29岁澳洲小哥坐拥37套房，价值1300万澳元！自曝投资技巧！曾经也就是个普通人！
年少成名、不到30岁，身价千万澳币是一种什么样的体验？
问问Sanjay Parasher！
最近，来自新州，年仅29岁的板球运动员兼业余模特Sanjay Parasher在社交媒体上表示，他已经成功地在房地产市场上“找到了窍门”。
而这些窍门,
帮助他在三年内,
购得了总价值1300万澳元的37套房产。
图源：Daily Telegraph
这位名叫Sanjay Parasher的年轻人在青少年时期是一位有前途的板球运动员，曾参加过州级板球比赛。
然而，由于脚踝受伤，他的职业运动员梦想破灭了。
后来，他转向模特和社交媒体行业，并接受足部医生培训。
在24岁时，
他创办了一家专注于足部和脚踝护理的公司。
在此后的日子里，他在新州各地建立了一个包含37套住房的房地产投资组合。
其中一些房产经过支付抵押贷款和其他费用后，每周净现金流高达2500澳元！
图源：Daily Telegraph
Parasher正考虑进一步购买房产，但他指出，很多同龄人甚至无法负担一套房产，对于那些认为他购买太多的人，他表示他们应该反思自己的态度。
“这是一种心态，实际上你也可以做到。了解市场，问问自己‘你知道得足够多吗？’”
他将自己的成功部分归功于“设立了用于房地产投资的公司”，这提高了他的借贷能力。
Parasher进一步解释说：
“我能够购买这么多房产的关键是，我可以为某些类型的住宅房产获得商业贷款。”
“这些商业贷款的获批取决于房产通过租金产生的现金流，而不仅仅我个人的收入。”
这意味着只要所购房产的租金相对于抵押贷款的偿还较高，他就能够继续从银行获得贷款。
图源：Daily Telegraph
据悉，Parasher的主要选择包括“多套单元房”，作为房屋贷款的房产类型。
然而，获得商业地产贷款需要更高的首付，大约是房产价值的30%至35%。
尽管如此，Parasher表示，他有能力支付这些首付，这得益于他早期的布局。
一些Parasher最初投资的房屋，
在近日获得了大幅增值。
而这些增值的房屋，使他能够通过再融资交易从房产中提取股权，用作新投资房产的首付。
他解释说：“我的第二套房产在10个月内升值了约100万澳元，即使扣除抵押贷款成本，租金收入每年也有10万澳元。”
当然，Parasher也进一步解释且坦言道：
“我并不是普通的借款人，
我年收入税钱高达100万澳元。”
图源：Daily Telegraph
自2020年开始，Parasher将大部分收入投入到购买单元房的首付中，包括卧龙岗一处价值66.5万澳元的房产，
以及两栋价值分别为180万澳元和164万澳元的南海岸的五套单元房的楼。
随后，他又在南海岸购买了一栋有六套单元房的楼，以82.2万澳元在卧龙岗购买了一栋独立屋，
并与一位合作伙伴购买了一栋有十套单元房的楼。
今年，他还购买了一栋有八套单元房的楼。
此外，他将许多房产列到短期租赁网站上（如Airbnb）以增加租金收入。
对此，一些房产专业人士认为，
拥有充裕现金的投资者，
在一定程度上加剧了澳洲住房负担能力的挑战。
图源：Daily Telegraph
澳洲住房和城市研究所的主任Michael Fotheringham表示，拥有多处房产的投资者正在耗尽租赁供应，这些房产变成了“度假租赁”。
他说：“每个人都有获得财富的权利，投资者是这个体系的重要组成部分，
但同样地，如果这些房产中有家庭，包括关键的工人，结果会好得多。”
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