成都今年买卖二手房的，你们精神状态还好吗！
从今年下半年开始
我身边陆续有多位曾扬言
要“租房住一辈子”
的铁脑壳朋友
都陷进了二手房的迷雾里
他们上班在用工作电脑
360度vr看房
周末则在与链家小哥私会
实地勘察
执行力之快
交易之高效
有位朋友两天时间
就买下了一套
十年房龄的老破小
这好似丁克夫妻
瞒着全世界
去领养了一个十岁孩子
楼市如股市动荡
是什么让本就不富裕的
朋友们失去了理智？
原因无他
相传今年成都的
二手房跌跌不休
这个月全城的二手房挂牌量
超24万套
供求关系的变化
买卖双方的姿态被强行修改
交易市场并不是
一片祥和的友好氛围
而是一场费时费脑的决策博弈
今年被房子绑架的各位
交易历时了多久？
最终成交价与他们的
心理预期价相差多大？
本期试物所摊开了
买卖双方的记事本
一起来看看今年他们在
房事上交锋的剧情与结局
卖家篇：
早一年卖房，我何至于此？
敲开卖家们的房门
他们讲故事时都得挂个氧气瓶
风水轮流
世事难料
出售房子的麻烦过程
让人直接脑震荡
“明明前两年我
还是高枕无忧的‘地主’
怎么现在变现的局面和自己
想象的完全不一样？”
买家们提着屠龙刀
觉得房价还能再狠摔一跤
中介在pua
洗脑你的房子履历不好
很多卖家胸口长了结节
如果有仪器能解读
他们每晚睡前及醒来
脑中所想的话
内容一定是：
我房子到底卖不卖？？
@别放香菜
。”@slp
“最开始想的卖个100w左右应该轻轻松松，结果很快被现实教育得明明白白。”
神仙树的老房子，小区环境一般，但位置是真的好，去桐梓林、玉林都方便，学区也好。
六月份挂出，十一月才遇到合适的买家。价格历经100-98-95-93，再到92，一路跌破挂到89，最后是按87w成交的。
中途来了几波买家看房，但看完大多都是沉默不说话，感觉卖房比相亲找对象还困难。
后来想了想，还是该早一年决绝卖房的，现在限购放开后，周围挤压的老房子太多了，买房的选择众多，能遇到一拍即合的买家简直得烧柱高香。
@西汉大烧饼
“一年前因一万元和卖家分道扬镳，现在降价十万后无人问津”
去年我就萌生了卖房换房的打算，但由于自己拖延，加上租户租约没到期，不忍心赶人家走，直到今年七月我才将房挂出去。
本人的情绪便是从七月开始走向不稳定的！
八月份在以低于去年20w的价格谈拢了一个卖家，结果在签合同那天，对方非要总额再减一万，我被他反复变卦的操作惹烦了，于是拍桌离席，不卖了。
结果现在房子砸手上了，降价十万无人看房，租客搬走了我每月净亏三千多还要给物业费。
这就是傲气的代价，我这两年先苟着吧，房子就听天由命了。
买家篇：
每天查看同小区成交价一万遍
买家和卖家同样纠结
他们看着二手房的挂牌广告
就像站在人民公园相亲角
审视着参差不齐的简历
只观望看看
不能轻举妄动
“万一后面还有更适合我的呢？
要是同居后双方合不来就麻烦了”
他们每分钟切换十个app
洞察房市动向
买定也不敢离手
密切关注着同小区的交易情况
忐忑、紧张
总之很害怕
“别人谨慎我贪婪，
别人小亏我破产”
@momo
“单价9000买入主城二环边，捡漏的心情还不错”
买了套二70平老破小，户型方正，窗外风景很好，重装了厨卫后我已经入住了。
因为想住在市里，我的预算内新房没有合适的。观望了成都市场后我坚定“二手楼梯房单价不能过万”。
在二环内很多区域都看了，只有这套与我最契合。它的标价在一万一上下，经过几轮走心砍价，最终在我预期价内拿下了。
捡漏的感觉好比和一百人一起买刮刮乐，只有你刮出了50元的奖，有点兴奋但不多，毕竟要投入的钱比中奖的金额大无数倍。
@我是一只好吗喽
“实不相瞒，交完定金那刻我就开始后悔了”
九月份我租房的房东表示要卖房，让我快点找下一个栖身之所。本人一气之下做了决定，我要砸锅卖铁买套房！
从十月初开始看房，陆续看了很多，最终买了中介带我看的第一套。套一电梯房，位置在锦江区，单价19000。
其实交完定金就有点打退堂鼓，因为我看小区成交价在下降，后续肯定还能跌点。但目前的价格已经算是四年来的最低点了，没有高位站岗我觉得还是该庆幸下。
@吃瓜科代表
“人一旦决定要买房，全年的喜怒哀乐都围着这事儿转了”
观望了两年，今年八月我以总价110w买了武侯区的小套二。
自从付了款，大数据就很懂事地在不停气我，刷个小x书心态有点崩，看到别人房子的成交价、户型和地段，我感觉自己损失了一个亿····
后悔和嫉妒的心理交叉产生，感觉自己买贵了，感觉年底的选择会更多，加上房子装修改造还要花出一笔，这俩月本人严重精神内耗。
买房跟搞赌一样，和我一样性格的朋友我建议都别买房。
双重身份篇：
帮我匿名哈，
我怕买家看到了骂我
在这场博弈中
置换大军占了一大部分
卖掉现有的小房
转身买了套大房
他们一边被中介和买家挑剔
一边和卖家斗智斗勇
买家卖家身份互相交织
在房子落实前
每个人都险些精神分裂
@市民小王
“如果年初不卖，我现在会亏损六十万”
之前的房子买在高新，我一直置想换一套大点带花园的洋房。今年三月初市场还不错，我决定马上出手，房子100平，挂出的价格是306w，最终以300w卖出。
折腾的时间不长，我认为一切比较顺利，最近看了下小区同样户型的价格，已经跌到了240w。
拿着房款，我转身投入了买天府新区洋房的阵营。和中介周旋+添钱购置+装修，该吃的苦一点没少，感慨颇多，别让我的买家看到：
@吃葡萄吐苹果皮
“上一秒委曲求全折价卖房，下一秒昂首砍价不留情”
我金牛区的小套二，是在19年高位买的二手房，计算了一下如果按挂牌价98w卖出，我也基本没得赚。
结果挂了半年来了五六波人看房，唯一一个有意愿的买家开口就是屠龙刀。中介把我的房子贬得一文不值，劝我尽快妥协降价十万卖出。
卖房的同时我在关注青羊区的二手房，看上了一套总价300w的，与卖家唇枪舌战很久，卖家既无语又别无他法，最终被我顺利砍下20w。
我转身就同意了买家的价格，用自己的方式平仓，真的耗不起一点。
@1874
“去年最高值卖了房，今年在预算内买到了梦中情房”
坐标华阳片区的次新小区，我一直比较关注房价，决定置换后，我在去年以单价2.3w出手了旧房，而今年同样户型的单价已经不到2w了。
上半年买了大户型的新房，单价2w，贷款政策不错，额度也很高。
但是卖房买房整体的状态就是让我从无贷变有贷，接下来不想再在房子上投入太多了，只想好好打工享受生活。
限购正在慢慢松绑
摇号逐渐名存实亡
仿佛只要预算不尴尬
买房就易如反掌
但在这场豪赌中
大家互相观望的不只是价格
还有各自的心态
吹开曾经房市上的泡沫
让一些浮夸的价格
慢慢回到凡间
房子只住不炒
有真正需求再上车
至于现在是不是买房的好时机
没人能笃定下结论
如果等得起
你可以向翠老师学习学习
捏着钱再捱一捱
不赔即是赚』
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