购房抽大奖，最高50万！多地优化楼市政策，上海发布公积金新政

1月3日，河南洛阳发布10条稳楼市新政，包括实施契税补贴、购房补贴、执行“认房不认贷”、降低房贷首付款比例、支持提取住房公积金支付购房首付、支持开展代建团购、试点推行“房票”制度、推广“带押过户”等。其中还提出，在中心城区购新房可抽奖，最高奖金为50万元。

1月2日，上海发布公积金新政，对第二套改善型住房的认定标准和第二套改善型住房的最低首付款比例进行调整，其中，第二套改善型住房位于上海自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域，最低首付款比例为40%。

同日，山东菏泽也调整了公积金贷款政策，首套房首付比例20%，二套房首付比例30%。多子女家庭购买首套房或有未成年子女的多子女家庭购自住房的，最高贷款额度提高10万元。使用公积金贷款购买装配式住宅的，最高贷款额度上浮20%。

业内人士认为，优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。

据中指研究院统计，2023年各地已出台公积金相关政策超300条，政策主要集中在提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等。已有三十余城对于公积金贷款“认房又认贷”标准进行优化，其中超二十城执行公积金“认房不认贷”，多地降低公积金首付比例。

1月3日，洛阳发布《洛阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，共提出10条措施。

其中提出，实施交易契税财政补贴。继续对在2014年1月1日至2022年12月31日期间购买中心城区新建商品房的购房户，在2024年1月1日至2024年3月31日期间缴清契税的，给予契税额20%的财政补贴；凡是在2023年1月1日至2024年10月31日期间购买中心城区新建商品房的购房户，2025年1月31日前缴清契税的，给予契税额20%的财政补贴，期间，购房家庭在网签合同备案后三个月内缴清契税的，再额外给予10%的财政补贴。

同时，以奖代补开展购房特惠活动。在中心城区开展买房特惠活动，自2024年1月1日起，新建商品住宅和公寓网签满2000套即开展一期抽奖。每期抽奖设特等奖1名（奖励购房款50%现金，最高为50万元）、一等奖5名（奖现金20万元）、二等奖10名（奖现金10万元）、三等奖30名（奖现金5万元）。

另外，持续实行“购房补贴”，凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期间购买中心城区单套建筑面积在144平米以下新建普通商品住宅的购房户，继续享受购房补贴。降低住房交易税费，2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年内重新购买住房的购房户，其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。个人转让自用购买五年以上且是唯一家庭生活用房所得收入，暂免征收个人所得税，转让购买2年以上（含2年）的，免征增值税。

此外，执行“认房不认贷”，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在中心城区名下无成套住房的，一律按首套住房执行住房信贷政策。购买中心城区建筑面积在80平方米以下公寓的，不作为房屋套数认定依据。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套及以上住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

新政还提出，支持提取住房公积金支付购房首付款；支持开展代建团购；在棚户区改造项目试点推行“房票”制度；推广“带押过户”等。

1月2日，“上海公积金”公众号发布了《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

其中提出，缴存职工家庭名下在上海市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。

同时，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

对此，中指研究院上海数据总经理张文静认为，上海此次主要对第二套改善型住房的认定标准和第二套改善型住房的最低首付款比例进行调整，与此前2023年12月14日发布的最新的上海商业性个人住房贷款政策基本保持同频，有利于加快改善型购房者的入市和换房节奏。

“上海去年12月14日新政出台后的两周，新房市场成交套数环比前两周增长9%，二手商品房12月成交套数16989套，环比上个月增长6.9%，鉴于目前上海二手房挂牌量仍处于高位，买卖双方仍处于博弈阶段，政策效果显现仍需要一段时间。”张文静说。

1月2日，“菏泽市住房公积金”公众号发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

其中提出，购买首套自住住房，首付款比例不低于房屋总价款的20%；购买第二套自住住房和再交易自住住房，首付款比例不低于房屋总价款的30%。

同时，夫妻双方正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度为60万元，单方正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度为40万元。多子女家庭购买首套自住住房或有未成年子女的多子女家庭购买自住住房的，最高贷款额度提高10万元。使用公积金贷款购买装配式住宅的，最高贷款额度上浮20%。