墨尔本华女投诉房东涨租，成功拿回$3300！但很快就后悔了

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2024-01-28 03:01

太难了

在墨尔本当前的租房危机之下，租客面临的问题不单单是租房难，还有租到房之后房租不断上涨的难题。

住在Frankston South的华人Jessie Zhang就遇到了这样的问题。

自2021年6月以来，中介已经给她发了三次房租上涨的通知。

这三次通知都说，涨价是根据市场比较，但没有提供相应的证据。

于是，Jessie Zhang向维州民事和行政法庭 (VCAT) 申诉。

去年11月，法庭判决这3次涨价通知无效，Jessie Zhang获得了3360澳元的退款。

图为Jessie Zhang

根据维州的规定，涨房租的通知中必须给出涨价的依据（通常是与周边类似房产的租金比较）以及证明涨价合理的证据。

Peninsula Community Legal Centre的租客维权律师Warren Wheeler估计，有数千名维州租客收到的涨价通知都是无效的，因为没有附带证明涨价合理性的证据。

而租客并不知道这一点，白白多交了很多房租。

Wheeler说：“在我最近遇到的一起案件中，中介承认他们只是凭空捏造了一个数字，并没有任何依据，于是我们以通知无效为由进行投诉。”

但是，并不是所有的投诉都能成功，尤其是在当前的租房危机之下，Consumer Affairs不太可能判定租金上涨是无效的，因为根据法律规定，高需求是涨价的正当理由。

就在VCAT做出判决的11天后，Jessie Zhang又收到了一份涨价通知，称租金将上涨42.5%。这次附上了一份市场上同类房产的租金比较报告。

“这对我来说涨得太多了，”Zhang说。

但这一次，Consumer Affairs没有站在租客一边。

Consumer Affairs在上周调查涨幅是否过高后告诉Zhang，“该地区此类房产的低空置率和高需求正在给租金带来上行压力。”

言外之意是，租金上涨是合理的。

而根据Zhang的签证条款，她不能在澳洲工作。

没有收入，租金又突然涨了这么多，她根本负担不起。

无奈之下，她只能另找住处。

根据Consumer Affairs的数据，截至12月31日的半年内，有4206名租客请求他们调查租金涨幅是否过高，这一数字几乎是整个2021-22财年的两倍。

如果这一趋势继续，2023-2024财年的数字将比上一财年创纪录的5448人还要高出54%。

但在目前的大环境下，Consumer Affairs能为租客做的并不多。

今年30多岁的Alex是墨尔本Abbotsford区的一名租客。

过去12个月内，房东两次大幅涨租。

第二次上涨后，他向Consumer Affairs投诉，但Consumer Affairs能做的也只是建议他以墙壁上有水珠为由，要求房东尽量降低租金涨幅。

最终通过谈判，租金涨幅少了3%。

Alex说：“虽然Consumer Affairs给我们提供了谈判的筹码，但这并不适合租房危机……他们似乎没有太大的权力。”

他支持维州绿党一直在推动的租金冻结。

绿党领袖Samantha Ratnam表示：“当每年都有成千上万的租户要求对他们的租金上涨进行调查时，你就知道这个体系已经烂透了。”

来源：The Age

部分图片来自网络

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来源: qq

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