34.8亿！融创大消息，AMC再进场

11月21日，融创中国（01918.HK）发布公告称，就上海亚龙项目已与中国华融资产管理股份有限公司（简称“中国华融”）达成融资合作。根据协议，中国华融将向该项目公司提供34.8亿元借款，期限不超过3年，款项将用于上海亚龙项目的开发建设。

值得注意的是，此次是融创与中国华融的第二次融资合作，在去年12月，融创就和中国华融达成融资合作，纾困上海董家渡项目。

证券时报·券商中国记者了解到，除了中国华融外，融创还与中国东方、中国长城资产、中国信达、陕西金融资产管理公司等多家金融资产管理公司（AMC）陆续开展合作，成功盘活了不少优质项目。

11月21日，融创发布公告称，就上海亚龙项目已与中国华融达成融资合作。

根据协议，中国华融将向该项目公司提供34.8亿元借款，期限不超过3年，款项将用于上海亚龙项目的开发建设，包括项目需支付的工程款、拆迁款、土地契税及运营费用等。

同时，融创同意向项目公司提供对应本金不超过17.4亿元的连带责任保证担保，期限为借款合同项下债务履行期限届满之日起3年。

据公告介绍，上海亚龙项目为融创与新湖中宝（600208）合作开发的项目，位于上海核心区域黄浦区，总建筑面积约43万平方米，住宅总可售面积约22.8万平方米。截至11月21日，融创及新湖中宝分別持有项目公司50%股权。

公告表示，此次合作，将助力项目开发建设恢复正常、顺利入市。

值得注意的是，此次是融创与中国华融的第二次融资合作，在去年12月，融创就和中国华融达成融资合作，纾困上海董家渡项目。

据了解，根据当时的合作协议，中国华融、浦发银行牵头的6家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）组成的银团、中信信托等合作方携手对上海董家渡项目注资，新增融资总量将超120亿元，所注入资金用于上海董家渡项目的整体开发、建设、运营。

据悉，上海董家渡项目位于外滩金融聚集带核心区，项目总建筑面积约68.8万平方米，亦是当时的地王项目。2022年12月，该项目未售部分对应货值超过500亿元，此前入市的一期产品为融创“壹号院”系，堪称超级豪宅，该项目周边房价在20万元/平方米以上。

证券时报·券商中国记者了解到，除了中国华融外，融创还与中国东方、中国长城资产、中国信达、陕西金融资产管理公司等多家AMC陆续开展合作，成功盘活了不少优质项目。

自去年11月房地产“金融16条”推出后，AMC积极开展房企纾困行动，成为房地产行业纾困的重要力量。

根据克而瑞研究中心监测，从去年12月到今年6月底，AMC介入的房企纾困有14宗，除了未披露金额的项目外，纾困资金超过484亿元，涉及房企包括中国恒大、融创中国、佳兆业、旭辉集团、中南建设及德信中国等出险房企。

证券时报·券商中国记者从中国华融了解到，今年以来，中国华融运用“债权+股权”“金融+产业”等特色金融工具箱，以重点房企的重点项目为突破口，通过风险隔离、重组纾困、资源整合、并购出清等方式，成功实施一批保交楼、稳民生项目，打造了可复制、可推广的纾困化险模式。其中，公司协同中信信托等集团成员单位，成功实施融创董家渡纾困项目，广受市场关注。公司以“股+债”方式介入纾困，以盘活问题地产项目为核心，兼顾地方政府、存量债权人、受困房企等各方诉求，打破项目停滞僵局，保障项目顺利重整盘活，推动解决4400户居民、280户企业的拖欠拆迁款问题，有力地支持了“保交楼，保民生”。