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加州租客4月起增3保障,房东可租售ADU

加州租客4月起增3保障,房东可租售ADU

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4月1日生效的租屋新规。(取自KABC网站)


加州多项房屋租赁新规将在2024年4月1日生效,三项与租客权益有关,一项则允许地主出租或卖掉附属住宅单位(ADU)。


押金:原本可能要两至三个月租金的押金,新规实施后,房东只能收一个月的押金,不过先付一个月的租金仍然不变,但两个月的租金已经降低租屋门槛了。


驱赶:原本房东可以用“No Fault, Just Cause(无过失,正当理由)要求租户迁出,但4月后的要求更加严谨,房东声明亲友要入住,则亲友除了必须在90天内入住,还必须住满一年。这是为了吓阻无良房东恶意驱赶,再涨价出租的行为。


刑事:“无犯罪住房(crime-free housing)将会失效,县市不能再同意处罚或驱赶特定房客,包括警察上门探访,被起诉者,与判刑确定者,除了房客本人,家属也包括在内。


ADU:房东比较开心的是,4月1日后,附属住宅单位可以独立出租或交易。州议会同意此案的原因在,增加房屋市场的供应量,以解决加州人买不起房的问题。



来源:世界日报 编译胡立宗 

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