体验 | 在香港合租多年，年付租金给我带来了意想不到的好处……

租房对于所有的港漂来说，都是初到香港，展开全新生活的一个重要的环节。

我刚来香港的时候有宿舍住，正好大学攻读的是房地产相关学科，对香港的租房市场也比较了解。

学校也教授了我们关于租房相关的法律知识。

为我初出社会自己租房做了很多铺垫，让我和身边的朋友都少走了好多弯路。

遇到纠纷时候，也懂得寻求正确的途径解决问题。

今天，特意为大家简单整理了相关的信息，希望可以帮助大家充分了解香港市场，提早开始规划。

帮助大家在香港这个国际大都市找到合适自己的住房，让大家在香港找到一个舒适安全的家。

首先，我给第一次来港小伙伴的建议是：要管理好自己的预期。

香港的高房价，相信大家也是早有耳闻。

房租普遍较高，且房子的面积普遍都很小，尤其在市中心地区。

身边朋友花1万多月租，住15平米studio的人，不在少数。

所以，如果用内地的租房标准来香港选房，那肯定是不现实的。

能做的是在自己的预算之内，尽量选取舒适的居住环境。

香港每个区都有自己的特色，可以根据自己的喜好以及工作的地点，选择合适自己喜欢的地区。

我的建议是，不一定只专注于九龙和港岛这些繁华市区的房子。

因为市区楼龄普遍较高，且房租很贵，单栋楼的治安也不如大型屋苑那么令人有安全感。

不如将找房子的范围扩大到新界等地铁沿线的楼盘。

而且香港不大，只要找地铁沿线的房子，通勤时间都可以控制在1小时以内，性价比是高很多的。

更有甚者，通关之后，为了求舒适，把房子租到了深圳湾关口，用时间来换取空间。

有一个ibanker湾仔上班，通勤时间也控制在50分钟，1万的房租可以有2房，真的很拼了。

不过搬到深圳虽然房子大了，也会有不方便。

花在交通上的时间和费用增加了不说，还有机会影响将来拿永居。

这里就不展开讨论了，大家还是要权衡好利弊。

此外，合租也是不错的选择。

如果可以找到性格相合的朋友或者同学一起合租，费用方面，就可以降低很多。

一套2万多的3房，平摊下来人均7千多，如果客厅可以招到厅长，租金还会更低。

住的空间大了不说，人也不会那么孤单。可以一起聊聊天，逢年过节还能约个麻将。

自己家就可以凑齐一桌麻将，从此不再有“三缺一”的困扰，可是一种小确信。

香港租房平台多种多样，广泛使用的在线平台有591租屋网、28Hse、Squarefoot等。

各大地产中介中原，美联，丽嘉阁等，提供的租房服务，也是相当专业。

香港政府对于房地产中介的规管也是相当严格的。

凡是从事房屋买卖租赁的中介，必须是持牌的地产代理。

需要通过政府的考试，牌照每年也是要年审的。

此外，一些社交媒体群组（微信群、脸书群），论坛（留学论坛）以及微信小程序（寄托、花生）也是获取租房信息的渠道。

我自己通常是通过寄托的小程序找室友。

首先，这里基本上都是港漂，大家背景相似，容易沟通。

其次，上面主要是合租为主，运气好的话，可以直接找到免中介费的房源（不建议新手）。

如果是第一次租房，建议联系有牌照的正规中介公司，以及专业的持牌地产代理。

确定好要租的房子之后，可以上政府土地注册处，花15元钱，做一个land search。

上面可以看到房子的历次交易记录，以及房子现在的业权情况，让你放心很多。

当然，专业的中介也会帮你做这个查册，下次找房子的时候，记得跟他们提出这个要求。

找好房子之后，谈判和签订租房合同是租房过程中的关键环节。

香港的租房合同通常包括租金、租期、押金、维修责任等基本条款。

通常中介手上的那份是标准合同，里面的条款也是有法律依据的。

租金通常是月付，房东也会拿收入证明去核查。

我自己是合租的，业主因为担心合租的风险，而且不想花心思管理租务问题，所以提出年付的要求。

我和室友们也是同意了。

多年之后，我发现其实与人合租的话，年付对自己也是有保障的。

万一遇到某个室友中途退租的情况，不用特别操心找室友的问题。

虽然一次性付的资金压力有点大，但是每年付了下一年的房租之后，心里面其实很踏实。

年付保障了租房的稳定性，各种选择各有利弊，需要自己权衡。

在大学住宿舍时候养成的一个好习惯，就是入住check-in之前，会认真核对好一个物品清单。

上面列明了房子里的所有物件，核对检查好了所有的东西，确保所有的家电正常运作。

之后才确认入住并且签字，一式两份，清清楚楚。

如果有需要的时候，用手机录像保存下来，发给业主。

这样将来退房或者是有什么东西坏了的时候，也有一个依据。

搬家完成之后，就可以开始新的生活啦。

每天花一些时间探索附近的商店、超市、医疗设施和公共交通等。

香港大部分的社区，都有大型商场，能够方便地满足日常需求。

如果有原住民室友的话，可以向他们了解一下生活的省钱小技巧，比如街市的位置，会所设施等等。

租房的很多细节，身边朋友踩过的坑，三天三夜都聊不完。

每个人的情况和需求也各不相同，需要根据具体情况进行调整和处理。

建议在租房过程中，尽量获取更多的信息，多看体验官的文章。

咨询专业人士，以确保做出明智的决策。

祝大家在香港找到理想的住所，并顺利安顿下来！