美国税务大科普丨报税≠缴税 一条说清楚！
其实这个理解是不正确的。美国的全球征税制针对的是收入，而不是资产。
举个例子
FOR EXAMPLE
张先生是美国税务居民，但他在中国有一套价值600万人民币的房子正在出租，每年的租金收入大概24万人民币。
那么24万人民币的租金收入在扣除了相应的房屋出租所产生的费用之后，就需要向美国国税局缴税了。如果后期张先生把房子卖了，那他卖房的收益也需要向美国政府支付资本利得税。
如果您有房产出租，您的房租收入是需要报税的。但是与此同时，您因租房所产生的费用，可以用来抵扣您的房租收入。这个费用不仅包括了地产税，水电煤，清洁费，广告费等您实际支付的费用，还可以包括您的房屋折旧费用。
以张先生为例
FOR EXAMPLE
张先生价值600万人民币的房子以每年24万人民币的价格出租。张先生出租房屋所产生的费用包括了本年度支付的1.2万元的清洁费以及21.8万的房屋折旧（以27.5年的折旧年限计算）。那张先生本年的房屋出租净收入就是一万元（24万 - 1.2万 - 21.8万 = 1万），这一万元才是需要缴税的收入。
以张先生为例
FOR EXAMPLE
假设张先生这套现价值600万人民币的房产早年以200万购入，该房产是张先生的自住房，且张先生在过去的5年内，至少在这套房子里居住了2年。如果张先生将这套房产已600万人民币的价格售出，那张先生400万人民币（600万-200万=400万）的资本利得中，有25万美金，大约180人民币的利得是免税的，所以张先生会被征税的收入是220万人民币（400万-180万=220万）。
以上就是房屋出租和出售的税务影响，如果您还有疑惑，欢迎咨询您的外联专属顾问。
如果我在中国已经缴过税了，还需要再缴美国的税吗？
举个例子
FOR EXAMPLE
举个例子，王先生是一名拥有美国绿卡的中国公司的高管，在中国有工资收入。王先生每年往返于中国和美国之间，同时是中国和美国的税务居民。王先生的工资收入在中国已缴纳所得税，他虽然需要向美国国税局申报他在中国的工资，但是他可以填报1116境外税收抵免表，这样他在中国已缴纳的所得税可以用来抵扣美国的所得税。
税收抵免项目
· 如果您家有孩子上大学，您可能可以享受美国的教育抵税。美国的教育抵税有两种，一种是美国机会抵税额 (American Opportunity Tax Credit)，另一种是终生学习抵税额 (Lifetime Learning Credit)。简单来说，符合要求的教育支出，如学费，书本费等，每年最高可以享受2,500美金的税务抵扣。
看完以上内容，你是不是发现，其实申报和缴税之间有很大区别，所以大家看到“申报”这个词也不要太焦虑了！下周我们将讨论『移民前的收入资产要不要申报，如何申报？』。更多精彩议题，欢迎关注外联出国 ↓
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