能吃这碗饭的，谁还不是被吓大的？

2003年，上海人于国平请了三天事假，瞒着父亲到处看房子。

他几乎把市内所有新开工的小区都看了一遍，人跑黑了跑瘦了，最终在龙华附近看中了一套130平方米的住房，总价90万元左右。

于国平说：

那几天就像冲锋一样，仿佛世界上就剩了那一套房，所有人都在抢，哪怕开发商在三天之内两次抬高价格。

2003-2004年，在北京的广告公司工作一年的收入，还追不上一套房子一个月的涨幅。一套54万元的房子，在一年里能上蹿到86万元。

全国平均房价从2003年的每平方米2279元，上涨到2004年的2714元。有人算了算，所有的中国老百姓加在一起，2004年买房比2003年要多花1663亿元。

一位包工头很有主意，他在2002年急匆匆地把自己变成了开发商，他说的理由很简单：

建筑的利润在15%左右，房地产对于我来说，利润在100-200%。

但包工头终究是包工头，即使变成了开发商，算的还是钢筋、水泥那一笔账。不像那些大佬们，各个都表现得很谦虚。

他们再三强调自己没有赚到钱，不信的话可以翻翻他们的财务报表。只是大洋彼岸的商业排行榜，才不会因为大佬们哭穷，就放他们一马。

他们缺的就是能够刺激市场的戏码。2004年，福布斯公布的200名中国富豪中有64人来自房地产。

国内有一本《共鸣》杂志也不买大佬们的账，他们搞了一个《中国十大暴利行业》的排行榜，2002、2003、2004年每年都给房地产戴上“冠军”的帽子。

偏偏2004年还有一个排行榜又捅破了一层窗户纸，这个榜取名“中国纳税百强排行榜”。

500强企业中，前300名竟然没有一家房地产企业的名字。当年的吃瓜群众都觉得智商受到了侮辱，给开发商们送上了两个绰号：

财富巨人、纳税侏儒。

老潘也是当年的财富巨人之一。

别看老潘现在一门心思想跑，连出个公告都想着糊弄一下算了，说自己以后想专注于支持艺术和慈善事业。

老潘夫人更是连敷衍都懒得敷衍一下，直接复制粘贴了。

要知道十几年前，这对夫妻可不是现在这种状态，为了“纳税侏儒”这顶帽子，老潘还跟税务部门杠上了。他说：

我们的税分地税和国税，他们只统计了地税的部分，国税的丢了。

在这件事上，老潘表现得像不屈不挠打官司的“秋菊”，最后终于等到了税务部门的证明。证明他家交的税是3亿，不是1.8亿。

他本来还想让改一下纳税榜排名，但被拒绝了。老潘的兄弟当时也还势头正旺，他老是公开说：

如果开发商是坏孩子，那也是被惯出来的。

那时候，为了增加地租收入和快速拉高地方GDP，很多大门都向开发商敞开，来去自如。

在楼盘开盘前，开发商往往会在这个地方注册一个新公司，享受税收减免政策。这些地方一般都是城市高新区、开发新区。

新企业减免税收一般就几年，楼盘开发也就几年。开发完，公司再给注销咯。

盘好不好不知道，但开发商手里拿的倒是一手好牌。

把成本做高也是开发商的拿手好戏，明明赚一亿元的楼盘，他们可以处理成只赚4000万元甚至更低。

这么干也是一箭双雕的好事，一是让吃瓜群众觉得造个房子的成本确实越来越高，二是合理避税。

2013年那会儿，有个北京的开发商搞了6个亿的虚假发票，大家掐指一算：

好家伙，人家搞的小区房价被推高了至少10%。

后来这个开发商被查了，不过当时有一对买了房的夫妻貌似人间清醒。他们觉得查不查，反正他们俩已经为这些虚假成本埋单了。

查处后的钱款，也不会还给我们买房的人。

就开发商交税这点事，其实舆论和开发商们都打了好几个回合了。按理说，底裤早就被扒完了，但形势好的时候，人家一点都不带慌的。

早年的时候，不管这底裤是被谁扒下来的，开发商都能双手叉腰，中气十足地怼回去。

2013年，央视《每周质量报告》说，45家房地产企业欠缴土地增值税，而且数目惊人。

从2005年1月1日到2012年12月31日，整整8年，开发商们默默无闻地欠下了3.8万亿的土地增值税。

别看现在吃瓜群众对“万亿”这个单位已经免疫了，就算出现“兆”也是见怪不怪了，当年这数字还是吓得大家一个激灵。

但地产大佬们还是很淡定，老潘那个不知好歹的兄弟还直接说相关报道：

愚蠢无知。

当年报道中的爆料人北京执业律师李劲松倒也很刚，人家也不是吃素的，对着那位老兄隔空喊话：

希望别偷换概念胡搅蛮缠能正面回应问题。

这才过去几年，地产大佬的精神气完全不如当年了。去年，老潘被税务查出“少缴土地增值税和企业所得税1.98亿元”，被罚了7亿多，人家是连屁都不敢放一个。

当年可是属他喊冤喊得最响，还说：

纳税上，房地产企业其实还是“良民”多。

到底是大佬，说话比其他人严丝合缝得多，不像有些业内人净说大实话，之前就有业内人直接跟媒体摊牌：

这早就是一个公开的秘密！在房产这个暴利行业里，不少房产公司申报的利润竟然是负数。房产企业都拍拍胸口扪心自问，谁没有偷过税？

甚至还有业内人自黑：

黑夜有多黑，我就有多黑。

不过如果是一家开发商偷税漏税，我们给企业贴标签也就算了；如果所有的开发商都在干同样的坏事，我们还在一家一家地贴标签，手酸了不说，问题可能压根没解决。

有些地方也作过一些努力。理论上说，能在“税”上做手脚还是因为成本不透明，有些地方就抓住了这个七寸，捣腾出一份成本清单。

这份成本清单一出生就注定是“绝版”。

别看开发商风光的时候风光，干啥坏事都有人“护犊子”，但他们是死是活，也就是别人一句话。

他们的那条命，也搁别人裤腰带上拴着呢。

在开发商圈子里，流传着一句老话：

舍不得孩子套不着狼。对有些人要舍得，对老百姓要哭穷。

十几年前，成都那旮旯的开发商就放话说，没有25％利润别干这一行。倒不是他们心太黑，主要他们要拜的菩萨也很多。

有一个资深开发商说：

做不到这么高的利润，根本就别想活下来。

在他的口中，开发一个项目，前前后后要盖二三十个公章，每盖一个公章都要打点一番，还有那么多不明不白的税外费。

逢年过节，每一关的大小菩萨要挨个拜过来。

拜过菩萨之后，上午送批的文件下午就能到手；没拜过的开发商就得上窗口排队，送批的文件7-15个工作日才能到手。

对开发商来说，时间可不就是金子么。

那时候双方在你侬我侬的时候，啥事都好说。

以前一些开发商在招拍挂之前，会与当地事先商量好，开发商先负责修路架桥，地方负责土地优惠。这事说好了，其他竞争对手几乎就是陪跑的。

这样一来，开发商实际上以折扣价买到了好地块。如果成本控制得好，返还的土地优惠款项扣除修路架桥的钱，还能有剩余。

当然这种协商也有一个很大的bug，如果地方要反悔，开发商也只能吃哑巴亏。

2010年，河南一个开发商范老板就碰上过这事，事先双方说好开发商先垫钱修路，地方从对方应缴纳税款中逐步予以偿还。

后来双方闹上法庭，法庭说了：

欠款与税收是两个不同的法律关系，不是同一属性，两者不能相互抵消。

这下好了，范老板抵税的心思没搞成，还落下了一个“逃税”的罪名，吃了牢饭还被罚了4个亿。

有个老板说过一句至理名言：

合理避税就是一头纸老虎。

你侬我侬的时候，就是合理避税；剑拔弩张的时候，就是偷税漏税。

你看，最近郑州宣战烂尾楼的时候就说了：

确保30天内全复工，不配合房企要查税。

老铁们总是一言不合就喜欢说：斯基，你懂个屁。郑州这个操作，斯基又不懂了：

整得一查税，那些开发商们都能拔了呼吸机，下地开工似的。

难不成真的只有魔法，才能打败魔法？

都在裸泳，你凭什么穿泳衣

这些人为啥不敢嚣张了