华人业主擅改租金稳定公寓 面临刑事处罚

2021年，布碌仑日落公园一栋华人业主拥有的租金稳定公寓楼突遭火灾，多家住户被迫搬出，直到日前终于可以返回。但根据法庭和政府记录，该楼业主疑似多次无视法官判决，擅自对火灾后的楼宇进行了大幅改造，并且至今仍未提供暖气和瓦斯。据悉，该房东或将面临藐视法庭罪的处罚。

这起火灾发生在2021年的11月3日，涉事楼宇是位于日落公园五大道43街附近的一栋四层公寓，疑为一户杨姓（Yang）华人家庭所有，房东是其LLC公司。当时是从该楼一层的一间食品店起火，逐渐蔓延酿成三级大火，万幸所有租客均成功疏散，仅两名消防员和一名平民受轻伤，但住户们仍被迫暂时离开其租金稳定公寓。

据Gothamist报道，大火后不久，5个受灾租客家庭向房东提出诉讼，要求返回其租住的家。从那时起，法庭记录便显示该楼房东一再无视法官的裁决，大幅改建了公寓单元的布局，甚至开始将单位出租给新的住户，尽管现有租户们仍有租约在手，而且当时政府设下的腾出令（vacate order）尚未撤除。

去年11月，布碌仑的一名法官裁定，该楼房东将面临藐视法庭罪的处罚，除非他们支付房客的律师费。这是不多见的，屋主很少因未能解决不安全状况或藐视法院命令而面临刑事处罚，甚至巨额罚款。

至今年10月31日，楼宇局（DOB）检查后取消了腾出令，租户们终于可以自由搬回其公寓。但据租户们的法律援助协会律师赫希曼-利维(Nell Hirschmann-Levy)表示，法庭的命令对于住户来说只是又一次纸面上的胜利，因为他们如果返回将面临没有供暖和瓦斯的处境，与逼迁无异。

此外，法庭文件显示房东对租户们的公寓单元布局进行了大量改建，尽管法官下令不要重新配置这些公寓。房东代理人当时向法庭表示，这些改变是为了改善租户的公寓，并且是在法官下令不得改变布局之前进行的。但这一点受到租户们质疑。

租户律师指出，房屋业主们经常忽视法官的决定，此一事件揭示了因火灾或其他灾难而无家可归的租户们想要重返家园是多么困难重重，同时尽管有相关规则，针对违规的房东却缺乏必要的执法力度。

分享、在看与点赞，至少让我拥有一个吧