震惊！美国19.6%的办公空间无人居住，比过去40年的任何时候都要空

撰稿 Taola | 排版 Ada | 校对 Ai

令人震惊的是，19.6%的美国办公空间无人居住，这是过去40年来空置率最高的一次。

据《华尔街日报》报道，由于疫情、在家工作的生活方式、多年的过度建设以及20世纪80年代和90年代写字楼市场的衰退，这种急剧变化已经加剧。

根据穆迪分析公司的数据，截至去年第四季度末，美国主要城市的办公空间尚未出租，空置空间数量比去年同期增长了18.8%。

这一最新纪录略高于1986年和1991年创下的19.3%的最高纪录。空置率最低的是1976年，约为6%。

在上世纪八九十年代空置办公楼激增之后，随着廉价土地(尤其是在美国南部)在圣安东尼奥(San Antonio)、达拉斯(Dallas)和德克萨斯州奥斯汀(Austin)等城市的持续短缺，过度建设也随之激增。

令人震惊的是，19.6%的美国办公空间无人居住，这是过去40年来空置率最高的一次

图为旧金山湾区一栋空置的办公大楼，旧金山湾区的空置面积达到创纪录的2710万平方英尺

1991年，佛罗里达州的劳德代尔堡(Fort Lauderdale)、棕榈滩(Palm Beach)和新奥尔良(New Orleans)等城市是美国面临职位空缺的三个主要城市。

当时，即使没有租户入住，银行也会为拟议的空间提供资金。开发商艾希纳(Bruce Eichner)说，他上世纪80年代在曼哈顿建造的近100万平方英尺的办公楼“100%空置”。

建筑的过度供应和租户的缺乏继续影响着当今的空间，长期以来，这也是美国空间比欧洲和亚洲更空的原因。

许多被遗弃的办公室都是上世纪80年代建造的，以前很难找到工人来填补这些办公室。

除了南部的写字楼，西海岸也加入了这一趋势，因为旧金山空置的写字楼和店面数量有所增加。

去年10月，微软(Microsoft)加入了旧金山湾区的“科技大招式”——在旧金山湾区继续陷入“恶性循环”之际，该公司打出了至多4.9万平方英尺的办公室转租广告。

位于加州街555号的微软办公室正在出租，那里的办公室面积高达4.9万平方英尺

在旧金山，睡觉的人、丢弃的衣服和用过的针头随处可见，这些都影响了办公室空缺的急剧增加

Meta和LinkedIn也将其在纽约的办公空间转租出去，因为9月份的空置率达到了创纪录的34%，因为犯罪率上升，商店被赶出了市中心。

长期以来一直受到科技公司欢迎的旧金山，因其高密度的办公空间，也受到了疫情的严重打击。

旧金山仲量联行的执行董事克里斯·罗德告诉半岛电视台:“旧金山市中心近80%的空间是办公空间，不像纽约或大多数其他城市，那里有更多的住宅。”

与此同时，该市也在与猖獗的芬太尼使用和致命的过量服用作斗争。在2023年的前五个月，该市有近346人因服药过量死亡，比2022年同期增加了40%以上。

无家可归的人也占领了这座城市，结果，公司甚至居民都被赶了出去。

最近，随着政府职员在新冠肺炎疫情后继续在家办公，华盛顿特区的银行贷款违约率超过了旧金山，成为最高的办公楼。

根据房地产数据公司Trepp的数据，第三季度华盛顿周边办公楼的贷款比例达到72%，超过旧金山的71%。

作为参考，去年年底首都地区的这一比例为38%。

在旧金山，人们看到了一个空置的零售空间，因为这座城市在大流行后受到无家可归、吸毒和大型科技公司逃离家中工作的打击

房地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE Group)的数据显示，第三季度，华盛顿的写字楼空置率为21.1%，而旧金山的空置率为34%

旧金山湾区的空置率达到了创纪录的34%，旧金山出现了一栋空置的办公大楼

房地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE Group)的数据显示，第三季度，华盛顿的写字楼空置率为21.1%，而旧金山的空置率为34%。

其中一个主要因素是联邦雇员不愿重返工作岗位。人口普查数据显示，2021年，华盛顿特区近50%的员工远程工作。

美国总统拜登(Joe Biden)在2022年初的国情咨文演讲中说，是时候让美国人重返工作岗位，让我们伟大的市中心再次充满活力。

我们联邦政府就是这么做的。他补充说，绝大多数联邦工作人员将再次亲自工作。

今年4月，白宫在一份内部备忘录中指示各机构“大幅增加联邦办公室有意义的面对面工作”。

根据美国政府问责局(Government Accountability office)的数据，17个不同联邦机构的可用办公空间中，仍有75%以上是空置的。

各机构每年花费约20亿美元来运营和维护联邦办公大楼，每年花费超过50亿美元用于租赁。

佛罗里达州的一些城市设法保持了办公空间的充足率，棕榈滩的办公空间充足率从28.8%下降到2023年的14.2%。

劳德代尔堡排名第二，该市的空置率从28.1%下降到18.9%。

在20世纪80年代，随着空置率飙升，写字楼开始在该地区拔地而起，但在2023年，开发商开始为寻求更低税率和更温暖天气的金融公司建造高端空间。

房地产经纪公司仲量联行(JLL)高级董事总经理凯文•普罗贝尔(Kevin Probel)对《华盛顿邮报》(the Washington Post)说，这已经改变了市场的游戏规则。

本平台原创内容

未经授权,谢绝公众号商业转载!

美国1600多所学校出宣布：一周只上4天课，休3天

美国这地方卖Amazon、Target等退货商品

附:TSA随身/托运物品清单大全

ChatGPT正在颠覆世界！把谷歌和脸书都馋哭了......

可直接点击以下公号名称进行关注：

送人玫瑰，手有余香👇“分享”

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章