杭州一小区打响自主更新第一枪！548户居民自掏腰包5亿元重建小区

杭州浙工新村小区近日掀起了一场惊人的改造热潮。小区548户居民自发组织，以自掏腰包的方式筹集约五亿元的资金，重建原有的13栋老旧危房。这一举动不仅在整个国家范围内引起了广泛关注，更是在全国打响了老旧小区自主更新模式的第一枪！

这个小区的故事堪称传奇。历经多年，浙工新村的房屋已成了居民们心中的“心病”。原有房屋老旧、破败，楼层低、无电梯，停车位不足，严重影响生活质量。面对这样的现状，居民们决定自力更生，为自己创造一个更宜居的环境。

据了解，通过居民自愿出资的方式，每户平均出资100万元，其中按照原有面积计算，每平米1350元出资。同时，每家在原有基础上增加了20平米，按市场价一平米三万多元。这样的出资规模令人惊叹，五亿元的资金为小区的改造提供了充足的保障。

杭州市拱墅区住建部门算了一笔账：“原有住房的面积部分按1350元/㎡出资，其中不满53㎡的房源，按照53㎡计算。每户最多扩面20㎡，扩面部分按市场评估价出资，约34520元/㎡（根据不同楼层、户型、朝向等因素略有浮动）。小区共548户，按面积计算的出资总额近4亿元。”

除此之外，浙工新村重建后还有400多个地下车位，每个售价20余万元，总计可获得约1亿元销售款。由于这些车位全部针对小区居民销售，实际上也相当于是居民出资。这么算下来，居民总出资额约5亿元。

如果算到每户，七八十平米的重建费用要达100多万人民币。

政府给他们出台了每户扩20平米，也就是同意提高了20%多的容积率。

原来的13栋老旧危房，重建后为七栋11层小高层，全部安装电梯，地下400多个车位，实行人车分流。

改造后效果图

施工过程中，小区所有业主都积极参与，他们组成了监督小组，严格把关施工质量。施工现场由小区懂行的业主进行监管，拒绝豆腐渣工程，物尽其用，材料货真价实，整个重建工程计划于2025年完工，预计届时小区将焕然一新。

改造后效果图

值得一提的是，这个小区的重建对于整个城市乃至全国来说都具有重要意义。

杭州朝晖浙工新村始建于80年代，算得上是杭州典型的危旧小区。虽然是危旧小区，但也只有部分是危房，一听说有城市更新政策，但500多户居民强烈要求重建。选什么方式重建？由于多种原因最终采取了自主更新的模式。

“浙工新村的自主更新模式与以往的旧改或者拆迁完全不同。”住建部门相关人士说，“此前的旧改或者拆迁，都是由政府出钱兜底，但浙工新村这次原拆原建的主体是小区居民，主要出资人也是居民。”

我们知道，国家一直致力于改善老旧小区的环境，投入巨资进行改造。然而，在施工过程中，不少项目因为管理不善和监管不力导致浪费现象屡见不鲜。

与此不同的是，浙工新村小区采取了自主改造、自主更新的模式很好地解决了问题。这个勇敢而务实的举动在社会上引起了广泛关注，也引发了对改造模式的思考和讨论。

改造开工仪式

可以预见，以浙工新村为代表的“全民造房”运动将会成为一个重要的潮流。虽然尚不清楚相关手续及新房产证的问题，但这一举措的成功将鼓舞更多老旧小区居民，推动他们积极参与到改造中来。这不仅有利于改善城市的居住环境，也将为城市的可持续发展打下坚实基础。

总之，浙工新村的重建事件给我们带来的不仅是惊喜，更是对全民力量的肯定。这个小区以自掏腰包的方式，为今后全国的危旧小区自改提供了范例。相信在未来，随着越来越多的老旧小区效仿浙工新村的模式，我们的城市将焕发出新的活力。