电费节约40%的新建房,最抢手户型仅剩一套! NorthBank水滨别墅获能源之星认证,早买早省钱!

这几年有没有觉得费城冬季特别难熬？月末看到长长的电费、燃气费的缴费单，更是倒吸一口凉气。

啊？明明家里都是节能电器

怎么能源费花了这么多？

尤其还听说，今年年底费城天然气公司还要将费用上涨3.15%，而且后续计划分批次直至上涨10.2%。这样下去日积月累，能源费用可是一笔不小的开支，看来家庭节能减排工作也必须提上日程了。

普通家庭节能减排的措施莫过于两点，一是选用高效能的电器和设备，二是养成良好的生活习惯，如随手关灯、关水龙头、合理调节室温等。但往往有一个重点却被人们所忽视，那就是房屋本身。

原来，一栋房子的建筑结构、绝缘状况、散热系统、水管理系统、空调暖通系统、照明设备和家电等方方面面都会对其能源利用效率产生影响。

房屋能源利用率越高，房屋也就越绿色环保，对房主来说最直接的好处当然就是更省水电和燃气的费用。普通家庭自然不会因为节省的这一点费用就换栋房子，但是对于有购房需求的朋友们来说，房屋的能源利用效率也逐渐成为购房时需要考虑的重要因素。

那么该如何辨别高效能的房屋呢？很简单！认准下面这个标志——能源之星（ENERGY STAR）。能源之星是一个国际性的能源效率认证标志，由美国环境保护署（EPA）和美国能源部共同管理。它旨在鼓励并认可在能源效率方面表现优异的产品，包括家电、照明产品、建筑材料、暖通空调系统，以及建筑等。

房屋如果获得了能源之星认证，意味着它的设计和建造标准远高于市场上大多数其他房屋。最主要的是这样的节能优势并不是短暂的，相反因为整个建造环节保持高标准，设备材料高品质，给房主带来更长远的经济效益。

获得能源之星认证的房屋其优势主要体现在供暖和冷却系统、水管理系统、独立检查和测试，照明和家电四个方面。

供暖和冷却系统

获得能源之星认证的房屋其供暖和冷却系统都进行了性能优化，供暖、通风和空调（HVAC）系统在保证室内空气洁净，温度湿度适宜的同时，也尽力减少了噪音的产生，为家人营造一个安静、舒适的生活环境。

部分要求如下：

🔸管道布局：设备和管道布置和安装正确，以最大程度发挥设备的性能。

🔸管道密闭性：通风管道正确密封减少空气泄漏，确保室内舒适度。

🔸空气过滤系统：通风和过滤系统被正确校准，以减少室内空气污染物。

🔸建筑结构：确保建筑结构更紧密，减少室内气流混乱和漏风的情况。

🔸电路绝缘：电路系统安装合格的绝缘材料，电器设备使用合规，确保居民用电安全。

🔸科技感的窗户：窗户使用保护涂层和改进的框架，确保室内自然光照适宜，节能的同时又防止紫外线对人的危害。

水管理系统

获得能源之星认证的房屋采用了一套全面的水管理措施，使用高标准的防水材料。能有效防止雨水和湿气在起居区、阁楼、地下室或墙后积聚，保护您的房屋免受损害，并降低室内空气质量问题的风险。

部分要求如下：

🔸雨水引流：将雨水从屋顶引流下来，使其隔绝墙壁流走，从而起到保护墙体和地基的作用。
🔸防潮屏障：在建造过程中使用防潮屏障，防止水对建筑造成侵害。
🔸建筑材料：在施工过程中保护建筑材料，减少乃至杜绝霉菌和腐烂的可能性。

每户独立检测

在获得能源之星认证之前，房屋将由专业的家庭能源评估师进行独立检查和测试，且家庭能源评估师会在整个施工过程中与开发商协力合作。

部分要求如下：

🔸因地制宜：房屋的节能特性与您所在地区的气候特征最佳适配。

🔸关键验证：在施工的各个阶段，家庭能源评估师会对关键点进行一一验证，使之符合各项指标。

🔸正常运行：确保房屋的关键系统正常运行，以提供更高的能效、耐久性和舒适性。

获得能源之星认证的房屋通常会配备符合美国环境保护局指标的，包括照明和家电在内的一整套节能设备套装。

所有设备也都严格符合能源之星的各项能效标准，在保障更好性能的同时，也不会牺牲其独特的设计感，为家人们带来更高的生活品质。

看了上面的各种要求便知道能源之星的评定绝非易事，最重要的是它还需要通过住宅能源效率系统（Home Energy Rating System, HERS）评级。

HERS评级是一种用于评估住宅能源效率的标准体系。它由美国建筑研究协会（RESNET）开发，旨在衡量住宅在能源效率方面的性能。

HERS评级系统通过对住宅的建筑特征、绝缘、采暖、通风、空调系统等因素进行检查和测试，计算出住宅的能源使用指数。

评级结果以HERS指数表示，通常在0到150的范围内，数值越低表示能源利用效率越高。在宾州，只有HERS指数在75以下的住宅才有资格获得能源之星的认证。

以2006年的能源效率标准建造的住宅与普通住宅或老式住宅相比节能效果已经十分优越。将它的HERS指数100作为基准：

🔸若HERS指数为70，则该住宅比标准新住宅的能源效率高30%；

🔸若HERS指数为130，则该住宅比标准新住宅的能源效率低30%，也就是需要多用30%的能源。

获得能源之星认证的住宅可以说是凤毛麟角，HERS指数较低的房屋更是少之又少。然而，费城有一个初出茅庐成立了仅两年多的人气社区居然做到了，而且还一举成为美东最大的能源之星城市住宅群，HERS指数更是低至53至60。

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也就是说与标准能源效率住宅相比能源效率高了近40%至47%。它就是近两年大火的北岸半岛别墅（Northbank）地产项目。

经技术人员换算A户型每年就会为房主节省近1600美元的能源费用。而且户型越大节省的也就越多，最大户型每年最多大约可节省3200美元，若是和老式住宅相比，一年节省的费用更是可观。

Northbank住宅在进行石膏板检查时，每家每户都会预先完成能源效率检测，并确保HERS指数达到要求，让房主放一百个心。

当然，高效节能起到的是锦上添花的作用，而Northbank成为费城大火的地产项目，靠的还有下面这些硬实力。

北岸半岛别墅凭什么成为

 “费城神盘”？

十大理由告诉你

 NORTHBANK 

1.地理位置绝佳 

北岸半岛别墅（Northbank）就坐落地在特拉华河沿岸，近费城市中心的Fishtown，紧邻“费城小硅谷”Northern Liberties，离水面距离不到20米。

跟富兰克林大桥遥遥相望，距离唐人街也仅仅7分钟车程。

项目周边的I-95公路，直通纽约、巴尔的摩、华盛顿。

 NORTHBANK 

2. 稀缺滨河墅群

像北岸这样真正拥有一线河景的，几乎全是年代久远的高层公寓，Northbank的出现，填补了费城房市上的一个空白，几乎算得上是“唯一”的存在。

临水直线距离不到20米，让这片半岛墅群拥有私家水岸线。身处水景天然氧吧，家就在风景区里。

开窗见景，推门踏青。清晨醒来眼前就是两岸风光，轮船从河面驶过，你与富兰克林大桥遥遥相望。

傍晚漫步河畔，沿水骑行，观万里霞光。这样人文与自然美景结合的典范，不就是中国人向往居住的诗意圣地么？

 NORTHBANK 

3.尊享优质圈层

Northbank所在的Fishtown南边紧邻被誉为“费城小硅谷”的北自由区Northern Liberties。

随着众多新型创业公司的汇集，以及城市中心化的推进，这里涌入了大量年轻、专业、高收入的人群在此安家，还曾在2018年被《福布斯》评选为“全美最热门的新社区”。

北岸半岛别墅项目自面世以来，在华人社区里接连引发了数波“购房热”，结伴来此买房的优质华人家庭不在少数。

“仁者乐山，智者乐水”，而Northbank满足了我们对费城理想生活的所有期待。

 NORTHBANK 

4.社区治安良好

大批高净值人群在此定居，一定程度上为Northbank奠定了一个良好和睦的社区氛围。

小区内24小时人流和自带的夜间安保，更保障了业主居住的安全性。选Northbank，生活放心。

 NORTHBANK 

5. 周边配套完善

靠近都市圈核心的便利度，对于拒绝美食荒漠，享受便利通勤的年轻一代，吸引力毫无疑问是致命的。

步行车行范围内的吃喝玩乐，有无数选择。

去市中心和唐人街，享受最奢贵的都市体验和最地道的中国城美食。去FrankFord大道，打卡Fishtown最好吃的餐厅和咖啡馆。

 NORTHBANK 

6.豪华装修拎包入住

外面是砖砌排屋风格，屋内是全新智能现代化装修。既保留了费城的历史魅力，又大大提高了居住的生活品质。这样的搭配放眼费城市中心，独一无二。

 NORTHBANK 

7、屋内屋外防潮设计

即使滨河，住在Northbank也无潮湿烦恼。

起步一楼，无地下室。地基作加高、防水处理。密封胶、防水外墙和完善的排水系统，无惧暴风雨季节。

专用的抑制霉菌滋生内墙建材涂料，自带的energy star换气系统，节能同时，时刻保持房屋通风干爽。

 NORTHBANK 

8.现购锁价锁利率

现在签约即刻锁定房价和利率！前往售楼处，即可了解Northbank建筑商出资降低买家利率的计划，可以为您锁定低于市场的贷款利率。

今年10月下旬，费城30年期固定抵押贷款的平均利率为7.63%！Northbank为购房者提供interest rate buy down贴心服务，虽然未来利率可能还会上涨，但可将利率最低锁至5.875%。

在费城房价持续上涨，甚至多方竞价、利率上行的情况下，现在订房即按照签约价格锁定房价和贷款利率，无疑省下了一大笔钱！

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9.免10年房屋税，最高优惠$30000

Northbank在售一期项目享受十年免交房屋税，仅交土地税优惠。选择指定贷款公司贷款，通过指定公司过户，最高能获得$30000手续费（closing cost）减免。

而且，Northbank所有别墅的HOA价格，不论户型大小，一律仅$165/月。

 NORTHBANK 

10.超低起售价，超高回报率

Northbank已经开发出了A/B/C/D/E/G 6种户型。总面积从2100平方英尺到4050平方英尺，价位从50多万美元到90多万美元均有覆盖，无论您是单身人士、小家庭，还是多口之家都可以满足您的居住需求。

近市中心的绝佳地段，自住方便，出租更容易，投资回报率超高！

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