[傻眼]海外买家禁令基本无效! 加拿大夫妇控诉! 批评人士：漏洞百出！

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"海外买家禁令…我认为一点用都没有。"

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温哥华的一对夫妇Kris Wallace和Andy Ali表示，他们想买一套更大的公寓，以给家人更多空间，但房地产和租金成本居高不下，导致26岁的女儿仍然与他们同住，对于生活空间，他们感到逼仄。

一年前，加拿大联邦政府颁布了《非加拿大公民购买住宅财产禁令法》，并实施了为期两年的海外买家禁令，于2022年1月1日生效。然而，Wallace表示，这项海外买家禁令事实上并没有太大帮助。

"周围有很多非常豪华的建筑，价格高得离谱，"Wallace在参加了一次价值110万加元的公寓的开放日后说道。"海外买家禁令…我认为一点用都没有。"

Wallace和Ali表示，许多房产价格过高，尤其是考虑到当今的利率水平。"这对买家来说很令人沮丧。"Wallace表示。

批评人士指出，外国购房禁令旨在让住房对加拿大人更加可负担，但其中存在许多豁免条款，更像是一种政治手段。他们认为，很明显，加拿大的住房问题仍然困扰着许多人，国家应该学习世界其他地方的策略来促进更多人拥有房屋。

政府努力缓解住房危机

在2022年联邦预算中，住房负担成为自由党的重点，承诺对某些外国购房者实施为期两年的禁令，并投入数十亿加元帮助首次购房者进入市场。

尽管住房部长肖恩·弗雷泽的办公室拒绝了采访请求，但他的发言人表示，政府已经与全国各地的城市合作，帮助“在未来十年内建造超过25万套新住房”。本月初，政府宣布与温哥华达成一项协议，投入1.15亿加元加速在未来几年内建造4万套住房。

加拿大抵押与住房公司（CMHC）在一封电子邮件中表示，2023年的加拿大住房统计计划数据尚未公布，还不能确定禁令的全面影响。

业内人士：海外买家购房禁令“实际上没有任何作用”

温哥华市场的反应不一，一些人认为禁令的效果并不显著。数据显示，2021年仅有2％的房地产购买由非加拿大人完成，而禁令实施后不久就加入了更多豁免条款，包括学生、首次购房者和价格低于50万美元的房产。

"海外买家禁令条款里面有太多的豁免，以至于实际上没有任何作用。"温哥华的不动产公司Team 3000 Realty Ltd.的Tim Sabitov表示。

一些经济学家认为，外国购房禁令的影响是短暂的，更像是一种政治手段而非经济或住房政策。今年，多伦多市场有所放缓，但平均房价仍然是110万加元，而温哥华的典型房价在9月份达到120万加元。

向其他国家学习

一些专家认为，加拿大可以从其他成功案例中吸取经验，例如新加坡。新加坡通过实施激进的推测税（高达60％）和利用这些税收建立强大的公共住房库存，成功地解决了住房问题。与之相比，加拿大的公共住房比例仅为6％。

加拿大房地产市场的问题不仅仅在于外国购房者，还涉及工资停滞、可负担住房库存不足等等。一些专家建议，加拿大有必要采取更为激进的政策，以促进本地购房者的成功购房。

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