英国24/25学年逾71%学生公寓被抢订! 租金至少上涨5%

2024-01-12 13:01

英国资产规模最大的学生公寓运营商Unite集团最新官宣称，截至2023年底(12月31日)，今年秋季开学的2024/25学年的学生公寓，已经有创纪录的逾71%被提前预订。

在全英拥有、管理至少7万床位学生公寓的Unite集团表示，尽管2024新年伊始，市场已经显示出下一个学年的学生公寓床位需求持续旺盛，该集团2024/25学年的床位截至去年底的预订销售量已达到71%，比上学年同期的70%上涨，创下新的历史纪录录。

该集团表示，创纪录的预订量，意味着下学年的公寓供应将更加短缺，因此提醒所有学生尽早预订。

Unite集团还表示，有信心在2024/25学年实现至少5%的租金增长。

Unite Students的首席执行官Joe Lister表示，2024/25学年的预订有了一个强劲的开端，这反映出学生公寓的需求持续强劲旺盛，为2024/25学年的租金上涨前景奠定了坚实的基础。

图说：英国学生公寓资产规模最大的Unite集团表示，最新显示的创纪录预订量，意味着下学年的公寓供应将更加短缺，因此提醒所有学生尽早预订。

学生公寓紧张情况将进一步恶化

高等教育平台StudentCrowd和会计师事务所普华永道(PwC)的数据显示，2019 年以来，虽然学生人数增加了40万，但同期可用的学生公寓数量却减少了1.9万。

据英国房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)估计，在2021/22学年，伦敦每提供一个专用学生公寓床位(PBSA)，对应会有大约四名高等教育学生。第一太平戴维斯称，去年伦敦有344,065名本科生和研究生，但只有91,351个专用学生床位。

当然，这种学生公寓供不应求的情况并非伦敦或英国独有。世界各地的主要留学目的地都在为有限的住房供应而苦苦挣扎。

英国面临的部分挑战是新PBSA建设明显放缓。住房搜索引擎StuRents收集的数据显示，2022年共有2.7万个学生宿舍床位的开发提案被提交，其中2.4万个获得批准。相比之下，2016年是近年来的峰值，当时有7.2万多个床位提交申请，批准了5.6万个。

房产咨询顾问公司JLL的英国学生公寓部门负责人Huw Forrest也表示：“严重短缺可归因于多种因素，包括极具挑战性的规划环境，要求与大学达成协议、可负担的租金以及高额的税收等。此外，疫情导致的建筑业放缓，加上建筑成本上涨，也加剧了这一问题”。

鉴于对现有PBSA库存竞争如此激烈，且新建住房相对较少，未来几年的学生公寓床位短缺无疑将更加严重。

事实上，StuRents的数据表明，床位短缺可能会从2018年的约5000张增加到2026 年的60多万张。

StuRents的研究主管Richard Ward解释道：“新的PBSA交付速度放缓，再加上学生人数不断增加，格拉斯哥和曼彻斯特等城市的学生正在为抢到住宿而挣扎。这种情况因(一房多住)行业持续的租金危机而加剧，全英许多地区的租金都超过了贷款月供。这种情况没有任何缓解的迹象，未来几年，PBSA市场中的床位将越来越少。”

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