实习生一天就能搞定建筑强排方案？你简直在搞笑！（附方案下载）

强排方案1天就能搞定？适合给新人练练手？

开什么国际玩笑！

你以为每个甲方都对强排没什么要求的啊

只要一张简单总图就可以？

你以为日照过，容积率做足，强排就OK了？

你以为地库就不用排了？

▲ 瀚海晴宇住宅©张虔希

恰恰相反，强排需要对日照、面积的计算，以及规范理解比较深入的老玩家来做（当然，低要求的甲方项目除外），特别是遇到一些条件苛刻，测量要求高的项目，基本上要找公司的中流砥柱来进行。

也有人说，现在软件这么发达，1分钟就可以给你出几十个强排方案了。那得看深度如何，如果是常规地形，用软件当然可以。如果是场地因素比较多的，给你半个月时间都觉得压力山大。

▲ 丽敦豪邸 ©Zaha Hadid Architects

所谓万事皆从本质出发，要想做好强排方案，肯定得先想想这件事的最终目的是什么。

强排方案的目的更多是为了短时间内，帮甲方估算一块地的成本跟价值，让他们知道这里能不能赚钱，怎么布局能挣钱，最终值不值得拿这块地。你可以理解为给甲方算账！

所以，前期的测量及计算就显得尤为重要，可以推算出有多少种不同性质的建筑组合，以达到利润最大化。

了解完强排方案的目的之后，你接下来要考虑的就是出方案的思路及步骤了。在做完前期分析之后，大致来说分成5部分。 

产品功能落位

这个主要是根据地块特征来进行总结，对各功能的适建度分析，包括：进本落位高层区、低多层区、配套、出入口、样板区位置，最终形成规划的基础。

其实你可以在任务书及营销条件里面提取到一些不错的信息。

选择使用产品

接下来，你就是根据营销条件选择合适的户型产品，并且推测产品组合的各种可能性。

然后根据限高、容积率、建筑密度、甲方营销提供的户型面积段跟户型配比来推导产品了。当然在大一点的设计院里面，也有一些常用的“标准化”，也可以参考一下。

合理强排

到了这一步，就要根据前面整理出来的信息进行强排了。包括户型单元、日照强排、地块、道路系统、规划结构、配套等内容。

当然，还有一些注意事项需要了解清晰：

比如说在日照方面，测算一定不能含糊应付，必须完全满足要求，而且预留一部分，不要做得太满。商业及配套也应该参与计算，还要注意有没有架空、抬高的情况。

高层住宅方面，需要根据间距要求布置，并且把地块用足，不要把空地留出来。要保证有个花园在中央，可以在花园附近做楼王。

在多层住宅方面，入口处要有个主景观空间，内部也适当留出绿化组团，千万要注意错落变化，不要排得跟兵营似的。另外，低层住宅排数适宜为双数。

多方案比较及图纸优化

通常俩说，一稿做出来的一定不是最优方案。你还得对不同产品进行组合，不同规划结构进行比选才行，比选的地方可以是：货值高低、建设周期长短、规划空间感等。

其实到了现在，很多开发商为了做到“高品质、高利润、高周转”就直接根据以往的经验与独有风格，快速做出标准化的强排体系。（▼ 图片来源于小库科技）

就拿某一流地产公司来说，他们做的项目多，经验也丰富，像这种中式合院项目，直接就可以总结出2种规划形态：鱼骨形跟团簇型。

而叠墅产品则注重轴线、序列、组团、私家庭院、花园露台、人车分流这几个点。

高层住宅可能更关心轴线的对称、中心景观、景观分级、点板结合、人车分流、车行内院、功能空间等。

关于强排方面的话，个人觉得除了计算能力要强之外，更多是经验所致，多看一些大型设计院的做法，以及他们最新出的方案是必不可少！

那么，台台已经把这些资料给你准备好了，包括近三年大院归纳出来的强排攻略，以及比较近期的强排方案文本，通通都给你梳理好了！

▲ 强排攻略

▲ 近期强排方案文本合集