Redian新闻
>
危机持续,健林卖"子"

危机持续,健林卖"子"

公众号新闻
文 | 张志峰 编辑 | 马媛媛
王健林面临的危机还在持续,继6年前打包出售文旅与酒店业务之后,万达系终于开始再次甩卖旗下资产,以应对眼前的困境。
不同于6年前,这次可供王健林摆上货架的资产已经只剩下万达电影与商业。
12月6日,万达电影突发重磅消息,称实际控制人王健林拟将其合计持有的控股股东北京万达投资有限公司(以下简称“万达投资”)51%股权转让予上海儒意投资管理有限公司(以下简称“上海儒意投资”)。
同日,又有市场消息称,珠海万达商管在和投资人沟通的过程中透露,万达集团拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金,目前正在与险资机构洽谈。
有行业人士向观察者网表示,地产行业下行周期持续发酵,众多出险房企均在不断打着抛售旗下资产,近期又有华侨城等央国企加入其中,“货架”上早已堆满了住宅、商业、文旅等重资产项目,市场极度不利于卖家,万达系此时出售资产项目大概要“打骨折”了。
况且同时被曝两大核心资产被甩卖,足见万达系如今局势危急。市场普遍认为,此轮危机不亚于2017年数百亿元打包甩卖旗下文旅城与酒店项目,但不同的是,如今的市场行情恐怕没有下一个“融创”与“富力”为其兜底,万达的前路也因此蒙上了一层阴霾。
万达商管再次牵手险资
公开资料显示,万达的商业地产项目主要产品是城市综合体,这种产品模式就是建设一个大型万达广场,旁边配套建设一些写字楼、商铺、住宅等,把配套物业进行销售,用销售产生的现金流投资持有的万达广场。
2023年上半年,万达广场新开业12个,累计开业484个。2023年上半年总租金收入263.2亿元,同比增长4.5%;净租金130.1亿元,同比增长7.2%;可比万达广场净租金同比增长3.8%。出租率98.2%,租金收缴率100%。
从经营数据来看,万达广场毫无疑问是万达系的优质核心资产。
但受房地产市场影响,传统地产商明显偏向于保守,王健林因此将橄榄枝伸向险资。
且根据媒体报道,万达集团在和接触的买家谈判中曾提出,物业项目可以出售给对方,但要求自己有回购权力。对于这一条款,有买家直接选择拒绝。
事实上,这已经不是万达首次将旗下商业项目出售给险资。
2023年10月,大连万达商业管理集团有限公司退出上海万达广场置业有限公司股东名单,上海家昇管理咨询合伙企业(有限合伙)和芜湖浦煜股权投资合伙企业(有限合伙)联手接盘该公司100%股权,后两者均为险资机构大家人寿保险间接持股公司。
上海万达广场置业有限公司旗下主要资产正是万达在上海的第二个城市综合体项目——开业于2009年9月的周浦万达广场。
上海周浦万达广场
而此前不久,2023年5月底,大家保险还将万达旗下的上海松江万达、西宁海湖万达和江门台山万达三个购物中心间接收入囊中。
由此可见,彼时万达商管恐怕就已经有了流动性不畅的苗头,这或许也是王健林能可顶着300亿元对赌协议压力,也要力推珠海万达商管年底前上市的根本原因。
万达电影或投向腾讯系怀抱
与万达广场急寻买家的尴尬境遇不同,万达电影的处置工作似乎进展颇为顺利,且上海儒意影视接盘万达电影,称得上门当户对。
虽资历上不及中影集团、华谊兄弟、博纳影业等传统行业巨头,但近年来凭借《琅琊榜》《芈月传》《缝纫机乐队》《你好,李焕英》等爆款影视剧,儒意影业迅速崛起,并获得资本的青睐。
2020年被恒大集团大手笔收购,后来又被互联网巨头腾讯趁势收入囊中,儒意影视近年来历经多轮资本加持,发展势头也算不错。
据天风证券研报,2021年第二季度,腾讯控股与中国儒意达成协议,进行若干影视版权资源共享。2022年1月,中国儒意宣布进军游戏业务,获得腾讯计算机为公司游戏产品提供的技术服务和渠道推广支持。
随后经过多轮股权投资,腾讯对于儒意影视的投资力度还在不断加大,而此次收购万达电影,显然也正合其意。
值得一提的是,万达电影陷入现金流危机并非一时之困。
财报数据显示,2019年和2020年,万达电影分别亏损47.29亿元和66.69亿元。虽然在2021年实现了微弱盈利,但2022年再次陷入亏损,净利润亏损达19.23亿元。
万达影城
早在今年7月23日,上海儒意影视作为受让方与北京万达文化产业集团有限公司(作为转让方)订立了股权转让协议,约定上海儒意影视以22.62亿元为代价受让北京万达文化产业集团有限公司持有的北京万达投资有限公司49%股份。
7月10日,万达投资与陆丽丽签署股份转让协议,拟向东方财富“老板娘”陆丽丽转让其持有的万达电影1.8亿股股份,总转让价格约为21.73亿元。
紧接着,7月18日,万达投资再次拟向莘县融智兴业管理咨询中心(有限合伙)转让其持有的万达电影无限售条件流通股1.77亿股,转让价格为13.17元/股,总转让价格约为23.36亿元。
加上此次出售剩余万达投资51%股权,王健林将彻底清空其一手创办的万达文化产业。
不过即便如此,在此次交易披露之前,万达电影依然嘴硬。
就在几天前,万达电影董秘在网络平台回应投资者流动性疑问时还坚持表示,疫情以来公司高度重视现金流的稳定,降本增效,开源节流,截至2022年9月30日,公司货币资金余额为44.2亿元,能够保障公司的正常经营活动及支持长期战略发展。

|观网财经



微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
纽约司机要"倒霉"了,全美率先开始"圈钱",每年创收10亿;再获"殊荣"纽约被评最不宜驾车的城市。6024 血壮山河之随枣会战 第三章 3红海危机持续发酵!知名汽车巨头,出口量暴跌90%!突发! 叙利亚两机场被以色列炸瘫, "加沙医疗系统将崩溃", 英宣布: 部署! 美持续"拱火" | 早报不论美国要"大打""中打"还是"小打",我们都有国防自信监管重磅表态!"宁王"开启回购!"ChatGPT之父"被开,"星舰"第二次试射爆炸…周末影响一周市场的十大消息​上海楼市重磅,公积金也"认房不认贷"!"首套房""二套房"认定优化历史定格一瞬间全民警惕!多伦多今天"恐袭"警告!警局、教育局急发"特殊声明"!全民警惕!多伦多明天"恐袭"警告!约克区警局、教育局急发"特殊声明"!恐袭警告!"13日星期五"冲上热搜!明天或成"圣战日"!加国慌了!如何穿越周期?"猎手"丁靖斐:市场的"磨底期",也是投资的"进化期"!规模暴涨超185%!网红基金"支招",中小公募迅速"回春",持续性如何?芝加哥马拉松经历- -欢乐篇"冷资源"撬动"热经济","尔滨"三天揽金超59亿警惕!多伦多明天"恐袭"警告!约克区警局、教育局急发"特殊声明"!"蜗牛也是牛"!千亿公募"黄金搭档":用"蜗牛态度"做固收,挖掘"善良"的金融逻辑"对不起,憋不住"美国大妈飞机过道当众脱裤"释放"屁股后小男孩全程目睹"难忘"画面。前"腐"后继!"85后"银行干部,被查!这民主不是那民主花旗成功"卖身"财富业务,汇丰成最终"接盘侠"开年"搞事",美联储降息还有戏吗?机构发"定心丸":2024不必再"躺平当赢""小"行情失效,"大"行情来袭!还能持续多久?公募这样看……哈马斯般的突袭战术对哪些国家能造成打击"想到了同胞"美国大姐故意开车撞"犹太人学校"得知结果后"糗大了"。蚂蚁森林卖没卖,打官司也要讲清楚机构重金"哄抢"这一产品!债市"资产荒"持续,后续怎么走……"尴尬到抠脚"大姐海滩上用按摩棒"自嗨"叫声太大被举报,大喊"只用了20秒"。生活成本危机持续不断,澳洲华人夫妇使用节能妙招,实现“零额账单”澳洲租房危机持续恶化!挂牌房源总数跌至新低,租户面临激烈竞争"敢收钱,敢报警就来找你"纽约华人超市员工阻拦"0元购"被威胁,小伙害怕"立马辞职"。韩国最新通报,涉及"李在明凶杀案"!日本连发强震,当地隐现"人道主义危机"基金经理上演"神操作"!增减持"游刃有余",也有定增项目"割肉"离场红海航运危机持续,海盗怎样影响世界?实力"坑爷"!深圳通报:76岁钟庚赐被开除党籍!沙特王储突然亮态度!"中特估"崩跌,发生了什么?
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。