澳洲业主恐慌！疫情期间购房引发重大亏损，平均亏7.5万澳元！
惊慌的业主们正在以巨大的亏损出售他们在新冠疫情的高峰期购买的房屋，平均亏损高达7.5万澳元，在一些地区，这个亏损数额甚至更高，这主要是由于利率上涨。
在投资者主导的高密度地区以及地产繁荣阶段结束后房价持续下跌的市场，亏损情况最为严重。
前一类地区包括墨尔本和阿德莱德的中央商务区，以及西悉尼的Parramatta中央商务区。
后一类地区包括达尔文和珀斯，根据季度再销售数据的分析。研究测量了房主购买和销售房产之间的平均差距。亏损是指房产的售价低于房主购买时的价钱。
国内短期持有房产的卖家数量也有所增加，亏损比例上升。
大约每10个房产中就有一个以低于房主购买价出售，与一年前罕见亏损的情况形成了明显对比，那时短期交易中存在亏损的房产约占3%。
根据研究团体CoreLogic的《痛苦与收益报告》，持有房产超过两年的卖家亏损的情况很少见。
这些再销售亏损也发生在市场环境趋于强劲的情况下，PropTrack数据显示，过去一年全国房价上涨了约2.64%。市场在2022年的大部分时间都处于低迷状态。
研究团体的负责人Eliza Owen表示，越来越多的卖家感到“痛苦”，高利率通常会促使那些购买不足两年的人出售房产。
她说：“两年是一个重要的时间节点，因为我们距离新冠疫情相关的封锁、低利率的时期已经过去两年了，现在正经历着从低固定利率到高浮动利率的转变的高峰。”
在购买后不到两年出售的房产的中位数亏损为3万澳元，但也有一些地区的亏损明显更高。
在珀斯CBD，有55.2%的卖家都亏本出售（包括那些购买时间在两年以上的人），中位数亏损为7万澳元。
墨尔本CBD的超过40%的卖家都亏本，亏损中位数为4.75万澳元。墨尔本CBD在最近的利率上涨前是投资者最喜欢的市场之一。
在悉尼，亏损情况较少，但重新以低于购买价出售的卖家通常亏得更多。
在悉尼市内西区的Strathfield地区，大约有30%的卖家亏本出售，这是悉尼亏损比例最高的地区，中位数亏损为6.5万澳元。
Parramatta也有类似比例的亏损情况，平均亏损为5.3万澳元。
阿德莱德CBD的再销售亏损率为18.2%，中位数亏损为2.805万澳元。
在五个主要城市中，以低于购房价格销售的情况在布里斯班最为罕见。布里斯班损失最多的地区是CBD，有6%的卖家亏本出售。
全国范围内，投资者和公寓业主更容易遭受亏损。
Owen表示：“公寓市场在最近的房地产低谷中盈利能力更弱，”她指出，有14.4%的公寓再销售价格亏本，而公寓亏损的概率是独立房屋亏损的4.1倍。
CoreLogic分析了大约83,000次2023年6月季度的住宅再销售情况。全国范围内，所有房产类型的交易中，盈利销售的比例为92.8%。
在购买不到两年就重新出售的房屋中，全国范围内的平均亏损为30,000澳元，但也有一些地区的亏损明显更高。
编译：Levy
来源：Daily Telegraph
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