买美国房产的投资回报对比

下面这个房子位美国波士顿，靠近波士顿三所世界名校：哈佛大学、MIT麻省理工、Tufts

波士顿被誉为“美国雅典”，在波士顿大都会区拥有超过 100 所大学，超过 25 万名大学生在此接受教育。与市中心隔河相望的剑桥镇，拥有全世界最知名的两所大学-麻省理工（MIT)和哈佛大学，而波士顿市中心则有波士顿大学，东北大学和伯克利音乐学院等其他知名院校。这里钟灵毓秀，人杰地灵。

波士顿是美国“公立学校的摇篮”，这里房价适宜，生活舒适度上佳。目前，波士顿优质好学区在售的上市房源特别稀缺，因此，在美联储加息的大环境下，好学区的独栋别墅交易情况并未受到太大影响，优质的学区房源依然会在一周左右pending售出。

波士顿因其依托“evergreen”长青的教育产业，众多知名大学和顶级公私立教育资源环绕，较少受到经济大环境波动的影响。租金高，空置率低，一直以来深受我们北美购房网追求“稳定保值”客户的青睐。

总结：

1. 虽然这个房产的净租金回报达到了5.5%，但是房产维护成本可能有较大的波动，另外租金收入还需要申报个人所得税。所以从净回报来看这个房产和买美国30年国债的收益其实差不多。

2. 买美国国债省心、方便。不受投资金额限制。

3. 另外一个需要考虑的重要因素是房产的升值。因为除了房产的租金回报，长远来看房地产还是可以抵抗通货膨胀的。假设美国每年通话膨胀3%，30年之后加起来就是通货膨胀了90%。从长远来看，现在100万的房产，30年之后卖190万的概率还是很高的。但是如果投资国债，30年之后仍然还是100万。