长沙王折戟长沙

文/狗蛋本蛋

国内全面推行土地招拍挂20年了，地产人见证过无数地王的花样诞生。

有耗时两天经过1200多轮竞价才拍出来的，有上午出的地王下午就被取代的，有几百轮竞价到最后，拿地房企淡淡地说：比预计的价格便宜。

不过地产人应该没见过地王“出嫁”两回，自己刷新自己。

事情是这样的。

2023年12月12日，狗蛋趁着双十二疯狂囤假发那天，长沙市中心湘江边上的S10地块拍卖，采取线上竞价，5家参拍房企分别是中海、金茂、建发、中建信和、运达。

开拍之前，长沙网友进行了热烈的讨论，主要是祈祷。他们觉得S10坐拥一线江景，边上地铁、名校环绕，地块素质超一流，有望打造成长沙版的“汤臣一品”：

S10完全有机会秒杀周边的2万+豪宅，直冲每平4万+。

长沙网友祈祷好马配好鞍，能来个给力的房企把长沙豪宅天花板捅一捅。

其中，不少人希望本土房企运达能拿，要不就是金茂、中海，还说，反正不要中建信和。

然后，中建信和拿了。

人生就是这样，你越害怕什么就越来什么，就像狗蛋越介意秃头就越秃头。

结果出来后，意见很大的网友说中建搞不了豪宅。

中建信和第一时间发海报庆祝，文案写着：

江山十年，再听湘江回响。

意思是，上一次在湘江边搞豪宅已经是十年前，那个项目叫江山壹号，十年后我胡汉三又回来了。

一个买了江山壹号又卖了的运达业主说：说中建信和做不了豪宅，主要是因为物业太让人无语。

网友不开心，最多就是吐槽几句，没想到，运达地产直接掀桌子，表示有人暗箱操作，让他们在关键时刻没法报价：

报价将近15000元的时候，网站出问题了，怎么都报不了价，有四分钟没法跟进。

运达有关方面的负责人通过朋友圈一顿疯狂输出：

这种事发生在长沙土地市场不是新鲜事，但发生在自己身上是第一次，法制社会，公然公开作弊，胆子太肥了。不会惯着你，我司已经报警，绝不善罢甘休！

其实不只是长沙，有线上土拍的地方就有江湖，高端商战到最后拼的都是网速（黑客），选手抗议常有，不过结局和大家抗议“精准投注清空奖池”差不多：

不了了之。

有关部门完全可以说，有的人只是网速快了点。

没想到，长沙决定重拍S10。

更没想到，重拍的起步价是上一次的成交价，中建信和拿下时的楼面单价是14968元，当时就已经刷新长沙最高楼面价记录。

1月16日S10重拍，运达和中建信和再次掰手腕，这次落到运达手里，最终楼面价为16180元，总价约29.81亿。

就这样，长沙地王自己刷新了自己：一个月时间，总价涨了2.2亿。

狗蛋说，长沙官方挺开心，运达也开心，那些真正关注这块地的意向买房人会发现，最终将是他们抗下所有，多拍的每一毛钱都将反映在售价上。

这次地王之争，表面上看是抢一块地，实际上抢的是江湖地位。

中建信和是中建五局旗下地产平台，长沙是中建五局的大本营，也是中建地产的大本营。

就纸面实力来说，中建信和绝对是本土房企NO.1。

2017年，中建信和成为湖南首个销售额破百亿的房企。

2023年，中建信和在长沙的销售额约67.5亿，排在总榜第四，前三为华润、中海、招商蛇口，都是外来房企，中建信和是本土选手位次最高的。

运达在本土选手中排第二，销售额比中建信和少了10个亿，不过这已经是运达2018年以来最好战绩。

运达规模比不上中建信和，以前还比不过长房、大汉城建等本土房企，口碑倒是遥遥领先。

在不少长沙人眼里，长沙只有两种房子，一种是运达，一种是其它。

运达在本土的口碑就像曾经的绿城之于杭州。

或许，一个开发商想展现自己有品质追求，最佳的方式是砸地板，跟曾经的绿城一样，长沙业内也流传过运达“砸地板”的故事，说是酒店大堂地板不达标，运达不计成本砸了。

如今的运达更像滨江，一个不能失去杭州，一个不能失去长沙。

两家房企都特别想拿S10，十年难遇的市中心一线临江地块，谁拿意味着谁能代表长沙天花板，在本土拥有更多话语权。

中建信和实现了半全国化，外拓北京、广州、天津、重庆等城市，不过长沙土储占比最高，超过3成。

所以，这次中建信和失手S10，可以说是：

长沙王失去了长沙地王。

S10第一次出让被中建信和拿下那天，长沙中建麓江府业主在「问政湖南」发帖投诉，说有业主因为维权被打。

各大社交平台上， 关于中建信和拿地的帖子之下，都能看到一张业主被拖拽的照片。网友说，这是买房送挨打。

从官方宣传来看，中建麓江府属于高端作品，业主不满交房品质进行维权，质疑公区减配严重，比如绿地变硬化，门口水系消失，人车没分流。

这一届业主特别想给其它买房人撑伞，就积极地在网上科普中建信和，有个麓江府的业主是这么说的：

“朋友问我中建的房子怎么样，我打了他一巴掌，他生气了，我告诉他，一巴掌都承受不住，你做不了中建的业主。”

麓江府业主在2022年自发成立了业主群，大家经常在群里热烈交流，讨论小区品质问题，必要的时候还会拨打12345、住建局和质安站电话，对开发商进行全方位问候。

为了回报广大业主们的热情，开发商通过报警问候大家，有时候会通过业主所在的单位传达问候。

根据业主的说法，这个群被解散了两回。

另一个项目桃李九章，被质疑虚假宣传学区。 

对于中建信和来说，这些年在长沙口碑滑坡，亟待一个王牌项目来重塑。不过狗蛋说，在做好洗心革面准备之前：

不拿项目可能是最好的保护色。