美国这些人通过房地产致富,他们认为明年又是一个好机会!
美国婴儿潮一代已经积累了 82 万亿美元的储蓄。
其中近四分之一是通过房地产股权建立的。
由于利率压力较小,他们也可以利用当前的房地产市场。
婴儿潮一代积累更多财富
美国婴儿潮一代凭借 82 万亿美元的储蓄帮助美国经济提高了支出。同时,他们也利用当前房地产市场来帮助自己更加有钱。
「编者注:婴儿潮一代是沉默一代之后、X世代之前的一代人口群体,通常指 1946 年至 1964 年之间出生的一代人,当时正值20世纪中期的婴儿潮时期。」
根据全美房地产经纪人协会 (NAR)的一份新报告,美国老年人在购房者中所占比例越来越大,并且在当前市场上购买房屋的能力更强。
随着越来越多的卖家降价,有迹象表明房地产价格可能开始下跌,现在购买房地产使他们处于一个有利的位置——可以在下次价格上涨时积累更多财富,特别是因为股票和现金丰富的婴儿潮一代不太容易受到汇率的影响,比年轻买家更能接受更高的抵押贷款利率。
根据该报告,重复购买房屋者(以前购买过房屋的人)现在占所有购买量的 68%。自 1981 年以来,该群体的平均值为 62%。
此外,今年重复购买者的平均年龄为 58 岁,比去年的历史最高点 59 岁下降了一年。这一数字正好处于婴儿潮一代年龄在 59 岁至 77 岁之间的边缘。
NAR 副首席经济学家 Jessica Lautz 说:
“即使竞争稍微减少,首次购房者仍旧正在进入一个极其困难的市场。如果出现多方出价的情况,全现金买家或拥有大量首付的人可能会获胜。而且数据显示赢得价格战的那个人的年龄会更大。”
婴儿潮一代的优势所在
目前近 18% 的美国人口年龄在 65 岁或以上,这是自 1920 年人口普查局开始跟踪这一比率以来的最高水平。然而,根据美联储的数据,婴儿潮一代拥有美国总净资产的约一半,约为 82 万亿美元。
大约 24% 的财富(19 万亿美元)存在于房地产中——超过了他们拥有的 16 万亿美元的养老金,仅落后于他们拥有的 21 万亿美元的股票。
尽管抵押贷款利率近几周略有下降,但仍高于 7%,导致许多美国年轻人被挤出房地产市场。目前,美国近 80% 的年轻人自己都认为买不起房。
但是婴儿潮一代的储蓄和房地产净值,让他们可以对待售房屋提出更高的出价。他们可以支付更高的首付,甚至全现金购买,因为他们更有可能已经拥有房屋,并且 70 岁及以上成年人中有 68%没有抵押贷款。
根据 NAR 的数据,重复购买者的平均首付为 19%,而首次购买者的平均首付仅为 8%。
与此同时,据房地产网站 RedFin 称, 9 月份超过三分之一的购房行为都是现金购买。
房地产价格开始下跌
对于新买家来说,美国房地产市场这几年一直处于一个糟糕的境地,但有迹象表明,随着房屋建设的增加和更多卖家降低要价,买家的“春天”也要来啦~
不断增长的库存加上积极的降价对于购房者来说是个好消息,一些专家预测成本将大幅下降。
GMO 联合创始人兼首席投资策略师 Jeremy Grantham 认为:
“房价将会下降,降价幅度 30% 是一个不错的猜测。”
罗森伯格研究公司总裁、美林前首席北美经济学家 David Rosenberg 则表示,房价可能会较 2022 年的峰值下跌 25%。即使价格没有大幅下跌,至少也保持稳定。
当然了,对于许多婴儿潮一代来说,房地产市场随时可以进入,无论价格、利率高低,最终都会让他们更加富有~
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