豪宅月租15万.美.元，洛杉矶豪宅税令业主“恐慌”

据Daily Mail网站11月13日报道 由于新的豪宅税导致豪宅销售市场减缓，洛杉矶的豪宅业主们正以惊人的价格出租他们的房产。

图：Daily Mail网站新闻标题截图

在加州最大的城市，高端住宅被用作度假别墅或企业活动场所，月租金高达15万.美.元。

此前，由于今年早些时候对价值500万.美.元以上的房产征收了“豪宅税”，洛杉矶豪宅销售下滑了26.6%。这项税收还加剧了罢工对该地区通常繁荣的娱乐业的影响，导致名人买家数量减少。

Ariba创始人罗布·德桑蒂斯（Rob DeSantis）本周将他在曼哈顿海滩的7室12卫住宅挂牌出租，月租金为15万.美.元。现年60岁的德桑蒂斯是领英公司的早期投资者，在加州拥有5处房产，他将此举描述为“对冲”。他对彭博社记者表示，相信出租会更好地凸显房产价值。

根据苏富比房地产网站，目前洛杉矶最昂贵的出租房产是比弗利山庄的一处门禁房产，月租金为6.5万.美.元。该房产位于高档街区特鲁兹代尔（Trousdale）的罗伯特巷（Robert Lane）407号，拥有9间卧室、12间浴室、一个网球场和一个游泳池。令人印象深刻的白色大理石入口处装饰着巨大的吊灯和完美无瑕的家具，该住宅还拥有地中海风格的木质镶板房间。

根据彭博社对经纪人数据的分析，截至今年9月，该地区的房屋销售量与前12个月相比下降了26.6%。洛杉矶豪宅的中位价为1325万.美.元，在市场上徘徊的时间平均为73天，是独栋别墅的两倍。

洛杉矶房产租赁公司（LA Estate Rentals）创始人帕特里克·迈克尔（Patrick Michael）称，市场上有大约30亿.美元.的豪宅，豪宅业主正处于“恐慌状态”。其中一位整形外科医生要求迈克尔为好莱坞山的一所房子寻找客户，此前该房产经常以2.5万.美.元的租赁价格出租给公司活动。

洛杉矶的“豪宅税”于4月1日生效，市政府可对所有销售额在500万至1200万.美.元之间的房屋交易抽取4%。对于超过1000万.美.元门槛的豪宅，如果房主决定变现，将会损失售价的5.5%。这使得豪宅销售在前一个月几乎停滞不前，4月份仅售出两套价值在500万.美.元以上的房产，而3月份则售出了126套。

根据房产估价网站Zillow的数据，在新税政策实施之初，有457处豪宅将被纳入征税范围。洛杉矶市民在11月投票通过了新的豪宅税，预计每年将筹集6亿至11亿.美.元，这笔资金将用于该地区的经济适用房和租户援助计划，从每笔超过500万美元的房屋销售中提取资金。

洛杉矶房地产市场上最奢华的住宅之一是价值8500万.美.元的“The Reserve”。这处独一无二的房产位于加州霍尔姆比山（Holmby Hills）社区一条蜿蜒车道的尽头，占地面积超过2.1万平方英尺，园林景观修剪整齐。由于未能在4月1日的最后期限前售出，洛杉矶市将从未来的销售中抽成460万.美.元。

能与“The Reserve”相媲美的西海岸最昂贵的房产之一是位于圣莫尼卡中心的一座价值6900万.美.元的豪宅。这座宽敞的度假胜地式住宅最引人注目的是一个125英尺长的游泳池，此外还有7间卧室和13间浴室。洛杉矶的豪宅税将从未来的房屋交易中征收近380万.美.元。